自去年李嘉誠內地拋樓以來關于商業地產過剩的言論一直困擾著整個市場，同時在過去的幾年間北京商業地產的大宗收購也的確進入了一個相對沉寂的時期，不過這一現狀有望得到改觀。日前，香港領匯房地產投資信托基金管理人——領匯管理有限公司日前宣布以3.04億美元成功收購北京歐美匯購物中心，這一大宗收購案引起了市場的高度關注。

　　商業地產再現大宗收購

　　此前一直與萬科在商業地產保持合作關系的香港領匯這次獨立收購商業物業，對于整個市場的信心提振起到了良好作用。

　　領匯管理有限公司行政總裁王國龍表示：“收購歐美匯購物中心，有助于推動領匯以可持續發展為本的投資策略。借此項目，我們也將繼續提升長線收入及資本增長潛力，同時在香港及其他市場，包括國內營運集規模和多元化一體的物業組合?！闭劶霸擁椢飿I的發展潛力，王國龍表示：“這項收購屬于穩健的長期投資物業，有助擴大物業組合，為基金單位持有人帶來更好的回報?！?/p>

　　據悉，領匯房地產投資信托基金是首家香港上市及以市值計亞洲地區最大型房地產投資信托基金，也是全球以零售為主最大的房地產投資信托基金之一，由領匯管理有限公司管理。其物業組合以滿足香港民眾日常需求的小區購物中心為主。

　　本次交易對象——歐美匯購物中心于2009年落成啟用，位于北京市海淀區，被喻為中國 “硅谷” 的中關村內。

　　通州成集中供應區

　　與海外資本看好北京商用物業類似，國內大型房企同樣致力于北京商業地產的開發與投入。作為通州運河核心區首發項目，日前保利大都匯項目正式亮相。據了解，繼保利大都匯之后，通州運河核心區還有綠地中央廣場、華業新北京中心、長安運河等多個項目預計今年之內集中入市。

　　記者通過整理北京市國土資源局招拍掛公開信息發現，2010年至今，整個通州運河核心區共成交了41宗商辦類公建用地，總建筑面積達到364.85萬平方米。在業內人士看來，按照通州新城“一核五區”的規劃，如此體量足以催生一個新型CBD的崛起。

　　作為今年亮相的首個項目，保利大都匯總建筑面積為26萬平方米，是目前整個通州運河核心區密度最低的全業態商務藝術綜合體，項目共包括2棟甲級寫字樓、3棟創意辦公樓、2棟公寓、1棟商業及底商產品。

　　品牌房企差異化布局

　　超300萬平方米的商辦類項目集中入市，不免讓市場擔憂區域同類產品是否會過剩。

　　對此，保利地產北京公司總經理李晶直言不諱，一個核心區的發展需具備前景眼光，通州區從不回避300萬平方米的建筑面積，因而才有了運河核心區更超前的規劃藍圖。據悉，通州運河核心區依據自然地界、道路、河道等界線將運河核心區劃分為5個功能區，共包括9個細化分區，其中5個功能區分別為文化博覽區、商務北區、商務南區、特色水鄉區、高檔商住區。

　　在此基礎上，云集在區域的品牌房企也形成了差異化的定位。比如保利大都匯主要依托集團文化藝術產業優勢，打造商務藝術綜合體；綠地憑借多年商辦經驗，打造智能辦公寫字樓；華業新北京中心以小戶型公寓為主；富華則主打企業獨棟產品。

　　政策利好將催生新CBD

　　房企的協同發展只是一方面，通州區政府對運河核心區的政策支持亦毫不吝嗇。北京通州區投資促進局副局長吳濤坦言：“我們目前和北京保利組成招商合作聯合體，共同為保利大都匯提供招商和政策性服務?！?/p>

　　據通州區新城中心區建設管委會主任朱志高透露，“目前中關村有的一些優惠政策，在通州核心區也能享受”。此外，近期通州區高層還將運河核心區的建設作為重點工作，并提出了“不能低于中央商務區CBD，不能低于金融街”的建設標準。

　　事實上，通州運河核心區規劃較傳統商務區特點可謂鮮明，區域直觀的亮點是親水設計的城市建筑群，整體還構建了低碳城市指標體系、立體城市交通體系，并綜合利用了地下空間來打造宜居城市副中心。

　　中經聯盟秘書長陳云峰強調，世界500強企業在2015年和2016年間租約將普遍到期，這些跨國企業當前的需求主要指向交通環境、獨立空間、低碳環保、臨近機場等層面，通州運河核心區將能滿足這些要求。他認為，隨著國際企業紛紛進駐，運河核心區將是下一個CBD。

　　北京商報記者 董家聲