在每月公積金貸款額度進入“秒殺”時代，商業貸款額度并沒有明顯放松的市場狀況下，貸款購房比例繼續下降。來自合富置業的成交數據顯示，貸款購買二手住宅的比例從7月58%下降到8月的49%，而一次性付款購買二手住宅的比例也從7月的42%上升到8月51%。在一次性付款抄底二手筍盤的個案中，購房者不少是持幣待購的改善型買家，不少中高價的二手筍盤在8月快速被市場消化，拉動整體成交均價止跌回升。成交數據顯示，8月二手住宅成交均價為23187元/平方米，環比7月上升7%，同比去年8月上升16.1%。

　　涉公積金貸款比例大幅下滑

　　在7月起每月公積金貸款實施“限額發貸”，在月初公積金貸款額度被“秒殺”的情況并不鮮見，盡管公積金貸款利率優勢仍在，但業主對公積金貸款購房的接受度明顯下降，8月涉公積金貸款的二手住宅成交個案占比亦隨之大幅下降。據合富置業成交數據顯示，貸款購買二手住宅的比例從7月58%下降到8月的49%，而一次性付款購買二手住宅的比例也從7月的42%上升到8月51%；8月涉公積金貸款的二手住宅成交個案僅占整體成交的21%，而在7月整體成交當中仍有多達34%的個案涉及公積金貸款。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，在8月涉公積金貸款的二手住宅成交個案當中，多達八成為首次置業的剛需買家購房個案，改善型換房買家購房個案約占二成。從購房總價方面分析，大部分涉公積金貸款購房個案所承購的物業，總價均在300萬元以內，而總價在100萬-200萬元之間的物業最受涉公積金貸款購房買家的青睞，在8月約有4成多的涉公積金貸款購房個案落在該總價段內，此外，入市門檻不高的小戶型同樣受到涉公積金貸款購房人士的青睞，在8月約有3成多的涉公積金貸款購房個案所承購的物業總價在100萬元或以下。從購房區域分布來看，涉公積金貸款購房的買家對市中心情有獨鐘，在8月約有一半左右的涉公積金貸款購房個案，所承購的物業位于天河、海珠、荔灣、越秀這市中心四區范圍內。

　　一次性付款購房比例突破50%

　　盡管部分銀行首套房貸利率上浮幅度有所收窄，但受貸款額度依舊偏緊、后市走勢預期等因素影響，貸款購房人士仍存在一定觀望氣氛。而受到近期政策頻頻釋放局部松動的信號的影響，進一步激發有足夠資金實力一次性付款購房的持幣待購買家入市積極性提升，促使8月一次性付款購房比例升上今年內的高位。據合富置業成交數據統計，8月一次性付款購房比例首度突破50%，達到51%，而7月一次性付款購房占比僅42%，而在去年8月一次性付款購房比例甚至低至32%。

　　梁燕明表示，從8月選擇一次性付款方式購房的成交個案分析，改善型換房需求占據主導，成交占比達53%，而7月改善型換房需求僅占一次性付款購房個案的35%，而在7月占據一次性付款購房需求主力的首次置業，成交占比從7月46%回落到8月的36%。

　　業主心態的進一步調整、平均讓價空間的進一步擴大，令市場上筍價房源的數量進一步增多，也是吸引有能力一次性付款購房的持幣待購買家入市的重要因素。據合富置業成交數據統計，8月二手住宅市場平均讓價幅度升至7.9%，而在年初由于業主心態強硬，導致當時二手住宅市場的平均讓價幅度僅有2.5%。業主明顯降價的筍盤，不但對有能力一次性付款購房的首次置業人士產生吸引力，亦帶動持幣待購的實力改善型換房人士入市積極性明顯提升。

　　文/圖 南方日報記者 許蕾