此時或有質疑，一線城市一點市場風險都沒有嗎？客觀地說，也是有的，但絕對不是簡單的市場降溫所帶來的風險，而是投資投機需求未來或抬頭的風險。

即使在目前市場降溫下，一線城市投資投機需求也沒有消失。包括機構和個人都希望打政策擦邊球，進而突破限購限貸政策的框架，最后進行炒房等活動。這樣一來，整個房價將會面臨新的反彈，這違背當初限購限貸政策出臺的初衷。

在限購限貸政策實施的這幾年中，一線城市房價確實出現了環比下跌，主要集中在2011年11月至2012年5月。但隨后房價繼續反彈，甚至在2013年3月“國五條”出臺時飆升至2.8%的環比增幅水平。很顯然，樓市背后驅動房價上升的投機型動力依然強勁，所以對于樓市調控依然不能掉以輕心。

自今年5月份開始，一線城市房價環比漲幅開始由正轉負。但是，并沒有理由認為目前已經把此類投資投機需求的水分給擰干了，更沒有理由認為現在是救市的好時機。對于一線城市地方政府來說，恰需要在這樣一個時間點發揮政府管理的智慧，進而對沖樓市風險。

既然目前一線城市的周邊都放開了限購政策，那么在一線城市繼續收緊政策的前提下，部分投資投機客便會轉變購房區域，而投入到樓市放松的各個城市和區域中。當廣州和深圳依然收緊政策，一些高庫存的城市比如佛山就會因政策放松而顯得更有魅力，進而促使購房者積極進入，這利好當地庫存的去化。反過來看，這也會疏導部分在一線城市的投資投機需求，進而利好一線樓市需求結構的改善。