3月初的上海，天氣時好時壞，氣溫時高時低，甚至有些“倒春寒”的意味。午間走在一條寬敞的大馬路上，都看不到太多的路人。
但部分房地產售樓處，卻又是另外一番景象。“是來看樓盤的嗎？要不要我介紹？”中環一處離地鐵站步行還要10分鐘以上的樓盤外，數位代理一手房買賣的房地產中介人員圍堵上了《國際金融報》記者。還未等記者開口，他們又再次介紹起樓盤周邊的學區、交通和投資潛力等各方面優勢。
臨了，他們還會補上一句，試圖說服購房者：“再不買就來不及了，房價又要漲了。你沒看到嗎？市場又有利好消息了。”
房地產市場的確迎來了利好，且是全國性的。2月28日晚，據中國人民銀行發布的信息：自2015年3月1日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時，結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。
此番行動，是短短4個月時間內，中國央行第二次降息。這讓房地產市場及市場從業人員感覺到了“機會”。就拿上述位于中環的樓盤來說，與去年此時的價格相比，不僅價格提升了5%到10%之間，且優惠措施也相對更大。同時，在現場，降息往往會被開發商或中介從業人員當作說服購買者盡快買房的理由。
事實上，不止是這一處樓盤。通過安居客等軟件，《國際金融報》記者比較發現，與節前相比，經過降息刺激后的新開樓盤，部分價格確實在提升。比如，中環寶山另一處樓盤相較2月的售價，提升了1000元/平方米。
如同策咨詢研究部總監張宏偉所分析，當前央行已有兩次降息和一次降準，“對于樓市而言，在央行降準降息等政策刺激之下，馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，甚至對于一線城市及庫存去化周期在15個月以下的城市會出現漲價現象”。
不過，《國際金融報》記者在采訪中也得到了這樣的觀點：降息產生的利好影響很難產生持久性的動力。一方面，市場早就存在相關的降息預期；另一方面，除了一線城市和少數二、三線城市，很多城市的房地產市場都呈現出了“供遠大于求”的格局。
江蘇一位四線城市的開發商人士就對《國際金融報》記者坦言，他們那兒的房子“實在太多了”，“市場完全消化不了”，甚至，光靠品質都很難在市場中取勝了。
房奴減壓
小錢在一家有國企背景的企業工作。一直以來，他都想把手頭面積不大的一處老公房換了。終于在去年11月底，他和他妻子商量后，出手進行了置換。
“兩個原因，讓我下定決心進行置換。”小錢對《國際金融報》記者說，首先，去年11月，國家相關部門出臺政策，不再像之前那樣，對于信貸是“認房又認貸”，反而變成了只有名下無房，即使有過貸款記錄，進行置換時，依舊算首套房；其次，是中國央行降低利率，這能讓他的還貸壓力稍微減輕一些。
中國人民銀行去年11月底曾決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，“金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍”。
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