“分化”效應(yīng)遠(yuǎn)不止如此。世邦魏理仕稍早前在提供給《國際金融報》記者的分析稿中稱，相對充裕的流動性可能促使部分房企放棄以價換量來回籠資金的經(jīng)營策略，“我們相信不斷寬松的政策環(huán)境將使得住宅市場在未來幾個月進(jìn)一步復(fù)蘇，主要一、二線城市的房產(chǎn)交易將保持活躍，但區(qū)域分化也將愈加顯著，價格走勢在不同層級城市間或?qū)⒊掷m(xù)分化”。
“未來在城市分化加劇的背景下，房企業(yè)績亦將分化明顯，行業(yè)并購整合、‘強者恒強’現(xiàn)象將持續(xù)存在，競爭態(tài)勢進(jìn)一步加劇。”中債資信認(rèn)為，現(xiàn)階段，行業(yè)時代的轉(zhuǎn)換及宏觀經(jīng)濟的新常態(tài)一定程度倒逼房企進(jìn)行模式的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，過去依靠房價單邊普漲及簡單復(fù)制擴張的路徑或?qū)⒚媾R困難，跨界合作、資源整合等方式來增多盈利點、提升盈利質(zhì)量等將成為房企未來核心競爭力體現(xiàn)，“同時，后續(xù)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的效果情況亦將成為影響房企未來業(yè)績持續(xù)性及信用品質(zhì)衡量的重要要素”。
值得注意的是，隨著降息的落地，市場對政策的“分化”繼續(xù)產(chǎn)生期待。尤其是在3月5日的《政府工作報告》中，只提到“2015年房地產(chǎn)政策將堅持分類指導(dǎo)，因地施策，落實地方政府主體責(zé)任，支持居民自主和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展”，并未提到“調(diào)控”等字眼。
對此，張大偉預(yù)計，限購政策可能會有步驟調(diào)整，“目前全國執(zhí)行限購的城市只有5個（北京、上海、廣州、深圳和三亞），其中以一線城市為主。未來政策假如要調(diào)整，直接取消的可能性很小，通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大”。