2014年，在商業地產領域，中國企業海外投資首次超過國內投資。據仲量聯行稱，在此帶動下，2014年中國海外房地產投資激增，超過165億美元。在全球房地產市場蓬勃發展的時機下，各大投資機構、開發商及私人投資者都積極參與。

　　仲量聯行數據顯示，2014年，中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長46%。商業地產投資名列前茅增長近50%，超過112億美元。現有的辦公樓和酒店資產成為中國海外投資最熱門的選擇。中國的住宅開發商增加其海外投資配比，超過53億美元，比2013年增長了38%。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

　　2014年，基于全球25大城市的統計數據顯示，商業房地產投資回報率僅為5.38%，相比之下，雖然中國市場并不高，但是中國企業加快了“走出去”的步伐。仲量聯行華北區負責人張瑩表示，中國企業“走出去”主要是出于戰略考慮，進行全球化布局和到國際市場學習，同時也是為了平衡市場風險。

　　2014年，中國企業在海外商業地產領域的投資首次超過國內，標志著國內市場正跨入一個全新的發展階段。2014年中國國內交易活動增長放緩，而海外投資額在商業地產交易總額中的占比達到了52%。辦公樓和住宅土地購置占中國投資者購買總額的85%。

　　在過去的一年中，中國的海外投資呈現全球多元化趨勢，投資者把目光投向亞洲以外的地區，以尋找合適的資產。其中，歐洲成為最受歡迎的投資目的地，共吸引了超過55億美元的投資。澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場，流入資本超過30億美元。

　　從城市看，悉尼獲得了大部分的投資額，達到22億美元，成為最吸引中國投資者的目的地之一，僅次于倫敦。而倫敦在2014年共吸引了40億美元的投資，再次榮登榜首。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡各獲得了5億美元至15億美元的中國投資。“中國房地產投資者在2014年對其整體投資組合進行了策略性的國際化調整。在中國宏觀調控以及住宅市場低迷的形勢下，中國開發商及機構投資者通過國際市場的多元化投資以實現持續性增長，并確保長期收益。值得注意的是，投資活動再次聚焦于中國投資者熟悉的世界主要城市，例如倫敦、悉尼及美國主要大城市紐約、舊金山、洛杉磯和芝加哥。”仲量聯行國際資本集團中國區總監夏飏飏表示。

　　近些年來，流入全球房地產市場的中國資本始終保持穩定增長。2014年中國在海外商業地產的投資總額超過國內市場的現象，更進一步證明了中國投資者對海外房地產市場的投資熱情依然保持強勁。同時，2015年海外房地產投資很有可能持續增長，2015年年底或將達到200億美元。

　　■周雪松/文