在2014年的新聞報(bào)道中，有關(guān)中國投資者在紐約和倫敦等國際大都市購買地標(biāo)性物業(yè)的新聞比比皆是。在這些新聞成為人們關(guān)注焦點(diǎn)的同時(shí)，另一個(gè)重要發(fā)展趨勢也在中國市場悄然崛起。近日，仲量聯(lián)行表示，2014年，許多專業(yè)的中國投資者開始在中國境內(nèi)購買商業(yè)資產(chǎn)。這類投資者并非以往作為中國投資市場主要推動者的自用買家，而是那些有強(qiáng)大投資團(tuán)隊(duì)的專業(yè)投資機(jī)構(gòu)，他們了解本地市場，進(jìn)而獲得豐厚回報(bào)。

　　據(jù)悉，去年取得顯著進(jìn)展的三類重要國內(nèi)投資者包括以下三類：

　　第一類是國內(nèi)保險(xiǎn)公司。“多年來，我們一直期待著保險(xiǎn)行業(yè)能有巨量資金流入房地產(chǎn)，從而大幅改變中國市場發(fā)展格局。然而，這一進(jìn)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及當(dāng)初人們所設(shè)想的那樣”。仲量聯(lián)行有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，究其原因，首先是保險(xiǎn)公司必須組建自己的房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)。其次，管理機(jī)構(gòu)對商業(yè)地產(chǎn)的收益率要求達(dá)到7%左右，這在實(shí)際上限制了保險(xiǎn)公司的購買選項(xiàng)。在這一收益率限制依然有效的同時(shí)，許多保險(xiǎn)公司現(xiàn)已組建了大型的房地產(chǎn)投資團(tuán)隊(duì)，并以各種創(chuàng)新方式在中國開展資本投資。這些投資包括在企業(yè)層面上與開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)、投資物流倉儲等回報(bào)率較高的物業(yè)類型、或是從賣方手中獲得的收益有保障的項(xiàng)目等。

　　第二類是中國私募股權(quán)基金。長期以來，黑石集團(tuán)和ARA等國際大型投資機(jī)構(gòu)在中國私募股權(quán)房地產(chǎn)投資市場中占據(jù)主導(dǎo)地位。在去年，越來越多的本地人民幣私募股權(quán)基金得以組建，并涉足中國主要城市的重大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目交易。許多基金紛紛從那些尋求住宅市場替代投資工具的富裕人群手中募集資金。因此，可以看到更多的資本流入商業(yè)地產(chǎn)市場。迄今為止，這些本地基金展現(xiàn)出了相當(dāng)專業(yè)的投資手法，主要關(guān)注上海和北京等一線城市的辦公樓市場。例如，歌斐資產(chǎn)管理有限公司于2014年第4季度在上海辦公樓市場完成一主要交易，出資31億元人民幣收購了融綠國際廣場。

　　第三類便是具有政府背景的房地產(chǎn)企業(yè)。去年，多家與政府相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)也參與了多項(xiàng)商業(yè)資產(chǎn)交易。此前，這些公司往往更傾向于購買土地進(jìn)行開發(fā)。如今，由于大城市土地供應(yīng)稀缺而變得非常昂貴，這些企業(yè)開始將其投資范圍拓展至現(xiàn)有資產(chǎn)。

　　仲量聯(lián)行表示，上述專業(yè)且資金充裕的本地投資者的崛起標(biāo)志著中國投資市場日趨成熟。展望今后，預(yù)計(jì)中國本地房地產(chǎn)投資者將成為中國商業(yè)房地產(chǎn)投資市場的主角。事實(shí)上，2014年，國內(nèi)買家的交易額在中國商業(yè)地產(chǎn)交易總額中的比重已經(jīng)達(dá)到了76%，為2009年全球金融危機(jī)以來的最高點(diǎn)。

　　南方日報(bào)記者 許蕾