整個萬博商圈正在如火如荼的施工之中。

　　萬達、四海、佳創等巨無霸紛紛進駐 未來將依托社區人口崛起

　　文/圖：廣州日報記者 王荔玨

　　隨著去年年底番禺萬達廣場的開業、四海城的封頂、廣晟萬博匯招牌的亮相……再加上整個萬博商圈都在如火如荼的施工之中，業界預測，在華南板塊住宅開發進入了尾聲之際，華南板塊最后的核心之地——萬博CBD商圈將成為接棒者在2015年發力樓市。

　　當然，與以往華南板塊多個大盤稱雄的最大不同在于，如今已不再是大型住宅小區當主角，取而代之的是多個全新公寓、寫字樓及商業項目的登場亮相。

　　據不完全統計，如今，番禺大萬博商圈已吸引萬達集團、海印集團、天河城集團、奧園集團、敏捷地產、中鐵建工、廣晟集團、四海集團、佳創集團、招商地產等多家企業齊齊進駐，它們的入場為大萬博商圈帶來了最龐大的商業配套，在番禺大道沿線形成了獨具番禺特色的擁有數十個商業項目排列的超級商業長廊。

　　萬博CBD板塊占地1.5平方公里，總投資約360億元，坐擁180萬平方米地下空間，其360萬平方米的總體量超過了珠江新城兩倍以上，相當于約10個天河城廣場，被譽為廣州第四個超大型商圈。

　　多個大型購物中心落戶

　　“廣州第四商圈”

　　在過去兩年里，番禺所產生的4個地王中，就有兩個來自于萬博商圈，分別是中鐵建及招商地產競得的商業區地塊，樓面地價均超過1.4萬元/m2。目前商圈內除了早已落成的吉盛偉邦家居博覽中心、天河城品牌折扣店、四海一家、沃爾瑪山姆店和海印又一城奧特萊斯店之外，近期新落成的購物中心有番禺萬達廣場，與此同時，招商城市主場配套的大型購物中心也已設立了招商處，廣晟萬博匯則亮出了招牌。

　　走進現場可發現，如今，已經開業的番禺萬達廣場人氣不錯，目前這一項目的“短板”在于只有兩個雙向各一條車道的出入口，而且項目的周邊還處在施工中，因此，道路狹窄之余，周邊還經常塵土飛揚。不過，有房企人士就坦言，只要度過了這一“大干快上”的陣痛期，萬博商圈將迎來商業全面開花的新景象。

　　事實上，當下的萬博商圈確實已經呈現出商業扎堆的苗頭。地下空間早已經全面開挖，佳創集團圍墻內的工地也已經動工。據知情者透露，去年8月，佳創集團以7.3億元底價拿下了萬博商務區地下空間項目地塊。

　　寫字樓公寓粉墨登場

　　萬博商圈內唱主角

　　此外，一期推出公寓項目的四海城則計劃在今年3月1日推出寫字樓產品。據介紹，該項目的寫字樓總體量達2萬多平方米，推出的寫字樓面積為52~836平方米，房產證獨立。與市區核心商務區的寫字樓產品最大的不同是該項目將主打花園式辦公，項目獨有3萬平方米的特色園林。

　　與此同時，公寓產品也將發力樓市。招商城市主場和奧園國際中心兩個項目今年首批推出的單位都將以公寓產品為主。其中，招商城市主場占地面積接近1.8萬平方米，建筑面積10萬平方米，該項目堅持走招商地產的綠色環保之路，項目主力產品是45~50平方米左右的loft小復式公寓，5米層高是該盤的最大特色。

　　奧園國際中心則定位為新一代的智慧綜合體，該項目總建筑面積超過33萬平方米，物業形態包括街區商業、5A寫字樓和高端公寓。該盤也是萬博商圈內超過200米的高樓地標建筑。

　　萬博商圈和漢溪商圈

　　依托社區人口崛起

　　四海城的相關人士就指出，萬博商圈紅火的發展勢頭與它的交通規劃不無關系。萬博商圈受益于華南快速干線、新光快速，兩條線路均為南北向可至廣州市區各地，在不堵車的情況下，15~20分鐘便可到達珠江新城。

　　與此同時，在公共交通上又有地鐵3號線(南北向，從番禺廣場至天河客運站)，還有即將開通的地鐵7號線(廣州南站始發，人稱“番禺專線”)穿行于此，交通路網四通八達，奠定了萬博商圈成為廣州“第四商圈”的基礎。

　　奧園地產相關人士表示，萬博商圈與其他區域不同之處在于番禺萬博商圈是一個人口導入在前、商業發展起步較晚的區域。除市橋南區有規模較大的購物中心外，接下來就是萬博商圈及漢溪商圈商業體的推出，兩大商圈的呼應將令其成為整個番禺的商業中心。

　　有市場人士就預測，番禺的萬博商圈和廣州目前人氣最旺的第一商圈天河城商圈正好代表了城市商業發展的兩個方向。天河城商圈走的是更加精品化的路線，隨著未來天環廣場及珠江新城的天匯廣場、K11等新商場開業，將會為商圈注入更多新商業元素，而番禺萬博商圈及漢溪商圈則代表未來城市商業發展的另一個趨勢，也就是新一代依托社區人口而崛起的商圈新模式。