在降準政策的再一次發威下，北京二手房周成交量繼續上漲。數據顯示，4月第4個完整的星期，本市二手住宅成交4522套，網簽量環比上升25.2%，成交均價為35752元/平方米，成交均價環比上漲1%。

　　上周的單周網簽量，已經達到自2013年3月份以來的最高水平。如果按照工作日計算，其日均網簽量達到847套，較上周增加21.2%。

　　根據統計，4月第4周，北京市二手住宅成交均價為35752元/平方米，較上周上漲1%。本周中心城區、即東城和西城的房屋成交均價較上周上漲3.5%，近郊區及昌平、大興、順義、通州等區縣成交均價較上周上漲1.8%。

　　數據顯示，本周中心城區和近郊區新增房源掛牌價較上周均有小幅上升，全市成交房源議價空間較上周下降0.2個百分點。業內人士預測，在一系列利好政策作用下，房源成交速度加快，優質房源逐步消化，庫存房源和新掛牌房源業主心理價位均有一定程度上升。

　　根據鏈家地產市場研究中心統計，截至4月26日，北京市當月二手住宅網簽量為12687套，較上月同期增加37.8%。預計本月網簽量將有可能超過16000套。

　　“本周網簽量大幅增加的原因主要有兩方面，一是臨近月底，集中網簽情況增加；二是前半月及上月下旬實際成交量大幅增加，而這段時間成交的房源陸續進入網簽期，因此本周網簽量出現較大幅度的增長。”鏈家地產市場研究部李巧玲認為，本周實際成交量增加的同時，客源成交周期縮短。本周房客源成交周期均創下年內最低，陸續出臺的利好政策使得客戶購房猶豫度進一步降低，大部分業主的換房需求也在一定程度上抑制了部分漲價傾向，使得房源成交周期也有所縮減。

　　追訪

　　二套房貸款放松未完全執行

　　“北京地區各大銀行對二套房貸首付比例統一執行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次擴大，8.8折優惠利率成為市場主流。”中原地產首席分析師張大偉說，目前北京未完全執行央行針對二套房貸的3·30新政。

　　3·30新政的主要內容之一，就是給二套房貸款松綁，首付最低可至4成。張大偉認為，對于改善需求來說，可以明顯降低支付門檻，將在一定程度上有利于緩解房地產投資增速的持續下行。對于購房者而言，二套房松綁信貸政策不僅僅意味著門檻降低，更是增加了入市信心，尤其是對于市場基本面較好的地區。但很顯然，這一政策并未充分實施，因為本市二套房首付仍以5成為主流。(記者 耿諾)