主城銷冠賣出650套

　　近日，一家研究機構調查了2014年南京人最愛小區TOP20，數據顯示，去年南京人最愛的主城二手房小區來自雨花臺區，成交均價僅8359元/m2。而全年房價基本沒漲，只微漲了1.76%。

　　來自雨花臺區的梅山生活區以650套的成交量成為去年南京主城區成交量最大的小區，從價格來看，也是主城區難得的洼地，整體成交均價僅8359元/m2。

　　南京365二手房網統計發現，2014年南京主城區二手房成交量前20名的小區中，單價2萬元/m2以下的小區有13個，占比高達65%。

　　據統計，前3名全部被低價剛需盤“承包”，分別是梅山生活區、金地自在城、四方新村，成交均價分別是8359元/m2、11871元/m2、15759元/m2；成交套數分別為650套、244套、175套。

　　此外，不少新晉學區房小區也相繼進入排行榜，如新河一村、清江花苑、育才公寓、南大和園等。主城幾個重點學區房小區單價均突破2萬元/m2的大關，仙林的南大和園單價也已逼近2萬元/m2，可見家長對于學區房的熱衷。

　　房價一年內基本沒漲

　　2014年對于希望炒房發財的買房人而言是“失敗”的一年，因為去年二手房的價格基本沒漲。365二手房網統計顯示，2014年1月份，南京二手住宅掛牌價為16845.7元/m2，到12月份上漲到17142.7元/m2，漲了297元/m2，漲幅1.76%。值得注意的是，鼓樓區二手住宅掛牌均價出現回落，全年跌幅為0.89%，這也是南京各大行政區中唯一出現下跌的區域。

　　國家統計局數據也顯示，2014年南京的二手房價格基本沒漲，甚至比前年同期要低。

　　統計顯示，2014年6月，南京二手房價環比下跌0.3%，出現兩年來的首次下跌。隨后的7、8、9、10月份，南京房價始終處在下行趨勢，9月下跌幅度到達谷底。在經歷了5個月的房價下跌之后，終于在11月份止跌，但漲幅較小。不過從同比來看，2014年南京的二手房價實際跌了，數據顯示，南京二手房11月份同比跌幅達到0.9%。雖然國家統計局2014年12月的樓市數據還未出臺，但是最新發布的“百城價格指數”顯示，2014年12月的南京主城二手房價格還是處在下跌的通道，比11月環比下跌了0.74%。