數據統計顯示，12月天津打折優惠樓盤共有368個，和11月相比增加了8個，占天津樓盤在售總數的65.2%，環比上漲2.2%，同比上漲6.9%。天津四個區域的優惠樓盤當中，市內六區和環城四區在數量較11月都有所增加，特別是市內六區，打折優惠樓盤增加14個，漲幅達兩成。對此，我愛我家市場研究中心表示：“上半年市場觀望氛圍濃厚，使得今年各大開發商的去化壓力較大，因此眾多項目希望借助年末加大優惠力度，完成快速去化。”

　　優惠力度空前加大

　　記者在對本市幾家熱銷項目售樓處的走訪中也發現，相比上半年并不積極的觀望氣氛，如今年關將至，不少開發商真開始“動真格的”了，單是優惠力度就比之前高出許多，許多開發商更是“花招”頻出。如位于東麗區衛國道沿線的某項目，就給出七日內簽約即返現的優惠，薊縣某項目打出五折購買權等。

　　臨近年末，各大開發商抓緊年底沖刺，紛紛推出多種優惠措施以期快速消化庫存產品。據數據監控中心統計，12月天津打折優惠樓盤共有368個，占天津樓盤在售總數的65.2%。

　　“去年的樓市市場是賣方占主導，因為不愁賣，所以開發商的優惠非常有限。而今年情況不一樣了，從賣方市場變成買方市場，從年初開始很多購房者持幣待購，觀望氛圍持續了將近一年。于是，便出現了市場上很多樓盤原來都是一兩個點位的優惠，而現在變成了三四個點甚至更高的點位來吸引置業。”

　　業內人士分析說：“不過，當前市場活躍度較高，使得開發商均想借助年末的利好沖刺全年銷售任務，因此當前多數項目的優惠力度仍然較大，預計購房者的入市信心也將隨之增強。”

　　優惠樓盤階梯走勢專家建議均衡考量理性出手

　　從數據中不難發現，12月份優惠樓盤在所有在售樓盤的比例中呈現梯級走勢。市內六區的優惠樓盤占在售樓盤的7成，環城四區和遠郊區縣中規中矩，依舊占6成，向來保持平穩的濱海新區在12月的優惠樓盤數量上拖了后腿，較11月略有下降。

　　“今年樓市非常戲劇性，熱門板塊沒熱起來，冷門板塊卻殺出了黑馬。”業內人士說，“年中武清及其他遠郊板塊消化了一大批樓盤，導致整個下半年一直處于半溫狀態。京津冀三地協同發展帶熱了濱海新區板塊的樓市，使其在冷清多年后終于回暖。市區項目則從過去的香餑餑變成了如今‘重點考察’區域，于是才會出現市區項目大規模優惠的現象。”

　　我愛我家市場研究中心建議，當前新房市場優惠較多，使得大多數購房者的入市積極性較高，此時關注市場不妨是一個好時機。在面對大力促銷的各項目時，除了對于價格關注外，還應結合自身需求，從產品區域位置、戶型、未來配套、居住實用性等多方面進行衡量和考慮，理性出手。