繼中海之后，保利置業(yè)也開(kāi)始發(fā)力拓展香港市場(chǎng)。日前，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，保利置業(yè)欲籌集50億港元四年期子彈式定期貸款，籌集資金用于香港啟德住宅項(xiàng)目。據(jù)悉，保利置業(yè)此次50億港元四年期貸款主體為其旗下子公司鉅美發(fā)展有限公司，而目前約有四家銀行尋求加入該項(xiàng)貸款，預(yù)期將組成俱樂(lè)部貸款。
今年2月25日，香港政府宣布三幅位于九龍啟德發(fā)展區(qū)的限量住宅用地以總計(jì)97.73億港元地價(jià)順利出讓?zhuān)渲幸坏貕K由保利置業(yè)投得。彼時(shí)，該地塊還吸引了萬(wàn)科、世茂房地產(chǎn)及合景泰富三家內(nèi)房企投標(biāo)，最終保利置業(yè)以總地價(jià)39.234億港元投得，每尺樓面地價(jià)約6530港元(約為人民幣70288元/平方米)，成為啟德區(qū)域已出讓五塊地中的最貴樓面價(jià)，也被港媒稱(chēng)為“貴絕東九龍”。
作為保利置業(yè)首次獨(dú)立在香港獲得的項(xiàng)目，啟德項(xiàng)目必然具有重要性。業(yè)內(nèi)人士分析指，此次募集資金為啟動(dòng)項(xiàng)目而準(zhǔn)備，而從當(dāng)前市況來(lái)看，項(xiàng)目的前景和利潤(rùn)空間尚可。
“目前香港的建筑成本約為每平方尺5000-6000港元，加上地價(jià)和利息成本等，落成后項(xiàng)目的整體成本價(jià)應(yīng)該去到每平方尺1.2-1.3萬(wàn)港元”，美聯(lián)集團(tuán)執(zhí)行董事張錦成表示，當(dāng)前香港普遍一手住宅成交價(jià)多超過(guò)2萬(wàn)港元/平方尺，照此估計(jì)保利置業(yè)啟德項(xiàng)目未來(lái)均價(jià)應(yīng)可達(dá)到同樣水平。
今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，保利置業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)潘治平表示，啟德項(xiàng)目正按計(jì)劃推進(jìn)中，估計(jì)2015年上半年能夠開(kāi)工，最快2016年底之前有望推出市場(chǎng)。
“就本身的規(guī)模和凈負(fù)債率來(lái)看，此次籌集的50億港元貸款對(duì)保利置業(yè)而言并不小，但是母集團(tuán)的國(guó)企背景可以為其借貸加持”，熟悉保利置業(yè)的港股分析師認(rèn)為，此次保利置業(yè)貸款的成本也不會(huì)高于其他企業(yè)，“估計(jì)利息可能在4-5個(gè)點(diǎn)，再高也不會(huì)超過(guò)6-7個(gè)點(diǎn)。”
在此前的今年5月，保利置業(yè)已曾簽署一筆5.09億美元的三年期子彈式貸款，作為再融資及一般企業(yè)用途。而據(jù)其中報(bào)披露，該項(xiàng)貸款綜合年成本僅4.125%。
未來(lái)，保利置業(yè)將繼續(xù)進(jìn)軍海外市場(chǎng)。保利置業(yè)主席雪明在今年年中業(yè)績(jī)會(huì)上表示，保利置業(yè)投資香港土地主要希望擴(kuò)大投資組合，以分散風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)不排除繼續(xù)發(fā)展香港土地，也不排除會(huì)到海外地區(qū)發(fā)展。
此外，公司有信心完成今年280億的年度銷(xiāo)售目標(biāo)。據(jù)保利置業(yè)中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2014年上半年，該集團(tuán)簽約銷(xiāo)售面積約119.5萬(wàn)平方米，簽約銷(xiāo)售額約123億元，已完成年初定下的全年銷(xiāo)售目標(biāo)280億元的44%。