據調查，去年大連地區購房者關注的焦點中，購房交易風險的關注度首次超過了房價。本月起，大連部分二手房中介首次將兇宅、電磁輻射超標、房屋屬查封房產、物業欠費等“房產瑕疵”納入賠付范疇。市民若買房后才發現房產屬兇宅，中介將原價回購。

　　購買人擔心買房出現“后遺癥”

　　一直以來，房價的變動都是影響購房者出手的關鍵因素，然而，大連鏈家地產昨日發布的《2013-2014年度購房人核心關注點調研分析》顯示，本年度，買房者對“交易風險”的關注度已超過對交易價格，并且仍在增加。對“交易風險”的關注程度超過“交易價格”的現象表明，消費者面對高房價，更關注于所購房屋是否符合“高質高價”。

　　調研報告顯示，有超過五成的大連消費者認為交易風險正在逐步加大，其背后的原因很大程度和房價走高有關。除此以外，交易風險受購房人越來越重視的原因：存在漏洞，欺詐行為獲利頗豐；存在監管空白與法律真空，維權艱難；二手房交易風險被人為稀釋；交易流程被拉長，風險發生概率大；賣舊買新的“連環單”占比猛增。

　　部分房產中介提高風險管控

　　記者注意到，相較于“一房二賣”和“詐騙”等，購房者對交易資金安全中的 “房屋查封”、“業主卷騙購房款”的擔心程度更高。其中原因：一方面是擔心已支付款項不能收回，另一方面擔心由于資金追討時間長、延誤了購房時機。在對房屋本身是否存在“瑕疵”的方面，對可視的建筑質量問題、噪聲源等擔心程度，遠不及對兇宅、輻射等不可見的信息的擔心。一方面說明購房人風險防范意識有很大提高，但對隱藏的、有可能造成價格貶損的信息有了更高要求。在對購買后遺留問題的擔心方面，除了學區房購房人對戶口遷出問題擔心程度較高以外，更多的購房人最擔心的問題是原業主在物業費、供暖費方面存在拖欠，并導致被限制服務，而后期向原業主追索的難度比較大。

　　目前，我市已有中介對癥下藥，力求解決購房者最關注的問題。昨日，大連鏈家地產宣布將在其所有門店啟動“四項放心服務承諾”。包括房屋是否為兇宅、房屋是否靠近電磁輻射、房屋是否被凍結查封和房屋是否存在欠費。其中，如果前兩種情況屬實，中介將會對房屋作回購處理，若后兩種情況屬實，中介方將對客戶損失進行先行墊付。大連鏈家地產總經理俞建洋表示，“升級”版的賠付標準將倒逼中介公司提升風險控制能力，更大程度體現房源真實性。