記者從地產研究機構的最新統計看到，上周住宅產品成交同比下降38%左右，但是東莞的非住宅成交表現活躍。近期，萬達、萬科兩大巨頭也在商業地產項目上接連出手，說明東莞商業地產的發展前景非常可觀。

　　對此，業內人士表示東莞商業地產發展多元化的模式將會越趨明顯。

　　現狀：

　　“兩萬”東莞強勢擴張

　　上周末，塘廈萬科生活廣場開業。多達數萬平方米的營業面積分為超市、餐飲、購物和休閑。

　　事實上，萬達和萬科近期在東莞鉚足勁賽跑。到目前為止，萬達已經在東莞建有4家萬達廣場，在兩年的時間內，于一個地級市前后拿下4個萬達項目，這在其他城市尚無先例。而這并不是東莞戰略的總目標，業內傳言是萬達除了最近布局虎門之外，還會在石龍、常平、塘廈等鎮布局萬達廣場。

　　而在萬達制造擴張速度神話的同時，萬科地產也在全面布局自己的商業地產版圖。在長安，萬科與萬達幾乎同時開工，又幾乎同時建成招商引資，萬科廣場和萬達廣場在一個鎮上遙相呼應，各顯神通，賺足了話題。

　　至今，萬達集團在東莞運作的4家萬達廣場，分別位于東城、長安、厚街和虎門。

　　萬科在東莞則成功開張了三個生活廣場、一個萬科廣場項目，分別位于松山湖、長安、厚街和塘廈。

　　萬科廣場和生活廣場的區別在于，前者幾乎與萬達廣場的商業綜合體一樣，后者主要定位于百貨與餐飲等生活必需品，同時項目建筑面積小于前者。

　　此外，萬科透露在旗峰路將會建設莞城萬科中心，這是一個集住宅、商業綜合體為一體的大型項目。

　　“商業地產已經到了細分市場的節點，今后將是大型綜合體和社區小型綜合商業體的天下。”萬科商業地產管理公司總經理楊衛東在談到整個東莞的商業地產現狀時，認為升級換代致使業界形態發生了變化，即在品牌通吃的背景下，大型綜合體和小型社區化商業體將成為商業地產的主流。

　　去年下半年，就在萬達廣場宣布厚街商業綜合體正式啟動運作，對外發售項目產品之后，僅僅兩個月不到，厚街萬科生活廣場宣布開業，一時間，厚街商業地產再一次被“兩萬”強勢進駐吸引了目光。

　　數據：

　　商鋪成交火熱

　　中原地產公布的上周非住宅項目成交數據表明：上周非住宅成交面積1.65萬㎡，成交套數435套，按面積環比上漲12.40%，同比下降22.46%；成交金額2.90億元，成交均價17576元/㎡。

　　中原地產研究部認為，上半年，東莞住宅市場不景氣，造成許多開發商更青睞推商鋪、車位等物業，特別是近兩個月商鋪市場成交熱烈，不少開發商通過該物業回籠不少資金。本周商鋪成交173套，仍表現著比較活躍的勢頭，預計下半年將有多個開發商推商鋪上陣，彌補上半年業績慘淡造成資金回籠少的部分缺口。

　　業內：

　　東莞需要多元化的商業地產模式

　　大型商業地產擴張的背景下，依然會有投資者將目光集中于細分市場的小型街鋪、超市和商場。

　　萬科東莞商業地產管理公司總經理楊衛東在接受記者采訪時稱，萬科除了打造萬科廣場、萬科生活廣場這樣的大中型商業地產項目之外，以后還將打造社區化商業服務項目萬科生活匯，這是一種社區消費場所貼身服務項目，即將消費目標瞄準一個社區的業主即可，為他們提供購物、餐飲和購買生活必需品的場所。

　　以投資批發市場為主的廣大實業總經理江楓告訴記者，商業地產的發展空間至今依然很多，只是人們習慣性將其簡單理解為商場、鋪面以及餐飲等建筑物。實際上商業地產類型非常多，分為專業市場、主題商場、綜合商業體等，只要采取不同的定位，分布于不同的區域，就能得到合理的消化。

　　合富輝煌地產研究部副總監李興旺認為，不同的主題項目，不同的定位，能夠為商業項目進行差異化劃分，從東莞經濟發展趨勢來看，東莞需要更多多元化的商業地產模式，只要不拘泥于同一種物業類型，不與大品牌、大企業競爭，走出自己的經營之路，未來是非常可觀的。　文/ 記者陳明 圖/記者盧政