近日，2014年中國房地產高峰論壇暨《2014年房地產藍皮書》發布會在京召開，并以“新型城鎮化與房地產發展”為主題進行了研討。藍皮書指出，經歷了近幾年的快速增長后，預計今年城市間房產交易市場分化將加劇。大多數普通城市在經歷了2013年較大的成交量釋放后，2014年進一步的需求增長有限，其房產成交量和價格將保持相對平穩態勢。外來就業人口占比較高的工業化城市和能夠提供多樣化就業機會和多樣化消費服務的大都市，房地產市場仍將呈快速增長態勢。平谷，以得天獨厚的自然資源、優勢的教育資源和未來地鐵的規劃，成為繼通州、房山之后北京下一個價值洼地。

　　生態環境優越 平谷漸成價值新洼地

　　近期一些品牌房企平谷項目的集中亮相將北京樓市的焦點吸引至平谷，平谷樓市的價值被不斷挖掘出來。不過在平谷區域的開發商眼中，平谷的崛起不是一早一夕，而是經過多年積累的。而平谷馬坊板塊作為平谷重點規劃的新城，也匯集了眾多平谷的優勢資源。新華聯慧谷相關負責人李先生表示，“平谷馬坊將有可能在未來洼地崛起，至少有三個較為明顯的優勢：首先是定位的優勢，馬坊新城是平谷的重點規劃新城，無論是承接平谷的本地需求還是來自北京的外溢需求，都有一個良好的規劃和產業格局作為基礎；其次是生態優勢，平谷具有超過60%的森林覆蓋率，又地處遠郊，這符合對生態環境日益敏感的購房人的需求；最后一個優勢則是具有良好的開發環境。”

　　隨著眾多開發商的進駐，超百萬平米的建設用地正在拔地而起，涵蓋居住、商業服務、綜合配套等諸多板塊，功能完善、規劃合理，具有可持續開發的潛力。區域內的代表性項目新華聯慧谷，自5月1日首期開盤以來，也吸引了眾多客戶的青睞和購買，項目自身的品質內涵也被客戶所認可。

　　因地制宜

　　平谷住宅側重宜居

　　“京東發展門戶，山水宜居新城”是平谷區的新定位，與其他新城相比，平谷的生態優勢尤為凸顯，森林覆蓋率和綠化率常年位居北京前列。借助這一優勢，平谷區域樓盤在規劃設計上也都將宜居作為項目的首要特點。

　　以區域近期熱銷的新華聯慧谷為例，該項目按照宜居住宅的營建要求，依托平谷生態資源優勢，形成“兩岸四園”生態自然景觀帶，在美麗、純凈的環境中，營造了一種“處處有景、時時如畫”的人居意境，為業主提供純粹的生態居住體驗。

　　考慮到項目毗鄰萬畝濱河森林公園、小龍河濕地公園、金平公園、和合公園等四大生態公園，項目建筑設計遵循以人為本的原則，達到人與建筑，建筑與自然的美妙融合。

　　在享受了平谷獨有的生態優勢之余，平谷區域項目對于生活配套的打造也十分注重。新華聯·慧谷與北師大附中平谷分校、東交民巷小學平谷分校、政府自建的馬坊中心幼兒園為鄰，擁有幼兒園、小學、中學一站式教育配套，給買房人的子女提供了便利的教育條件。

　　百萬購房門檻

　　因購房者青睞

　　作為目前平谷區域內唯一一個由上市房企開發的項目，在當期觀望情緒嚴重的樓市環境下，新華聯慧谷5月一開盤即吸引了廣大客戶的青睞和購買。項目相關負責人透露，項目較高的性價比是吸引購房者的關鍵。在項目售樓處發現，項目設有三種不同戶型的樣板間，作為絕對主打的101平方米的三居香榭麗舍，戶型南北通透，首層有入戶花園設計，擁有兩梯三戶、3米層高、全明主臥、明廚明衛等吸引人的細節；87平方米的兩居則做到了空間利用充分、功能區間劃分清晰，很適合作為小家庭的第一套住房；至于125平方米的三居，則擁有大氣的空間格局。而項目87平方米的大兩居總價僅在110萬元左右，這在當下北京樓市已屬罕見，價格甚至低于大部分自住型商品房。考慮到普通商品房的規劃和品質，很多購房者自然選擇在此購房。　　文/門庭婷