經(jīng)過2014年的“陣痛”之后，地產(chǎn)市場的“低迷”情緒全線蔓延，四線城市也不例外。

　　記者走訪了豫北一個縣級市的多處在售樓盤發(fā)現(xiàn)，這些只有單棟或幾棟樓的樓盤項目，銷售時間多在一年以上，有當(dāng)?shù)貜氖碌禺a(chǎn)開發(fā)的人士提及，“和過去相比，今年（2014年）新樓盤的開工已經(jīng)減少，明年（2015年）會更少”。

　　不過，從記者走訪的情況來看，不少樓盤項目的物業(yè)等問題存在盲點(diǎn)：“（物業(yè)情況）還沒說呢，你先看房子吧。”只要問及物業(yè)情況，多數(shù)樓盤的銷售人員都如是說道，只有個別樓盤明確物業(yè)公司的名稱，且聲稱入住前五年免物業(yè)費(fèi)，但后續(xù)的物業(yè)情況“隨行就市，到時候再說”。

　　銷售時間多在一年以上

　　這座縣級市地處豫北，一條大路由北向南直通全城，如果是在從前，開車從這條南北大道通過，兩旁有綠油油的莊稼地，但是，隨著近幾年的地產(chǎn)事業(yè)以席卷之勢發(fā)展開來，這些已經(jīng)成為了過往。

　　“這兩邊都圈了不少地打算蓋房子。”有本地人士指著路旁不時荒廢著的地塊介紹，而在進(jìn)入市區(qū)的一個十字路口，一塊電子屏正在播放一則用本地方言介紹著一個樓盤的廣告，內(nèi)容從面積到均價，再到貸款優(yōu)惠情況一一提及。

　　以這塊電子屏所在的十字路口為中心，四個方向有三個方向有新的樓盤正在施工中，記者走進(jìn)一處公寓的售樓中心，銷售人員介紹，此處的房子“精裝修3700元/平方米，不帶裝修3200元/平方米。都是四十多平方米的小戶型。”

　　而順著這條南北道路向南走去，如果是步行，兩個小時的時間可以按南北方向橫穿整個市區(qū)，如果是東西方向相走，則時間更短。不過，即使是這樣，幾乎每一個較大的十字路口都有售樓中心，在另一個普通商品房項目的售樓處里，記者看到，沙盤演示的小區(qū)共有50棟住宅樓，不過，銷售人員介紹，目前在售的有5棟樓，記者咨詢是否是第一期項目，第二期項目何時動工、開售等問題時，銷售人員說：“不分啥一期二期的，現(xiàn)在先蓋了這幾棟，其它的慢慢蓋出來再說”。而且，對于在售樓房的得房率能達(dá)到多少，銷售人員也稱“沒蓋完呢還沒算出來。”

　　四十分鐘之后，可以走到這個城市的中心地帶，在這些區(qū)域里，在建的地產(chǎn)項目非常多，不過，雖然項目也取了名字，很多項目就是一棟或兩棟在售的房子。沿路走過來，戶外廣告也基本被地產(chǎn)項目承包。

　　從走訪的項目情況來看，這些在建的項目多數(shù)銷售了一年以上，但仍有余房在售。

　　開工速度正在放緩

　　一方面是新的樓盤鱗次櫛比，另一方面，在售項目的物業(yè)等問題盲點(diǎn)頻現(xiàn)。

　　記者走訪的幾處樓盤里，只要提及物業(yè)等問題，大多的銷售員的回復(fù)是：“現(xiàn)在還沒說呢”，“先看房子，相中房子再說”。

　　有一處樓盤的銷售人員稱，物業(yè)公司就是開發(fā)商，而且，只要現(xiàn)在購房，就可以“免前五年的物業(yè)費(fèi)，五年之后的物業(yè)費(fèi)到時候再說唄”。

　　而從記者觀察的其他有購房意向的消費(fèi)者情況來看，相較后續(xù)的物業(yè)，大家更關(guān)心現(xiàn)在房子的優(yōu)惠政策。

　　走訪的幾個樓盤里，銷售人員提及，如果是全款購房，可以有“兩個點(diǎn)到九個點(diǎn)”不同的優(yōu)惠政策，如果是貸款，首付四成，優(yōu)惠力度也弱，“年前買吧，年前老板要用錢，優(yōu)惠力度也大”銷售人員說。

　　而銷售人員提及的“老板要用錢”從某種程度上也可以印證。

　　有本地從事地產(chǎn)業(yè)務(wù)的人士介紹，2014年以來，全市新開工的樓盤項目開工速度和數(shù)量都在下降，而且認(rèn)為“明年（2015年）開工的樓盤會更少，現(xiàn)有的這些（在售樓盤）就夠賣一陣子的了。

　　地產(chǎn)庫存消化的同時，全國房貸市場依舊是寬松的主基調(diào)。

　　融360金融搜索平臺對全國最具代表性的15個重點(diǎn)城市的房貸市場進(jìn)行了一次節(jié)前調(diào)查。數(shù)據(jù)顯示，相比1月的房貸利率，春節(jié)前15城中有10城平均利率繼續(xù)下行，3城保持不變，2城利率有所反彈。8.5折優(yōu)惠利率再現(xiàn)北京和上海。在總體寬松的房貸環(huán)境中，杭州和長沙利率逆勢反彈。杭州本月有3家銀行收緊了房貸政策，不僅使得優(yōu)惠利率占比由73%降至60%，也使得平均利率相比上月增長了0.13%。

　　利率下降的同時，放貸速度方面來看，一線城市卻難言有優(yōu)勢。融360的數(shù)據(jù)稱，放貸速度普遍集中在1個月至1.5個月。其中，長沙地區(qū)銀行的平均放款時間最快，為0.8個月；成都最慢，平均放款時間達(dá)1.63個月，為長沙的2倍。但是，一線城市放款時間卻沒有任何優(yōu)勢，甚至稍顯落后，上海更是排在15個城市的倒數(shù)第二位。

　　不過，無論這些“大城市”的放貸情況如何，在這個縣級市的在售樓盤項目里，如果是表達(dá)了購房意向，銷售人員都勸“全款吧，有優(yōu)惠”。