(湖南中原研究中心發(fā)布的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2014年長(zhǎng)沙市共134次開盤。圖片來源《2014長(zhǎng)沙樓市白皮書》)

　“泡沫”、“崩盤”、“觀望”這種字眼彌漫了2014整整一年。這一年政府不再限購(gòu)，而是提出房貸松綁以及緊隨其后的公積金新政。從年初市場(chǎng)的春寒料峭、金三銀四的殘落，到紅五月的差強(qiáng)人意，房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有如2013年般繼續(xù)高歌猛進(jìn)，開發(fā)商推盤節(jié)奏也明顯放慢。

　　湖南中原研究中心最新發(fā)布的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱數(shù)據(jù)顯示）顯示，2014年長(zhǎng)沙市共134次開盤，較2013年同期212次下滑58%，而就成交量來看，也同比下跌五成，平均成交率僅44%。

　　共計(jì)開盤134次 純新項(xiàng)目48個(gè)

　　回顧，是為了更好地前進(jìn)。數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的2014年，長(zhǎng)沙樓市共計(jì)有134次開盤，平均成交率44%。這些開盤項(xiàng)目包括住宅、別墅、商鋪及寫字樓等物業(yè)類型。其中，純新開盤項(xiàng)目為48個(gè)，占全年總數(shù)量的35.8%，同比上升8.18%；新盤成交率45.96%，略高于整體成交率，但同比下降11.98%，在激烈的價(jià)格戰(zhàn)之中，新盤較老盤優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步減弱。

　　從各月份實(shí)際開盤走勢(shì)來看，總體上開盤量呈季度波動(dòng)。1、2月為傳統(tǒng)淡季，隨著春節(jié)的到來，樓市也開始“放假”。從監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)可以很明顯的看到，2014年2月開盤數(shù)量下滑，這樣情況一直延續(xù)到4月。如果說開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)的冷清還處于適應(yīng)階段，那么從年中6月至8月，市場(chǎng)迎來全年推盤最高峰，數(shù)據(jù)顯示，該月長(zhǎng)沙樓市共有近50個(gè)樓盤爭(zhēng)先推出。

　　這次集中放量之后，樓市亟待消化，推盤時(shí)間又有所放緩，尤其在9月，開盤成交率創(chuàng)歷史最低值，僅29%。之后恰逢央行930新政、限貸松綁，開盤漸有起色，逐月攀升。

　　此外，除了在推盤數(shù)量上有所減少，在已推盤的房源結(jié)構(gòu)，也不難發(fā)現(xiàn)針對(duì)2014年市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，開發(fā)商在應(yīng)對(duì)上也做出了積極地調(diào)整。首先，縱觀全年樓市成交房源的面積情況來看，市場(chǎng)上均以剛性需求或者一次首改的房源為主。體現(xiàn)在面積方面，以80-120㎡的戶型為主。而受下半年各項(xiàng)政策出臺(tái)的影響，改善型需求擴(kuò)增，與2013年同期相比，100-120㎡及120-144㎡兩種戶型銷量占比均微幅擴(kuò)大。

　　岳麓區(qū)、雨花區(qū)供應(yīng)量最足

　　從2014年長(zhǎng)沙新開項(xiàng)目的分布圖可看到，岳麓區(qū)、雨花區(qū)供應(yīng)量最足，占比達(dá)62.5%。其他區(qū)域相對(duì)較少，根據(jù)在售項(xiàng)目及2015年即將面市項(xiàng)目判斷，未來新盤仍然集中于這兩區(qū)。

　　而根據(jù)“供銷和成交率”，對(duì)各個(gè)區(qū)域板塊進(jìn)行分類對(duì)比來看，高鐵新城、隆平高科和大托暮云，屬于開盤火熱區(qū)域，推售和成交率均位列前茅，此三大板塊新盤占比較高，推售量較多，烘托整體開盤熱度；星沙、大市府、中心和芙蓉-馬王堆屬于潛力型區(qū)域，雖推售量不高，但成交率不俗，與高性價(jià)比和地段相關(guān)；省府紅星、雷鋒-金星北、梅溪湖、含浦-洋湖垸等片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈，同質(zhì)化嚴(yán)重，營(yíng)銷方式向平推傾斜；麓谷、月湖-城北和濱江屬于開盤冷清區(qū)域，推售與成交率均落后其他片區(qū)。

　　據(jù)湖南中原研究中心監(jiān)測(cè)，2014年多次開盤項(xiàng)目成交量?jī)H個(gè)位數(shù)，且價(jià)格隨開盤時(shí)間推移而逐步下行，但成交率并未因價(jià)格變動(dòng)上浮，以價(jià)換量策略帶動(dòng)的開盤高認(rèn)購(gòu)率難以長(zhǎng)期維系。

　　整體來看，無論是否降價(jià)，進(jìn)入二、三季度之后，各項(xiàng)目成交率均有不同程度的下滑，客量相對(duì)不足成為多數(shù)項(xiàng)目面臨的難題，且買方更加理性，均對(duì)開盤前的蓄客造成影響。時(shí)刻新聞?dòng)浾?鄒雙