中新社北京6月10日電 (記者 龐無忌)在中國樓市回暖依然步履蹣跚之時，北京和上海的豪宅市場已然提前“入夏”。

　　5月份，北京成交了兩套總額超過2億元人民幣的天價豪宅。兩者皆為獨棟別墅：遠洋·LAVIE總價達2.18億元；財富公館成交總價高達3.1億元，刷新了中國豪宅市場的最高總價紀錄。業內人士指出，歷史上，北京市場成交價超過2億元的居住類物業總共只有5套。

　　上海市也在上月曝出今年首單億元二手房交易，千萬以上的豪宅成交更是明顯放量。

　　中原地產研究部統計數據顯示，今年前5個月，上海成交總價超千萬的豪宅合計2004套，同比猛增109%。業內預計，2015年上海有望成交千萬豪宅5000套，創造歷史紀錄。

　　北京的頂級豪宅成交也明顯上漲，其中單價超過每平方米10萬元的居住類物業今年以來簽約123套，數倍于過去幾年的年度成交記錄。據統計，截至6月首周，今年北京市總價2000萬以上的豪宅簽約已經超過306套，而2014年上半年這個數字為201套。

　　豪宅成交的放量與房地產開發商扎堆力推高端樓盤密切相關。在季節性原因和樓市政策寬松的雙重影響之下，今年以來，京滬兩地頻頻傳出天價豪宅入市的消息。

　　位于上海的綠城黃浦灣此前曝出在售樓盤報價最高達到每平方米38萬元，套均總價過億，被稱為當時的最貴樓盤。

　　但這一“最貴”紀錄很快被打破，位于北京的合生·霄云路8號5月份宣布推出“空中四合院”，單價36萬元起，最高報價達到每平方米50萬元，單套物業的總價將在3.6億至5億元之間。

　　雖不排除開發商以故意抬高報價的方式宣傳自身樓盤，但天價樓盤的熱度可見一斑。目前北京市場上已有萬柳書院、萬科北河沿甲柒拾柒號、泛海國際、保利海德公園等10個售價在每平方米10萬元左右的項目入市。預計今年到明年年初，還將有融創農展館項目、佳兆業廣場、保利首開東壩項目、恒大東壩、遠洋劉娘府項目等15個單價在10萬元左右的高端項目入市。中原地產首席分析師張大偉指出，這也意味著，今年僅北京市場上拼殺的頂級豪宅項目有25個之多。

　　為何天價豪宅井噴？業內人士分析稱，這些天價豪宅的前身大都是高價的“地王”。由于中國一線城市核心區土地資源日益稀缺，加之近年來地價飆升，“地王”頻出，許多此前的“地王”地塊搖身一變成為頂級豪宅。今年又恰逢一大批“地王”完成2至3年的開發周期集中上市。

　　據亞豪機構數據，5月北京單價在每平方米6萬元以上的豪宅成交套數為144套，環比4月上漲41%，與去年同期相比暴漲182%。(完)