中新社南京3月1日電 (記者 朱曉穎)《不動產登記暫行條例》3月1日起正式實施。或許是落“靴子”傳言發酵時間過長，當“靴子”真正落下，長三角房市反應反倒冷淡，多位專家預言長三角高房價難以憑此撼動。

　　前后數日，南京房地產交易登記中心大廳并未出現想象中噴涌而來、拋房售房的人潮。多年從事契稅登記的工作人員告訴記者，據他的觀察，近期南京二手房成交量不升反降，即便是春節后、政策實施前的最后幾日“空檔期”，前來辦理房產變更交易的人寥寥無幾，大廳冷冷清清。

　　形成鮮明對比的是，2014年，傳言政策實施“風聲正緊”時，南京、上海部分小區出現“拋房潮”，南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠對此還記憶猶新。

　　備受關注的《不動產登記暫行條例》，因其不動產登記信息“全國聯網”被中國民眾普遍解讀為“官員查房系統”、“反腐利器”，一些民眾認為這是“征收房產稅前奏”，持多房者會因逃避繳納高昂房產稅、恐慌拋房從而拉低房價。

　　新政將對“官員查房”產生心理震懾作用、增加房產買方的透明度，這在研究房地產專家間得到共識，但他們對“新政將拉低長三角高房價”持懷疑態度。

　　孟祥遠認為，長三角房市波動不及股市，房價是多個政策組合、連續作用、影響疊加的結果，其漲跌遵從周期性趨勢，僅憑一時之力高房價實難撼動。

　　“該拋房的早拋了，持有多處房產的或許將持續觀望”，南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示，長三角不同城市、不同板塊地產運作情況千差萬別，房價影響因素十分復雜，綜合各種因素后是否有降房價效應仍待定。

　　孟祥遠認為，新政真正落腳點在于摸清全國不動產信息“家底”：“多頭登記”時代一去不返，由國土部門牽頭、不同部門間不動產信息聯網，將為今后房產稅征收提供全國性基礎技術支持。(完)