房貸新政在降低改善型需求購房成本的同時，也引發了不少人對房價再次暴漲的擔憂。“傳了好久要救市，結果政策力度比預期中的大多了。”國慶期間，北京居民霍小姐每天都能接到四五個中介的電話，問她要不要趁著新政抄底買房，推薦的樓盤從北京到威海，從青島到杭州，不一而足。“本來盼著這次樓市調整，房價能多降些。現在買房只認貸不認房，房價還不又躥高了！”

　　實際上，在具有標桿意義的北京市場，房價確實顯現出企穩跡象。據鏈家地產的數據，國慶期間，北京庫存房源的降價房源占比由9月份的87.4%下降到75.2%，自今年3月以來首次下降到80%以下的水平。而10月第二周下調報價的庫存房源比例又下調15個百分點；并且，成交房源議價幅度進一步收窄，新增房源掛牌價則較上周上漲1.3%。

　　不過，業內人士普遍認為，受目前市場供求關系的影響，房價再次暴漲的幾率并不大。“房貸新政只是穩預期，讓市場回暖的核心原因還是8、9月份的房價一直保持在相對平穩的低位水平。”張旭說。

　　在前期庫存尚未消化且下半年新盤集體入市的情況下，“以價換量”仍將是開發商的主要策略。張大偉分析，今年“十一”假期，武漢、成都、杭州等少部分城市市場成交明顯好于去年同期，除了房貸新政刺激了購房者的入市信心，限購取消又吸引了大量外來人口到省會城市購房外，最重要的是開發商積極開展“以價換量”，能有效吸引改善型居住需求。

　　“信貸的落地執行、市場本身的供求關系和價格因素仍將是影響市場成交能否持續復蘇的關鍵因素。”張大偉說，“隨著9—10月供應高峰的來臨，各地的成交也有望達至年內高峰。然而，在目前新盤銷售率、存量等指標壓力之下，開發商唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰。”

　　無法逆轉樓市分化

　　總體上看，房地產市場的調整可能還需要經過一個階段

　　“當前房地產市場的一個根本特征是區域差異，不同區域房地產市場的發育程度、面臨的主要矛盾差異很大。總體上看，房地產市場的調整可能還需要經過一個階段。”國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌表示，盡管現在出臺了房貸新政，有些地方取消了限購，但總體上房地產市場調整仍處于“去泡沫”階段。