2015年長沙樓市開局略顯“冷靜”。記者昨日獲悉，元旦三天假期長沙內六區共成交83520平方米，924套。其中住宅成交632套，比去年同期減少107套。業內人士分析，主要原因在于不少樓盤年底沖業績已經收尾，暫時并無強烈推貨意愿。

　　然而，縱觀整個2015年，長沙樓市供應仍然充足。據中原地產市場研究中心監測，預計2015年長沙內六區可售貨量(包括余貨和新貨)約有2500萬平方米，略低于2014年，仍高于前幾年的平均水平。

　　元旦三天內六區住宅成交632套

　　元旦假期三天長沙有新貨推出的項目非常少，只有河西的華潤橡樹灣、恒泰廣場等少數幾個項目開盤。元旦營銷活動也只有寥寥的四五場。這些營銷活動多以聚集人氣為主，并不旨在推銷房源，比如恒偉西雅韻公館舉行國際象棋賽、恒大御景灣舉行“元旦嘉年華”等。

　　而有計劃在1月開盤的樓盤大多將推新貨的時間放到了1月中下旬。“很多客戶都出游了，所以我們沒在元旦假期推新貨。”高鐵新城一樓盤的銷售經理告訴記者。值得注意的是，部分項目推出元旦特別優惠政策，例如奧克斯締壹城元旦三天洋房推出直減10萬元特惠政策。

　　記者走訪奧克斯締壹城、振業城等項目，發現假期看房市民并不太多，相對而言，梅溪湖、濱江新城等熱點區域人氣旺一點，地段稍偏的樓盤幾乎無人看房。數據顯示，元旦三天，長沙內六區住宅成交632套。

　　今年約有80個新盤將入市

　　盡管元旦入市新盤不多，但2015年市民可選擇的房源仍然豐富。據本報不完全統計，長沙2015年預計將有約80個新樓盤入市(包含住宅及商業項目)。內六區之中，岳麓區預計有近40盤推新，成為2015年長沙樓盤推新數最多的區域。相比而言，芙蓉區、天心區則顯得安靜了不少，預計分別僅有10個新盤推出市場。

　　中原地產的數據顯示，2015年長沙市內六區新增供應在989萬-1355萬平方米之間，合并存量后高達2500萬平方米。“其中5、6、9、10月為供應高峰期，項目集中在下半年上市。”湖南中原地產資源總監陳世霞說，2015年一季度新增供應較少，二季度將出現上半年第一次供應小高峰。

　　從供應結構看，2015年梅溪湖、濱江新城、洋湖濕地等區域，中大戶型房源較多，改善型置業者可在這些區域重點挑選。對于剛需置業來說，金星北、星沙等區域很多房源單價在6000元/m2以下，且可選擇的空間大。

　　2015年長沙將加快棚戶區改造

　　回望2014年，國家統計局公布的全國70個大中城市新建商品住宅價格指數，從5月起連續七個月出現環比下跌，其中8月環比跌幅達到1.2%，創2011年以來新高;至于發生環比下跌的城市數，9月、10月均達到了69個，同樣創下2011年以來之最。

　　2014年12月9日至11日，中央經濟工作會議舉行，明確經濟發展進入新常態。對于房地產市場——包括住房問題，則未作出任何直接表態。2015年，中央將延續當前的調控思路，地方政策則會取決于各地市場變化，具有更多靈活性。

　　業內人士認為，新型城鎮化的推進，成為市場長期發展的重要支撐;而大規模的“棚改”則能提升城市品質與平衡商品房建設。據了解，2015年長沙市將以全面加快棚戶區改造，集中力量推動黃土塘、火炬村、碧湘街、新下河街、桐梓坡大板房、坪塘片區、火車北站、開福寺棚改、清水塘炮后街、雅塘片區等重點項目。