昨日是“十一”長假之后的第一個工作日，央行和銀監(jiān)會放寬房貸標準的消息，在經(jīng)過國慶長假的消化后，引發(fā)兩種截然不同的反應(yīng)：一方面，確有需求的購房人和房產(chǎn)中介熱情重燃；而另一方面，房貸政策的直接執(zhí)行者——銀行卻并不著急出臺細則，或給予房貸利率優(yōu)惠。
昨日，記者走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，雖然央行的房貸新政已開始貫徹執(zhí)行，但購房人最為關(guān)注的貸款利率折扣等細則，尚無一家銀行公布，與之相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)傳言也被證偽。銀行業(yè)專家則表示，從房貸成本來說，降到7折利率“不大可能”。記者走訪本市多家房產(chǎn)中介則發(fā)現(xiàn)，房市有回暖跡象，由于擔(dān)心房價上漲，不少人開始出手買房。
“最低八五折”被證偽
對于一心想賣了現(xiàn)在的一居室，換套大三居的購房人李瑩來說，“十一”7天長假除了四處看房之外，最關(guān)注的信息就是各家銀行首套房貸利率能夠優(yōu)惠到什么程度。
“央行給的優(yōu)惠下限是七折，要真能打七折就太合適了。”李瑩算了一筆賬，原先自己賣房后再買房，按照“認房又認貸”得算二套，首付七成不說，利率還得上浮10%。而現(xiàn)在如果有銀行真的給出優(yōu)惠利率，她能夠節(jié)約不少利息支出。
昨日上午，李瑩突然在某門戶網(wǎng)站的房產(chǎn)頻道發(fā)現(xiàn)一條“利好”消息：工行、農(nóng)行房貸具體細則已經(jīng)出臺。
這條傳言中，對于兩家銀行的房貸新政言之鑿鑿。比如購房人名下無房或一套房、無貸款，現(xiàn)可認做首套房，首付3成、房貸利率8.5折(配相應(yīng)產(chǎn)品)，但需要提供購房所在地及戶口所在地的無房證明；購房人名下有2套或以上的住宅、無貸，再貸款可認做首套房，首付3成、房貸利率按照基準利率。
但是，這條消息在網(wǎng)絡(luò)上僅僅流傳了半天之后，就立即被相關(guān)銀行證偽。
“這個傳言完全就是一個不實消息，我們沒有發(fā)布任何相關(guān)信息。”昨日下午，農(nóng)行北京分行相關(guān)負責(zé)人在接受本報記者采訪時表示，農(nóng)行房貸細則尚在制定之中。工行北京分行相關(guān)負責(zé)人則回應(yīng)稱，截至目前工行在京房貸政策尚無變化，也沒有接到總行方面關(guān)于房貸新政細則的通知。
首套房新政已開始執(zhí)行
雖然究竟房貸利率能打幾折尚不明確，但至少在首套房認定方面，部分銀行網(wǎng)點已經(jīng)明確將按照監(jiān)管部門制定的標準執(zhí)行。
昨日下午，農(nóng)行光彩路網(wǎng)點和華貿(mào)支行個貸處的相關(guān)工作人員均稱，已經(jīng)開始執(zhí)行房貸新政，“對擁有1套住房且已還清貸款的客戶，再次購置房產(chǎn)可按首套房執(zhí)行。”農(nóng)行光彩路網(wǎng)點一位工作人員表示。
“這是國家規(guī)定，銀行肯定要執(zhí)行。但目前上級只是口頭通知，還沒有收到正式文件。”一家商業(yè)銀行的信貸經(jīng)理告訴記者，對擁有1套住房且名下住宅按揭已還清的購房者，再購房按首套計算，即日起申請貸款者將按此政策執(zhí)行。
各家銀行對于央行、銀監(jiān)會房貸新政均表現(xiàn)出了“貫徹執(zhí)行”的態(tài)度。工行相關(guān)負責(zé)人表示，關(guān)于住房貸款的政策，央行、銀監(jiān)會在《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中已有明確要求，工行將認真貫徹執(zhí)行。
“利率七折”恐將落空
作為一家大型房產(chǎn)中介望京某店的店長，許坤在“十一”假期接待了大量看房和咨詢的購房者，在他看來，銀行遵照監(jiān)管部門的要求改變首套房認定標準毫無懸念，但對于具體利率能夠優(yōu)惠到什么程度，目前依然不能確認。“我們現(xiàn)在就是跟客戶說，只要符合條件就肯定能按照首套房貸款；但是有什么優(yōu)惠還得等銀行出臺細則。”
業(yè)內(nèi)人士表示，實際上，即便是再等上幾天，等到各家銀行的房貸細則都出臺了，購房者李瑩所期待的“利率七折”恐怕依然會落空。
央行和銀監(jiān)會發(fā)布的《通知》明確，對于家庭首套房按揭貸款，利率下限為基準利率的0.7倍。但是重點恰恰就在“下限”這兩個字上。
“我們的業(yè)務(wù)部門正在研究、討論具體的貸款政策，但是央行定的畢竟是下限，真實利率到不了這么低。”一家商業(yè)銀行相關(guān)負責(zé)人表示，利率水平的高低跟總體貨幣供應(yīng)量以及各家銀行的資金量密切相關(guān)。“就目前的情況看，資金量遠遠談不上寬松，給到7折的優(yōu)惠？太難了！”
專家說法
低于八五折 銀行沒錢賺
交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平對記者說，從房貸成本來說，不大可能降到7折利率。目前，銀行的負債成本和前些年相比有了很大提升，負債成本上升了，按照目前一般的負債成本計算，再考慮利差收窄、息差收窄，如果住房貸款低于8.5折，銀行就沒有錢賺了，在9折左右銀行還可能愿意做。
連平建議，銀行應(yīng)統(tǒng)籌安排，優(yōu)先保障個人房貸業(yè)務(wù)規(guī)模，調(diào)整組織架構(gòu)，精簡貸款審批流程，提高放款效率。他建議中國銀行業(yè)協(xié)會主導(dǎo)開展個人住房貸款業(yè)務(wù)定價的指引和協(xié)調(diào)，在支持民生消費的同時，兼顧銀行運營的商業(yè)可持續(xù)性。房貸利率調(diào)整下限的確定應(yīng)充分考慮銀行的利差狀況、營業(yè)成本和風(fēng)險成本，使銀行具有持續(xù)支持個人住房貸款的積極性。
馬上就訪
年底買房計劃驟然提前
“要不是節(jié)前央行發(fā)布這個貸款新政策，我真沒打算這么早就出手買房。”回想起自己在國慶假期中的“匆忙”出手，首次購房的市民陳女士昨日仍很糾結(jié)。
原本想在年底看看房價走勢再決定是否出手的她，在9月30日晚間貸款新政發(fā)布后，就接到了四個房產(chǎn)經(jīng)紀人打來的電話，說房價很可能會上漲，為此，她從10月3日開始，開啟了接連四天的看房之旅，最終在北四環(huán)買了一套57平方米的兩居室，總價比8月份時還漲了10萬元。
昨日，記者聯(lián)系的很多中介門店經(jīng)紀人都反映，在貸款新政出臺后，趁著節(jié)假日看房的市民比9月份周末明顯增加，而且多數(shù)看房人都是有備而來，致使一些門店的成交率比平時高了兩三倍。
“大伙兒都是國慶假期一天沒休，從10月4日開始，門店里幾乎每天都有兩三套房簽單。”截至昨日，中原地產(chǎn)朗琴國際店資深經(jīng)紀人周世官10月份已經(jīng)連上了8天班。對于外界認為“房產(chǎn)中介趁著新政出臺炒作”的說法，他并不認同。據(jù)他介紹，現(xiàn)在門店內(nèi)一天的簽單量相當(dāng)于今年二季度一周的業(yè)績。
“大家都是聽說了9月30日的房貸新政才來的，擔(dān)心現(xiàn)在不出手房價就要往上走了。”陳女士說，好在房主10月1至3日沒在北京，無法與買家簽約，而那兩組“競爭者”也安排了假期出游，趁著這個空當(dāng)，當(dāng)10月4日房主回京后，她趕緊拉著中介經(jīng)紀人去簽約，但總價還是比8月份漲了10萬元。記者 楊汛 劉宇鑫