3月，隨著一系列地產(chǎn)新政出爐，成都土地市場(chǎng)漸漸的從寒冬中蘇醒，變得尤為活躍，而走向拍賣(mài)臺(tái)的更是引發(fā)一次次激烈的舉牌爭(zhēng)奪。3月30日，二環(huán)再報(bào)猛料：有著“女神”美譽(yù)的東一段25號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)152輪舉牌大戰(zhàn)，最終被首創(chuàng)以7770元/平米成功攬入囊中。這也成為3月收官中，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的一拍。同時(shí)，也為一季度土地市場(chǎng)完美收官畫(huà)上了一個(gè)圓滿(mǎn)句號(hào)！
時(shí)間倒回3月初，3月4日，自從藍(lán)潤(rùn)拿下青羊區(qū)西嶺路5號(hào)商業(yè)用地后，成都土地市場(chǎng)開(kāi)始變得一發(fā)不可收拾。其中，藍(lán)潤(rùn)3月3次進(jìn)軍商業(yè)地塊，攬入囊中的春熙路東段地塊，被業(yè)界號(hào)稱(chēng)為成都“第二貴”的地塊。3月中旬，藍(lán)光、保利又瓜分了新都304畝土地……
針對(duì)開(kāi)發(fā)商如此密集拿地之舉，四川中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展部研究經(jīng)理向維表示，自去年下半年開(kāi)始，一系列地產(chǎn)新政陸續(xù)落地，勢(shì)必會(huì)對(duì)樓市起著積極意義，為開(kāi)發(fā)商增添信心。一些嗅覺(jué)敏銳且資金充沛的房企勢(shì)必會(huì)借機(jī)出手，選擇優(yōu)質(zhì)板塊，看中日后價(jià)值潛力，抄底拿地。此外，拿地也是開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)土地存量實(shí)施補(bǔ)倉(cāng)屯量，為日后長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略擴(kuò)張做鋪墊。
頻繁拿地
首創(chuàng)舉牌152次 拿下二環(huán)路“女神”地塊
剛剛過(guò)去的2014年，對(duì)于成都樓市而言，可謂喜憂參半。市場(chǎng)低迷，業(yè)績(jī)下滑，對(duì)于未來(lái)樓市走向，不少開(kāi)發(fā)商倍感迷茫。然而，跨入羊年后，低迷的樓市，仿佛被注入了一股“新鮮血液”，加之受一系列利好政策影響，整個(gè)成都樓市似乎迎來(lái)了樓市的“初春”。而伴隨著市場(chǎng)蘇醒的步伐加快，土地市場(chǎng)也迎來(lái)了3月最為集中的放量，不少開(kāi)發(fā)商更是未雨綢繆，為以后戰(zhàn)略擴(kuò)張?jiān)缭缱龊昧瞬季帧?/p>
初春的成都，氣溫一路飆升，而土地市場(chǎng)也隨著成都的天氣一并升溫，在剛回暖的時(shí)節(jié)便接連出手頻頻拿下商業(yè)用地。有著“女神”美譽(yù)的東一段25號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)152輪舉牌大戰(zhàn)，最終被首創(chuàng)以7770元/平米成功攬入囊中。這也成為了3月收官中，成都樓市競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的一拍。3月31日，天投集團(tuán)溢價(jià)拿地有玄機(jī)，中交集團(tuán)再入天府新區(qū)。
3月初，地產(chǎn)房企巨頭藍(lán)潤(rùn)，在拿下青羊區(qū)西嶺路5號(hào)商業(yè)用地后，繼續(xù)發(fā)力。3月16日，藍(lán)潤(rùn)拿下成都人南商務(wù)地塊，3月23日，這位實(shí)力房企又以17073元/平方米的價(jià)格，拿下錦江區(qū)春熙路北段以東地塊。雖然，業(yè)界事先有不少猜測(cè)，但最終還是沒(méi)有懸念地被其收入囊中。3月，這位地產(chǎn)巨頭3次進(jìn)軍商業(yè)板塊，被業(yè)界戲稱(chēng)為2015年度“地王”。繼藍(lán)潤(rùn)之后，藍(lán)光、保利都將目光聚集在新都，經(jīng)過(guò)一番激烈競(jìng)拍，最終雙方瓜分了新都304畝土地……3月27日，香港主板上市房企新城控股旗下的新城萬(wàn)博置業(yè)，以底價(jià)320萬(wàn)/畝拿下地鐵書(shū)房站的181畝土地，而邛崍南街小學(xué)地塊則以流拍收?qǐng)觥?/p>
市場(chǎng)回暖
地產(chǎn)新政陸續(xù)落地 為開(kāi)發(fā)商增添信心
2014年，由于房企忙于去庫(kù)存，成都優(yōu)質(zhì)地塊頻遭“流拍”。如今，位于春熙路核心商圈最貴地塊出爐，已被藍(lán)潤(rùn)高價(jià)攬入囊中，這讓市場(chǎng)看到了樓市回暖預(yù)期。當(dāng)然，春熙路作為成都市中心的老商圈，可謂寸土寸金，2002年以來(lái)，諸多房企巨頭在這里舉牌拿地，屢創(chuàng)天價(jià)。時(shí)針倒回八年以前，當(dāng)時(shí)，九龍倉(cāng)集團(tuán)曾豪擲約72億元拿下錦江區(qū)大慈寺路旁邊的82畝土地，樓面地價(jià)曾達(dá)1.65萬(wàn)元/平方米，也就是如今的高端商業(yè)體——成都國(guó)際金融中心(IFS)，儼然已成為當(dāng)前成都最典型的商業(yè)地標(biāo)。
一位行業(yè)資深人士坦言，隨著土地市場(chǎng)日趨升溫，以及央行再度降息，品牌房企推盤(pán)節(jié)奏也明顯加快。據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的3月，成都推盤(pán)28個(gè)，其中新盤(pán)達(dá)14個(gè)，剛需產(chǎn)品仍是主力。從區(qū)域來(lái)看，主城區(qū)推13個(gè)項(xiàng)目，近郊區(qū)推7個(gè)項(xiàng)目，遠(yuǎn)郊區(qū)推8個(gè)項(xiàng)目。其中，高新區(qū)和雙流縣各推盤(pán)4個(gè)，為推盤(pán)最多的區(qū)域。
3月，針對(duì)諸多開(kāi)發(fā)商如此密集拿地之舉，四川中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展部研究經(jīng)理向維表示，3月，政府推出的新地塊中，商業(yè)地塊比重較大，皆以掛牌為主，這在一定程度上，呈現(xiàn)出一個(gè)好的態(tài)勢(shì)。自去年下半年開(kāi)始，一系列地產(chǎn)新政陸續(xù)落地。如今，多部委又通過(guò)降低首付款比例、降低二手房交易稅負(fù)、優(yōu)化住房及用地供應(yīng)，助力庫(kù)存消化等措施積極“救市”，一些嗅覺(jué)敏銳且資金充沛的房企勢(shì)必會(huì)借機(jī)出手，選擇優(yōu)質(zhì)板塊，看中日后價(jià)值潛力，抄底拿地。
同時(shí)，新政的出爐，金融舉措的落地，勢(shì)必會(huì)對(duì)樓市有積極意義，這也將為開(kāi)發(fā)商增添不少信心。此外，房企頻繁拿地之舉，也是開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)土地存量實(shí)施補(bǔ)倉(cāng)屯量，為日后長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略擴(kuò)張做鋪墊。
新政刺激
樓市或?qū)⒂瓉?lái)“小陽(yáng)春”
3月30日，中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(下稱(chēng)《通知》)，宣布將二套房首付比例，降至四成?！锻ㄖ愤€規(guī)定，對(duì)于使用公積金購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。同時(shí)，財(cái)政部、稅務(wù)總局也聯(lián)合下發(fā)文件，宣布二手房滿(mǎn)兩年后，交易將免征營(yíng)業(yè)稅。
3月末，這一重磅利好消息震動(dòng)了整個(gè)成都樓市。針對(duì)于這次五部委出臺(tái)的兩個(gè)新政，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，二套房貸款政策松綁的標(biāo)志意義非常大。他認(rèn)為二套房貸款政策是2013年樓市收緊政策的標(biāo)志政策，松綁這一政策將意味著政策方向的全面調(diào)整，對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定及股票市場(chǎng)的穩(wěn)定有重要作用。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，此次二套房首付下調(diào)，可謂房貸政策由非常態(tài)向常態(tài)的回歸，有利于釋放自住性及改善性購(gòu)房需求，以改善民生、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。
2015年一季度臨近尾聲之際，多個(gè)宏觀調(diào)控部門(mén)在幾天內(nèi)，密集發(fā)文出臺(tái)樓市新政策，這在某種程度上，釋放出了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號(hào)。同時(shí)，本輪組合拳政策，也傳遞出穩(wěn)定住房消費(fèi)，尤其是支持二套合理改善型需求的積極信號(hào)。
華西都市報(bào)記者雷朋