中新網成都10月28日電 (殷櫻李茂林)“我們把城鎮化錯解了，以為每年有一千萬、兩千萬的居住需求，但實際上是沒有的。”西南財大中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁說，然而這些新建住房還賣出去了，賣給那些投機的、想擁有多套房的家庭，這是一個非常嚴重的需求和供給的錯配問題。

　　今年上半年，西南財大中國家庭金融調查與研究中心發布報告稱，2013年，中國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，城鎮空置房為4898萬套。西南財經大學的一項數據引發爭論，地產大亨任志強也稱此絕不可能，爭議不斷升級。

　　面對各種質疑，甘犁28日在接受中新網記者采訪時表示，是大家對城鎮化統計的誤解導致了分歧，他還通過對城鎮化的深入分析，解答空置率之謎。

　　“當時我們公布這個城鎮空置房數據之后，不少研究人員、房地產從業人員，包括任志強，以及國際投行的一些首席經濟學家們對我們都有質疑。”甘犁說，這些質疑其實邏輯是一致的，就是用宏觀的大數據來證明城鎮空置近5000萬套房屋是不太可能的。

　　而爭議的關鍵，甘犁認為，是源于統計方式的變化，許多農民的居住地在統計中由農村變成了城鎮，這些新增城鎮居民并沒有挪窩，因此被稱之為“帶房進城”。

　　甘犁指出，他們研究得出這個大的空置率，實際上是，城鎮化過程中新增的7000萬個家庭并不都是大家通常理解的農民工進城，即“扛包進城”，還包括“帶房進城”的編碼城鎮化。“城鎮新增住房總量不僅僅是新建的這部分，也包括之前農村的自建房、宅基地房、小產權房都變成城鎮住房。”

　　“在整個城鎮化進程當中，超過一半屬于‘被進城’，準確的說是57%屬于‘被進城’，43%是‘主動進城’，這57%的居民是沒有住房需求的。”甘犁表示，中國的城鎮化是一個比較復雜的過程。

　　而針對今年以來中央政府出臺的三輪房地產救市新政，甘犁認為，都未取得明顯效果，今后也不會產生很大的效果。他認為，下一輪的房地產救市政策還會出。

　　“要讓這個空置房被消化掉，流轉起來，我主張下一輪取消或減少在二手房交易中的稅費。”甘犁表示，通過這項舉措讓風險在老百姓中重新組合，組合以后，市場風險會大幅度減緩，從而幫助房地產市場軟著陸。(完)