15日記者獲悉，新修訂的《濰坊市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》已正式下發(fā)，與之前相比，不但增加了監(jiān)管單位、拓寬了監(jiān)管途徑，預(yù)售還將根據(jù)企業(yè)信用評(píng)定劃分等級(jí)。

　　與之前一致的是，預(yù)售資金要全部納入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，預(yù)售人不得在監(jiān)管賬戶外收存預(yù)售資金。但是監(jiān)管部門(mén)有所變化，市住建局仍是監(jiān)管行政主管部門(mén)，人民銀行、銀監(jiān)局則作為配合部門(mén)對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管銀行的預(yù)售資金監(jiān)管行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。　

　　對(duì)于預(yù)售資金監(jiān)管，實(shí)行全程全額監(jiān)控、重點(diǎn)監(jiān)管的方式。監(jiān)管單位對(duì)用于預(yù)售項(xiàng)目在達(dá)到竣工交付條件前所需工程建設(shè)費(fèi)用的預(yù)售資金進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管。重點(diǎn)監(jiān)管資金由預(yù)售項(xiàng)目的工程建設(shè)費(fèi)用總額加20%的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用組成。　

　　記者在對(duì)比中發(fā)現(xiàn)，新規(guī)新增加了預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)行網(wǎng)絡(luò)管理制度，監(jiān)管部門(mén)建立統(tǒng)一監(jiān)管系統(tǒng)，通過(guò)系統(tǒng)對(duì)預(yù)售資金實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管。記者了解到，這是為了適應(yīng)新形勢(shì)下系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管的需要，同時(shí)也是為商品房預(yù)售市場(chǎng)更加規(guī)范。沒(méi)有實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的商品房項(xiàng)目，將暫不核發(fā)預(yù)售許可證。　

　　根據(jù)要求，預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)需要到監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)專門(mén)賬戶，原則上一個(gè)項(xiàng)目設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶應(yīng)該與監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)接。使用POS機(jī)收款的，POS也機(jī)應(yīng)與監(jiān)管賬戶連接。同時(shí)，監(jiān)管賬戶禁止開(kāi)通企業(yè)網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，來(lái)確保專款專用。　

　　新規(guī)規(guī)定，預(yù)售人不得直接收存預(yù)購(gòu)人交納的預(yù)售資金，預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶。首期房款應(yīng)由預(yù)購(gòu)人于網(wǎng)上簽訂預(yù)售合同后、聯(lián)機(jī)打印正式合同文本前，憑交款通知單通過(guò)監(jiān)管銀行柜臺(tái)或者與監(jiān)管賬戶連接的專用POS機(jī)直接將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。

　　同時(shí)，被監(jiān)管項(xiàng)目將參照企業(yè)信用評(píng)定劃分為A、B、C三個(gè)等級(jí)。根據(jù)項(xiàng)目等級(jí)情況，監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)留資金原則上不低于重點(diǎn)監(jiān)管資金的2.5%、3%、5%，且不得低于200萬(wàn)元。

　　記者了解到，新細(xì)則自2015年1月1日起施行，有效期至2020年12月31日。　　

　　(記者 張浩)