秦虹 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任
在近日舉行的“2014中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展高層峰會(huì)”上，秦虹表示，在產(chǎn)業(yè)、旅游、養(yǎng)生地產(chǎn)等方面房地產(chǎn)投資仍存結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。一些業(yè)內(nèi)專家、產(chǎn)業(yè)園區(qū)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，開發(fā)區(qū)發(fā)展要從量的擴(kuò)張轉(zhuǎn)變到質(zhì)的提升，更加注重軟環(huán)境建設(shè)，加速向科技化、生態(tài)化轉(zhuǎn)型。
秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)高速增長時(shí)代已經(jīng)過去，進(jìn)入了基數(shù)大、增速低的時(shí)期，市場(chǎng)也從以絕對(duì)的新房交易為主走向新房、二手房市場(chǎng)同步發(fā)展，未來可能面臨存量房市場(chǎng)。地產(chǎn)價(jià)格和成交量將有所反彈。秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)將從趨勢(shì)性機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，這些投資機(jī)會(huì)包括以快周轉(zhuǎn)、成本控制和產(chǎn)品創(chuàng)新為核心的傳統(tǒng)住宅開發(fā)；以改造升級(jí)和管理提升為核心的存量房再開發(fā)；以資產(chǎn)管理為核心的商務(wù)樓宇開發(fā)運(yùn)營；以產(chǎn)業(yè)、旅游、養(yǎng)生、度假等支撐為核心的新型地產(chǎn)；以服務(wù)配套為核心的老年社區(qū)以及互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用之類的創(chuàng)新領(lǐng)域。