近日，在山東職業(yè)學(xué)院承包該校二樓餐廳7號(hào)窗口的小王反映他遇到了難題：他與該窗口之前的租戶私下簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，但開(kāi)張一個(gè)月后，總承包商卻不認(rèn)可小王的租戶地位，要求其關(guān)門(mén)歇業(yè)。而小王交納的3萬(wàn)元風(fēng)險(xiǎn)押金也索要無(wú)門(mén)。

　　私下簽訂轉(zhuǎn)讓合同

　　營(yíng)業(yè)僅一月就歇業(yè)

　　據(jù)小王講述，今年10月，他在網(wǎng)上看到一則低價(jià)轉(zhuǎn)租學(xué)校餐廳的信息。小王便與租主姜先生聯(lián)系，商量接洽事宜。

　　據(jù)悉，該校餐廳通過(guò)招標(biāo)，已外租給某餐飲公司經(jīng)營(yíng)，學(xué)校后勤參與管理。該餐飲公司將餐廳窗位分成若干后轉(zhuǎn)租給個(gè)體經(jīng)營(yíng)，租戶每月向餐飲公司繳納一定租金。不過(guò)，學(xué)校后勤并不允許租戶與租戶之間私下簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　姜先生告知小王，若有租的意向，可直接從其手里接過(guò)來(lái)，然后再通知餐飲公司負(fù)責(zé)人便可。小王稱(chēng)，10月18日，當(dāng)著餐飲公司負(fù)責(zé)人孟先生的面，他與姜先生簽訂了轉(zhuǎn)讓合同。

　　按照姜先生與孟先生簽訂的租賃協(xié)議，租攤位時(shí)，租戶須暫交3萬(wàn)元的風(fēng)險(xiǎn)押金，待合約終止時(shí)，租主歸還這3萬(wàn)元押金。由于尚不到協(xié)議終止期，姜先生便與小王約定：小王支付給姜先生3萬(wàn)元，姜先生則將之前從孟先生處開(kāi)具的押金單據(jù)交給小王；等協(xié)議終止時(shí)，小王便可憑單據(jù)拿回3萬(wàn)元押金。

　　交接完成后，小王便全身心撲在窗口經(jīng)營(yíng)上，還花了近3萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)廚房設(shè)備。經(jīng)過(guò)一個(gè)月的經(jīng)營(yíng)，營(yíng)業(yè)額逐步提高，“每天營(yíng)業(yè)額能達(dá)到1500元左右。”

　　12月9日，小王卻被告知不能繼續(xù)營(yíng)業(yè)。至于關(guān)門(mén)原因，小王說(shuō)他始終未得到明確答復(fù)，也未收到任何關(guān)于關(guān)門(mén)歇業(yè)的書(shū)面通知。對(duì)于小王窗口被關(guān)一事，餐飲公司負(fù)責(zé)人孟先生稱(chēng)：小王并非是由自己驅(qū)趕，關(guān)門(mén)的原因是其本人經(jīng)營(yíng)不善，連月虧損導(dǎo)致無(wú)力經(jīng)營(yíng)。“我們不會(huì)亂扣他的押金。”孟先生稱(chēng)，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，小王的關(guān)門(mén)歇業(yè)不僅影響了學(xué)校餐廳的正常供應(yīng)，更影響了自己餐飲公司的正常營(yíng)業(yè)。“按照協(xié)議內(nèi)容，小王歇業(yè)幾天就須賠償我們這幾天的損失。”

　　此外，孟先生稱(chēng)，鑒于小王是與姜先生二人簽訂的協(xié)議，“退還押金時(shí)需要姜先生在場(chǎng)”。

　　學(xué)校多次組織協(xié)調(diào)

　　雙方初步達(dá)成協(xié)議

　　小王曾多次找到山東省職業(yè)學(xué)院后勤管理方，希望學(xué)校能出面幫其協(xié)調(diào)糾紛。為此，該校也曾組織了三次協(xié)調(diào)會(huì)，但協(xié)調(diào)卻始終無(wú)果。

　　據(jù)學(xué)校食堂管理處周主任介紹，學(xué)校并不允許租戶間簽訂私下轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但“事發(fā)在學(xué)校后勤，為了盡早解決糾紛，我們才充當(dāng)中間人協(xié)助解決糾紛”。周主任稱(chēng)，“一方說(shuō)對(duì)方亂收費(fèi)，一方說(shuō)對(duì)方不服從管理，才導(dǎo)致現(xiàn)在的局面。”

　　據(jù)悉，在學(xué)校的出面下，雙方已經(jīng)達(dá)成了初步協(xié)議——雙方各自算清近兩個(gè)月的財(cái)務(wù)賬單，然后對(duì)賬，按照賬目商量補(bǔ)償事宜。周主任稱(chēng)，學(xué)校這周將為兩人組織第四次協(xié)調(diào)會(huì)。(記者 王杰)