申瑞國際多次延期停工一事近日再度受到關注。去年，《錢江晚報》首次報道了申瑞國際延遲交付（詳見2014年12月4日B6版《交房一拖再拖、申花熱銷商業盤緣何交付難》），樓盤負責人曾承諾今年5月份定會交付，但眼看5月就在眼前，工人卻從過年后再也沒有進過場，房子依然無法交付。

　　“為了買這房子還向親戚借了錢，一次性付了一百多萬元。結果就這樣拖了半年多還沒交付。現在樓盤法人也聯系不上，真是萬萬沒想到。”一位焦急的業主聯系上了錢江晚報記者。除了氣憤，業主們更多的還有疑惑，該樓盤2013年開盤后持續熱銷，去年年底已經清盤，回籠的資金到底去了哪里？

　　鬧市區的熱銷樓盤

　　一再延遲交付

　　距離城西銀泰城一公里左右，杭州競舟北路和申花路交叉口的兩旁，分別有兩幢深藍色玻璃外墻的高層建筑。外觀看起來已經建成，樓側面也有工程竣工標志牌，但白天樓內空空蕩蕩，一到晚上，除了其中一棟有幾層是亮著的，大部分都是一片漆黑。

　　這里就是原本應于去年交付的申花板塊熱銷項目——申瑞國際，項目分為金座、銀座，其中金座為12層的酒店式公寓，銀座一部分為寫字樓，一部分為酒店。去年該樓盤已被披露延遲裝修而無法交付，疑似資金鏈緊張，但當時記者實地走訪時發現該樓盤已經復工。而今年記者再次接到讀者投訴來到現場，不但發現工地上空無一人，而且據了解，過年以后，這個樓盤就再也沒有施工過了。

　　“最初說好交付是去年7月，后來變9月，再后來推遲到12月，我們都一直忍著，但眼看著今年5月就到了，最后一次承諾說的5月交付也要泡湯，這到底是怎么一回事！”一位購買了45平方米小戶型酒店式公寓的業主非常懊惱地說，自己住在申瑞國際旁邊，感覺周圍一帶的交通、商業氛圍都非常好，加上該樓盤2013年開盤后持續熱銷，所以她和愛人才下定決心拿出積蓄加上從親戚那里借錢，湊夠一百多萬元，全款買下了這套酒店式公寓。

　　去年第一次延期交付后，開發商承諾支付每月3000元的賠償金，業主也就耐著性子等著。但隨著今年開年，工人都不見蹤影，業主們心里急了起來。

　　“到現在一分錢也沒有拿到過，說退房可以，但我們拿不到退款。”向錢江晚報投訴的業主說自己真是萬萬沒想到，鬧市區的樓盤也會出這檔子事，更何況這項目幾度熱銷，按常理不至于資金緊張。

　　“之前確實賣得非常好。”記者以購房者身份來到售樓處咨詢，只見售樓處僅兩個置業顧問，其中一位坦言，項目開盤時她就在，頂峰時期光是負責銷售的同事就有10個，而她的月薪最高時達到3萬多，平均也在1萬多元，但從去年年末開始，多數同事都離開了。

　　這位置業顧問說，現在房子進度主要卡在裝修這個階段上。

　　“誰都沒想到我們的樓盤會變成這樣。年初八到現在，我們都沒見過董事長，一位副總說服我們留下。據我所知，目前房子里的槽鋼是做好了，要真的能恢復動工的話，其實不用多久就能交付。”她說。

　　遲遲等不到交付

　　等不牢的寫字樓住戶已入駐辦公

　　雖然沒有交付，但是記者卻在申瑞國際銀座——即競舟北路以西的那棟寫字樓門口發現了很多輛私家車。同時跟金座簡陋的保安室比起來，銀座的保安室干干凈凈地擺放著多塊監控屏幕，一位保安大叔告訴記者，樓上已經有人在辦公了。

　　果然，記者在銀座6樓看到有一家信貸公司裝修得非常考究，已經在正常營業了。前臺工作人員告訴記者，他們是去年搬進來的，買下的是整一層，這棟樓的13、15樓等多個樓層都已經有人在辦公了。但當問及這里有沒有如期交付時，這位工作人員跟公司負責人確認后才得知：“竟然還沒有交付，而且沒有房產證。”

　　“每個月確實有人來收水費。”這家公司的工作人員表示，雖然沒有交付沒有物業人員，而且水電表只有一個，但是因為房子已經建好了，按照合同他們就搬進來了，比預計的時間要晚，但畢竟是私人企業要辦公用，所以他們跟開發商商量好了，先進來辦公。

　　不過，雖然住進來了，但沒有產權證也給這些企業帶來了麻煩，在金座已經有五六家開業的底商，若進其中的餐飲店吃飯，是沒有發票的，原因是沒拿到房產證、無法辦理營業執照。

　　對此，申瑞國際的工作人員解釋說，之所以沒有房產證是因為他們還沒有拿到土地證。“當初土地全都抵押給銀行了，現在還欠恒豐銀行2.5億元，土地證還在銀行手里。”

　　記者在申瑞國際售樓處等到了申瑞國際的營銷總監，他表示申瑞國際雖然當初銷售情況不錯，但有一整棟的酒店遲遲沒有售出，還是給項目帶來了壓力。據他們估值這棟酒店價值1.5億元，目前已經和另外一批價值9000多萬元的底商一并抵押給了恒豐銀行，但是銀行和開發商對這批物業的估值似乎不太一致，雙方仍然在協商中。

　　大股東挪用3億元資金

　　申瑞國際各種債務纏身

　　申瑞國際要交付，還有多大的資金缺口呢？

　　“裝修所需費用并不多，但公司確實沒錢了。”申瑞國際的工作人員坦言，因為去年被曝光延遲交付，一家合作開發貸的合作銀行硬是凍結了本來要放下來的一千萬元開發貸，公司更加舉步維艱。

　　除了前面提到的欠銀行貸款以外，記者從銷售員口中得知，該項目還涉及到民間借貸。在記者一再追問下，工作人員透露，其實在金座1號樓11、12層，還是有房子可以出售的，而且選擇余地很大，是一整層，戶型包括45、61、80平方米三種戶型，目前這些房源已經以民間融資的方式抵押給個人。

　　記者算了一筆賬：根據透明售房網顯示，申瑞國際整個項目除去被抵押給銀行的商鋪、部分酒店式公寓和一整棟酒店，納入銷售套數737套，累計銷售面積為49839.97m2，累計成交均價為23314元/m2，也就是說，申瑞國際累計銷售額近11.62億元，當然，其中包括前面所說的1號樓11、12層非真實銷售。但即使將兩整層作為非真實銷售收入剔除在外，也就是剔除3000m2的銷售，共計0.6997億元，也還有約10.9億元的銷售額。

　　賣房子的錢到底去了哪里？

　　在記者的一再追問下，申瑞國際的一位人士終于吐露了實情。“錢被大股東挪用了，挪用資金大概有3個億。”這位負責人告訴記者，此前項目的大股東并不是現在的法人代表，而是另一個溫州人，占有55%的股份，但股東的具體姓名，他并不愿意透露。

　　問及這筆錢被挪用到何處，能否被追回，后續又將如何處理，這位營銷負責人沉默了一會，告訴記者，這位前大股東“原本也是做房地產的，在溫州、江蘇都有項目。現在已經破產了，甚至被限制了人身自由，無法離開溫州地區，更不要說有任何資產可以抵押還錢。目前是把手里55%的股份抵給現在的幾個股東。”當記者想追問進一步情況時，這位負責人很不高興地結束了對話。

　　申瑞國際的未來，仍然需要等待。