證券時(shí)報(bào)記者 蒙湘林
廣東自貿(mào)區(qū)日前掛牌成立，這對(duì)廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將是首當(dāng)其沖。尤其在珠三角地區(qū)，自貿(mào)區(qū)本身的政策要求將直接激發(fā)寫字樓、工業(yè)、住宅、商鋪和旅游在內(nèi)的眾多房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。在地產(chǎn)黃金時(shí)代過(guò)后，受益于自貿(mào)區(qū)的地產(chǎn)企業(yè)可能迎來(lái)一波“自貿(mào)區(qū)時(shí)代”。
首先，廣東自貿(mào)區(qū)由于本身特殊的地理區(qū)位，背靠廣東珠三角經(jīng)濟(jì)腹地，又連通港澳兩大自由貿(mào)易中心，其經(jīng)濟(jì)合作的前提是“金融先行”，以金融帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)是自貿(mào)區(qū)發(fā)展的基本邏輯。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，約1.5萬(wàn)家金融公司已于前海注冊(cè)，這些公司未來(lái)的寫字樓物業(yè)需求是可以預(yù)見(jiàn)的。
尤其是前海地區(qū)，被看作是未來(lái)珠三角東岸的商業(yè)中心。按照規(guī)劃，預(yù)計(jì)2020年將創(chuàng)造逾1500億元地方生產(chǎn)總值。東亞、恒生、大新、匯豐、慧理和新鴻基等金融企業(yè)都將進(jìn)駐前海，為前海及周邊地區(qū)帶來(lái)巨大的人居與商業(yè)消費(fèi)需求，寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)將成為諸多開(kāi)發(fā)商先行的第一步。
其次，住宅也將是受益明顯的地產(chǎn)板塊，尤以南沙和蛇口片區(qū)住宅市場(chǎng)為甚。據(jù)官方數(shù)據(jù)，2015年3月，自貿(mào)區(qū)獲中央政府批準(zhǔn)后，南沙片區(qū)新建商品房出售面積達(dá)7.87萬(wàn)平方米，兩倍于2014年同期水平。蛇口片區(qū)的平均銷售價(jià)格亦在2015年前三月環(huán)比增長(zhǎng)約10%。市場(chǎng)觀測(cè)也顯示，橫琴片區(qū)住宅售價(jià)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，市場(chǎng)投資需求開(kāi)始凸顯，并以澳門的投資者居多。
事實(shí)上，近期前海周邊的“準(zhǔn)前海”地塊的住宅市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出火爆之勢(shì)，距離前海地區(qū)較近的寶安中心地帶，已經(jīng)有不少本地開(kāi)發(fā)商打出“前海牌”。比如深圳本土開(kāi)發(fā)商勤誠(chéng)達(dá)，在前海周邊的地鐵住宅物業(yè)，自去年開(kāi)始就獲得了市場(chǎng)的特別青睞，自住和投資的需求都被帶動(dòng)了起來(lái)。
此外，高力國(guó)際的研究報(bào)告指出，近年來(lái)自貿(mào)區(qū)所在地的工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸實(shí)現(xiàn)升級(jí)轉(zhuǎn)型，自貿(mào)區(qū)的掛牌必將加速其發(fā)展和蛻變。廣東自貿(mào)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的兩個(gè)保稅區(qū)，南沙保稅港區(qū)及前海灣保稅港區(qū)，有望成為高品質(zhì)設(shè)施需求增長(zhǎng)的主要受惠區(qū)域。其優(yōu)異的地理位置，加之政府政策的扶持，將繼續(xù)使其物流設(shè)施在區(qū)域內(nèi)處于領(lǐng)先地位。此外，跨境電子商務(wù)的迅速發(fā)展，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步刺激南沙及前海片區(qū)對(duì)保稅物流物業(yè)的需求。
據(jù)了解，廣東自貿(mào)區(qū)八大重點(diǎn)項(xiàng)目包括粵港澳青年創(chuàng)新工場(chǎng)、四洲國(guó)際食品交易平臺(tái)、中國(guó)銀行南沙全球金融服務(wù)基地、廣州航運(yùn)交易所現(xiàn)代航運(yùn)服務(wù)平臺(tái)、寶鋼國(guó)際南沙物流園項(xiàng)目、中開(kāi)院八六三計(jì)劃產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心、歐萊雅美即面膜生產(chǎn)研發(fā)南沙基地及中科沃土證券基金項(xiàng)目。
如此看來(lái)，房企要想從中分一杯羹，確實(shí)要看家底。有較多自貿(mào)區(qū)土地儲(chǔ)備的區(qū)域開(kāi)發(fā)商，將受益于區(qū)域價(jià)值提升。例如，橫琴得益于與港澳毗鄰，目前房?jī)r(jià)相比港澳低60%左右，升值潛力較大，格力地產(chǎn)、華發(fā)股份和世榮兆業(yè)，都將不同程度受益；而中集集團(tuán)在前海有52萬(wàn)平方米土地。這些自貿(mào)區(qū)的“地主”，將可能迎來(lái)他們的“自貿(mào)區(qū)時(shí)代”。