東田·怡豐城，2014年余杭區(qū)商品房成交套數(shù)的冠軍。3月中旬，東田怡豐城的業(yè)主小劉在咨詢銀行貸款辦理進(jìn)度時(shí)，被銀行告知：由于開發(fā)商內(nèi)部問題，銀行暫時(shí)不對(duì)怡豐城放款。這時(shí)他才發(fā)現(xiàn)，怡豐城剩余的房源都變成了限制房源，工地也處于停工狀態(tài)。
錢江晚報(bào)記者在透明售房網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，東田旗下兩個(gè)樓盤，擎天半島和怡豐城，房源已幾乎全部被限制。擎天半島剩余200余套房源被限制，而怡豐城僅有11套房源可售，剩余1100余套房子全部變成了紅色的限制房。記者多方了解得知，由于東田集團(tuán)資金短缺，并涉及多宗官司，因此樓盤被法院查封。
東田旗下兩樓盤1300多套房源幾乎全被限制，公司深陷20多場(chǎng)官司
目前，東田房產(chǎn)在杭州的在售項(xiàng)目為位于臨平的東田·擎天半島和翁梅板塊的東田·怡豐城。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，東田·擎天半島項(xiàng)目可售套數(shù)為0，而限制房產(chǎn)為221套；東田·怡豐城可售套數(shù)為11套，限制房產(chǎn)套數(shù)則高達(dá)1143套。
記者從余杭區(qū)人民法院處了解到，擎天半島的項(xiàng)目公司杭州東田巨城置業(yè)有限公司和怡豐城的項(xiàng)目公司杭州怡豐成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前均涉及多宗官司，因此法院查封了其資金監(jiān)管賬戶。余杭區(qū)人民法院官網(wǎng)開庭公告顯示，東田控股集團(tuán)有限公司、法人錢益升、杭州東田巨城置業(yè)有限公司以及杭州怡豐成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，共涉及20余場(chǎng)官司，其中包含金融借款合同糾紛、借款合同糾紛、民間借貸糾紛、房屋買賣合同糾紛等。余杭區(qū)法院相關(guān)工作人員表示，由于尚未開庭宣判，過多細(xì)節(jié)不便透露。
記者以購(gòu)房者身份造訪怡豐城售樓處時(shí)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)仍有購(gòu)房者前來咨詢房源情況，銷售人員也進(jìn)行了簡(jiǎn)單的講解，并未提及房源被限制的情況，但明顯可以看出銷售人員積極性并不高，只是敷衍了事。記者仔細(xì)觀察后發(fā)現(xiàn)，整個(gè)售樓處只有一名銷售人員，另有兩三名工作人員，均坐在客戶接待區(qū)休息。項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)安靜異常，難覓工人身影和施工跡象，整個(gè)工程基本處于停滯狀態(tài)。
記者剛走出怡豐城售樓處，便有周邊某項(xiàng)目的派單工作人員走上前來說：“怡豐城資金鏈斷裂了，房子不能簽合同，要不要去我們這個(gè)項(xiàng)目看下？”
為此，記者向怡豐城相關(guān)人士進(jìn)行求證，該人士表示：只知道怡豐城涉及股東糾紛，目前處于封盤狀態(tài)，具體原因并不清楚，房源何時(shí)解禁也無從可知，但目前政府已經(jīng)出面協(xié)調(diào)。
樓盤熱銷為何資金鏈仍斷裂，卷入擔(dān)保糾紛是原因之一
錢江晚報(bào)購(gòu)房寶指數(shù)顯示，2014年東田·怡豐城共售出房源1122套，獲得余杭區(qū)商品房成交套數(shù)冠軍、杭州市區(qū)成交套數(shù)亞軍，銷售額5.9億元。另一項(xiàng)目東田·擎天半島2014年銷售額4.68億，實(shí)際回款4億多元，是該項(xiàng)目有史以來銷售情況最好的一年。
東田怡豐城項(xiàng)目地塊，2013年2月以3294元/平方米的價(jià)格取得，累計(jì)銷售均價(jià)9163元/平方米；東田擎天半島項(xiàng)目地塊，2007年以2462元/平方米價(jià)格取得，累計(jì)成交均價(jià)9048元/平方米。除兩樓盤之外，東田目前在杭州并無其他開發(fā)項(xiàng)目。
銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，土地成本并不高，照理，兩個(gè)項(xiàng)目本身應(yīng)該并不缺錢。然而有知情人士爆料，雖然2014年東田旗下項(xiàng)目的銷售狀況良好，但年底員工的年終獎(jiǎng)金卻打了折扣。而到目前為止，東田仍拖欠多名離職員工的工資，至今都未支付。“東田的老板今年年初還在考察待出讓地塊，表面看起來公司還有拿地意向，但一夜之間就被封盤了。”知情人士說。
2014年賣了這么多房子，為何仍然遭遇資金短缺的問題？
記者了解到，怡豐城陷入的“股東糾紛”，和同為余杭本土企業(yè)的浙江華鼎集團(tuán)有關(guān)。華鼎是怡豐城的股東之一，據(jù)知情人士透露，東田集團(tuán)之前就與華鼎集團(tuán)有數(shù)億元的債務(wù)關(guān)系，而二者同為怡豐城股東，在之后的利益分配上又產(chǎn)生了糾紛。
一位業(yè)內(nèi)知情人士告訴錢江晚報(bào)記者，事實(shí)上東田集團(tuán)在2013年，就出現(xiàn)了資金緊張的跡象，當(dāng)時(shí)已經(jīng)在進(jìn)行多方融資，并參與民間借貸。記者在法院開庭公告中也看到了余杭一家小額貸款公司對(duì)東田控股的起訴案件。
上海浦發(fā)銀行余杭支行也是20多起官司的原告之一，余杭支行的一名工作人員告訴記者，在該銀行參與的官司中，東田控股為同為被告的杭州美西實(shí)業(yè)有限公司進(jìn)行了擔(dān)保，才被卷入糾紛。從網(wǎng)絡(luò)上的資料來看，杭州美西實(shí)業(yè)以服裝加工為主業(yè)，并涉及經(jīng)銷批發(fā)鋁錠等建筑材料。
在此之前，杭州涉及關(guān)聯(lián)擔(dān)保而資金鏈斷裂甚至破產(chǎn)的開發(fā)商已有先例，例如中都控股、龍達(dá)集團(tuán)等，都是因?yàn)楸粨?dān)保企業(yè)出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，債務(wù)被轉(zhuǎn)嫁，使得擔(dān)保企業(yè)出現(xiàn)資金漏洞。身負(fù)資金危機(jī)的東田接下來何去何從，還要等案件審理完畢之后才有答案。
作為余杭當(dāng)?shù)刈罾吓频姆科笾唬瑬|田的現(xiàn)狀引人關(guān)注，本報(bào)記者將繼續(xù)跟蹤報(bào)道。