二套信貸政策松綁，令新房、二手房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯復(fù)蘇。這讓原本就因市場(chǎng)下行而銷售低迷的商住產(chǎn)品，又一次陷入左右夾擊的困境。有跡象表明，面臨樓市“夾板氣”的北京商住類產(chǎn)品正在醞釀一場(chǎng)集中供應(yīng)、低價(jià)入市的生存“反擊戰(zhàn)”。
新房二手房施壓
新政終于讓樓市迎來升溫機(jī)遇。近一個(gè)月以來，全市新房、二手房市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)正在全面上揚(yáng)。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼之前一周十盤集中入市后，上周又有7個(gè)新盤入市。藍(lán)光星華海悅城、長(zhǎng)陽(yáng)光合作用和中國(guó)鐵建·青秀尚城3個(gè)剛需項(xiàng)目以及上林溪、魯能7號(hào)院、旭輝御錦和遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館4個(gè)中高端改善型項(xiàng)目累計(jì)新增供應(yīng)612套。
隨著政策利好的疊加效應(yīng)顯現(xiàn)，購(gòu)房預(yù)期正在出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，而多項(xiàng)目的順勢(shì)平價(jià)跑量正在將沉寂已久的購(gòu)買力激活。統(tǒng)計(jì)顯示，上周北京商品住宅共成交2989套，成交面積達(dá)30.38萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲36%、41%，已連續(xù)三周強(qiáng)勁拉升。
與新房相同，信貸政策也在同時(shí)影響二手房的網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)。上周北京二手住宅成交2621套，環(huán)比上漲57.4%，同比9月上漲4%，成交面積為231163平方米，環(huán)比上漲50.6%；同比9月上漲2.1%。住建委10月24日公布數(shù)據(jù)顯示，此前三天，北京二手房單日網(wǎng)簽量分別為466套、458套、554套，這是今年首次出現(xiàn)連續(xù)三天單日成交量突破450套。
醞釀反擊
“低價(jià)與信貸是支撐樓市成交上升的兩大關(guān)鍵因素。”一位代理公司負(fù)責(zé)人表示，不限購(gòu)、低總價(jià)、低門檻原本是商住類產(chǎn)品在政策收緊時(shí)面對(duì)住宅所顯示出的優(yōu)勢(shì)，如今這些優(yōu)勢(shì)正在被信貸政策和住宅價(jià)格的走低所打破。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，三季度北京商住項(xiàng)目新增供應(yīng)近3000套，同比上漲43%，僅9月供應(yīng)就達(dá)到1412套，創(chuàng)年內(nèi)新高。然而，但市場(chǎng)成交量卻在下降，三季度北京商住產(chǎn)品成交量?jī)H為2368套，環(huán)比二季度減少了26%，同比2013年同期更是大跌50%。
面對(duì)住宅市場(chǎng)的左右夾擊，商住LOFT項(xiàng)目的供應(yīng)即將迎來供應(yīng)潮，以打破尷尬處境。
目前市場(chǎng)上在售及有計(jì)劃入市的商業(yè)辦公類項(xiàng)目，包括CBD臺(tái)湖新城V公館、東亞尚品臺(tái)湖、朝北8080、中昂小時(shí)代等十余個(gè)項(xiàng)目，此外，還有城建北京密碼、長(zhǎng)楹公園自由派、元都尚街等多個(gè)項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)。
低價(jià)搶客
激烈的競(jìng)爭(zhēng)使得開賣的LOFT項(xiàng)目打起了價(jià)格戰(zhàn)。9月至今，如合生世界村、東亞尚品臺(tái)湖、朝北8080、珠江四季悅城等都進(jìn)行了降價(jià)，或調(diào)低報(bào)價(jià)入市，目前北京LOFT的最低價(jià)已從年初的單價(jià)2萬(wàn)元下降到單價(jià)1.8萬(wàn)元，而10月計(jì)劃入市的新盤更是報(bào)出了1.7萬(wàn)元/平方米的報(bào)價(jià)，這個(gè)價(jià)格將刷新北京LOFT最低價(jià)。
“我們將沖擊北京在售商住LOFT最低售價(jià)。”大興區(qū)南六環(huán)外魏善莊鎮(zhèn)的北京城建·北京密碼銷售人員向北京商報(bào)記者介紹，項(xiàng)目戶型是40-70平方米的精裝修LOFT產(chǎn)品，售價(jià)為1.7萬(wàn)元/平方米，總價(jià)70萬(wàn)元/套起。首期項(xiàng)目順應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)的需求低價(jià)入市，以尋求后期穩(wěn)定的“低開高走”。
“無論市場(chǎng)未來走向如何，樓市都不可能覆蓋所有的剛需人群”，位于長(zhǎng)安街門頭溝西核心區(qū)的遠(yuǎn)洋新天地銷售負(fù)責(zé)人、北京中聯(lián)置地有限公司市場(chǎng)總監(jiān)劉禹辰向記者表示，“尤其是北京在并未松綁限購(gòu)政策的背景下，LOFT產(chǎn)品依然有著其獨(dú)有的生存空間。”這也是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首次在北京大規(guī)模開發(fā)該類產(chǎn)品的信心所在。他甚至表示未來該項(xiàng)目開盤時(shí)很可能給出一個(gè)“讓市場(chǎng)心動(dòng)，讓老板心痛”的驚爆價(jià)格以應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)。
北京商報(bào)記者 董家聲/文 CFP/圖