本報(bào)記者 孟珂

12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年11月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，新房市場(chǎng)靠核心城市改善型房源實(shí)現(xiàn)局部企穩(wěn)，二手房因掛牌量增長(zhǎng)帶動(dòng)市場(chǎng)“以價(jià)換量”擴(kuò)大化，城市能級(jí)和基本面分化持續(xù)加劇。短期來(lái)看，市場(chǎng)將延續(xù)二手剛需價(jià)跌量穩(wěn)，新房核心板塊改善支撐力強(qiáng)的格局，中長(zhǎng)期需關(guān)注后續(xù)相關(guān)政策落地帶來(lái)的持續(xù)性效果。

具體來(lái)看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比10月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

11月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比10月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與10月份相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比看，11月份，一線、二線和三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.2%、2.2%和3.5%，降幅比10月份分別擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)、0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)；一線、二線和三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.8%、5.6%和5.8%，降幅比10月份分別擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)、0.4個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，據(jù)張波介紹，從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，11月份二手房找房人數(shù)占比達(dá)65.8%，連續(xù)5個(gè)月上升，新房客群中的31.4%同時(shí)關(guān)注二手房。

“但這一熱度并未帶動(dòng)價(jià)格回升，核心原因在于供應(yīng)激增稀釋了需求熱度，部分城市掛牌量增長(zhǎng)明顯，例如泉州、綿陽(yáng)等城市掛牌量同比增幅超130%。”張波分析稱。當(dāng)下政策聚焦于激活交易流通，價(jià)格端仍和市場(chǎng)信心相關(guān)，核心城市未來(lái)或因需求韌性出現(xiàn)跌幅收窄，但整體市場(chǎng)仍處于筑底蓄力階段。

同日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的另一則數(shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月，全國(guó)新建商品房銷售面積7.9億平方米，同比下降7.8%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降15.9%；房企到位資金8.51萬(wàn)億元，同比下降11.9%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，預(yù)計(jì)2026年全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降，且降幅較今年有所收窄，市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)延續(xù)，“好城市+好房子”仍具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。在控增量、去庫(kù)存政策導(dǎo)向下，預(yù)計(jì)2026年新開(kāi)工面積下降。供給端縮量有助于市場(chǎng)庫(kù)存下降，推動(dòng)供求關(guān)系改善。

張波預(yù)計(jì)，未來(lái)，剛需在核心城市將率先釋放，市場(chǎng)有望呈現(xiàn)二手房量?jī)r(jià)齊穩(wěn)，新房核心改善企穩(wěn)的趨勢(shì)。房企競(jìng)爭(zhēng)將更聚焦于品質(zhì)，適老型住房、綠色智能住宅等產(chǎn)品占比或提升，匹配人口老齡化與家庭小型化需求趨勢(shì)。