■葉 檀

　　房價持續(xù)下跌，超過預(yù)期。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2月70個大中城市房價數(shù)據(jù)，新建商品住宅連續(xù)10個月下跌，同比下降的有69個城市。二手住宅價格環(huán)比下降的城市61個，同比下降的有69個。

　　明顯下行的數(shù)據(jù)，與成交量恰好匹配。今年前兩個月，全國商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%；銷售額5972億元，下降15.8%。春節(jié)假期因素不容忽視，如果節(jié)后持續(xù)大幅下滑，將對開發(fā)商構(gòu)成極大的壓力。

　　最活躍的資金已經(jīng)開始多元化之旅，從消費、服務(wù)、健康等入手打造全產(chǎn)業(yè)鏈，把住戶與銷售數(shù)據(jù)作為接入服務(wù)與消費的一個個節(jié)點。

　　從降低貸款門檻、鼓勵剛性需求、幫助消化庫存入手，政府也已在靜悄悄穩(wěn)定市場。

　　今年，很多地方有購入庫存房充當(dāng)保障房的計劃，以減少市場庫存。2月28日央行降息，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.15%降低至5.9%，是過去十年來的最低水平。公積金貸款門檻也在進一步降低。中央國家機關(guān)住房資金管理中心官網(wǎng)發(fā)布，自3月18日起，繳存職工申請住房公積金個人貸款將出現(xiàn)4項調(diào)整，以降低首套購房貸款門檻。未來降低二手房交易稅費等一系列舉措也有望入市。

　　市場繼續(xù)處于分化之中，庫存量大、價格過高的城市繼續(xù)探底，而一線城市或者此前價格較低的城市成為避風(fēng)港。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日的一周，54個重點城市成交量快速復(fù)蘇，一周簽約套數(shù)為4.54萬套，環(huán)比上上周上漲了20.7%。以北京為例，當(dāng)周商品住宅累計成交1033套，成交量連續(xù)三周超千套，而扣除自住房的純商部分，成交套數(shù)環(huán)比上漲了12%。隨著春節(jié)假期與兩會結(jié)束，此前推遲入市的樓盤將集中入市，預(yù)計3月底北京房地產(chǎn)市場供需雙方將會逐步加速放量的步伐。

　　從庫存量來看，一二線城市庫存下降，2月底全國主要的9大城市商品房住宅可售庫存繼續(xù)減少，9城市合計可售面積為7309萬平方米，環(huán)比1月的7352萬平方米、12月的7468萬平方米，均有下調(diào)。北京目前可售的住宅庫存套數(shù)為80657套，已是最近半年的最低水平，而三四線城市依然居高不下。一二線城市已找到部分安全墊，三四線城市還在摸索。另一方面，某些配套完善的養(yǎng)老公寓，以及有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房，價格總體處于高位。

　　黃金時代已經(jīng)過去，作為軟著陸的經(jīng)濟體，最重要的資產(chǎn)價格從高空墜地是不可能的，依然保持在高位也是不可能的。