最熱衷“雙十一”效應的毋庸置疑是電商，現(xiàn)如今房企聯(lián)誼電商的營銷模式在寧波正當走紅，眼下的這波“雙十一”風潮又豈會眼睜睜地錯過。

　　“雙十一秒搶特惠房源”、“淘房節(jié)精品房源全線‘脫光’”、“限時鉅惠火拼雙11”……諸如此類的促銷活動其實從本月初開始，就已在各大房產(chǎn)網(wǎng)站、樓盤微信以及街頭報廣中鋪天蓋度地打響了。

　　通過活動，正處于前期認籌階段的樓盤冠上“雙十一”的名頭順勢進行攬客、蓄客，之前就入市的樓盤則企圖再次“吸睛”。其最終目的無非都是賣房去庫存。

　　消費群體到底買不買賬？錢江晚報記者了解到，購房者還是抱以理性入市的態(tài)度為主。“活動確實會吸引我去樓盤實地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，真要下手買房，關(guān)鍵還得看房價是否真實惠。”剛需族小林對此表示。

　　樓盤借“雙十一”東風

　　順勢促銷的多是剛需盤

　　樓市金九銀十剛剛退去，緊接著雙十一接棒。電商和房企攜手掀起新一波的活動浪潮，在時下的甬城也正風行。

　　今年的光棍節(jié)這張牌，打得最響亮的房企恐怕非萬科和興茂莫屬了。

　　本月初，方興地產(chǎn)也聯(lián)合樂居控股推出了“金茂狂歡季11.11光盤節(jié)”活動，號稱全國11城共22個金茂系樓盤推出3.3億元的優(yōu)惠，涉及房源4400套，方興在寧波的樓盤南塘金茂府也在其中。之前已經(jīng)登陸淘寶的萬科，這次又有萬科城、云鷺灣、公園里等多數(shù)在售樓盤借機促銷走量。

　　錢江晚報記者從一些電商平臺留意到，上架的房源中很大一部分是面積不大、地段較為偏遠的剛需樓盤，而且多以特價房的名號面世。另外也不乏個別開盤已久但銷量不見起色的樓盤。

　　“雙十一概念的背后更多的還是剛性需求。”一名房產(chǎn)電商的工作人員表示，當前寧波市場在多項政策利好之下，開發(fā)商為了挖掘這些潛在客戶并促其下手，肯定會想盡一切辦法抓牢光棍節(jié)這個檔期。

　　房價點評網(wǎng)的首席分析師寧春艷給出的看法是，這個節(jié)日主要還是針對年輕人為主，一些高端樓盤由于自身品牌、定位等因素的限制，倒也不一定適合此類營銷噱頭。但對于一些面積不大的剛需盤，特別是針對小夫妻的一些婚房，倒是有了一次貼切的宣傳契機。

　　真正的專屬特惠并不多

　　購房者普遍理性看待

　　在南天房產(chǎn)的總經(jīng)理助理薛敏強看來，對于房產(chǎn)電商而言，決定成敗的關(guān)鍵因素，主要是大量的客源、充足的貨源，以及大幅度的優(yōu)惠。

　　像搜房網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)、新浪樂居等本身就已經(jīng)具備足夠的引客能力，因此先前就已試水，利用自身的用戶平臺，吸引開發(fā)商入駐，同時采取一些存抵、團購等活動展開樓盤推銷。

　　“一些前期已經(jīng)嘗到電商甜頭的樓盤，本次雙十一自然勢在必行。在這股趨勢下，必然又有新的房企攜新老樓盤加入比拼。”有業(yè)內(nèi)如此分析。

　　不過，錢江晚報記者向市區(qū)正在搞雙十一活動的樓盤打了一圈電話，了解下來發(fā)現(xiàn)，十有八九的優(yōu)惠活動基本還是跟先前在搞的差不多，基本上都沒有特別是為雙十一而策劃的。

　　“部分優(yōu)惠其實國慶開始就已經(jīng)有了，現(xiàn)在金九銀十的一波購房潮雖然過去，但雙十一的優(yōu)惠還是會延續(xù)之前的。所以你要真的想買，我們都會給你去申請。”江東一樓盤的置業(yè)顧問這樣告訴記者。

　　類似換湯不換藥的優(yōu)惠方式，其實多數(shù)購房者看在眼里也是心知肚明的。“買房畢竟是大事還需深思熟慮，一些小恩小惠并不會左右自己出手。”最近正準備入手一套婚房的小林就對記者說，“開發(fā)商要是真打算低價賣我們，也不用非得趕這雙十一這波，倒不如看看價格是否真到位了。”