最高單價50萬元/平方米，總價將在3.6億~5億元，北京東三環(huán)豪宅項目合生·霄云路8號，即將推出D5號樓頂層近1000平方米空中四合院，價格驚人，已經(jīng)打破內(nèi)地豪宅最高單價。

　　一線城市的豪宅屢屢打破記錄，之前上海黃浦灣項目曾出現(xiàn)最高38萬元/平方米。無論真實也好，噱頭也罷，如此高不可攀的價格令人咋舌。50萬元/平方米，一個衛(wèi)生間就能買杭州市中心的小戶豪宅，或許還能買下近郊一個大戶型。

　　首先，筆者并不仇富。其次，我認為這樣的價格在一線城市出現(xiàn)或許是遲早的事。隨著北上廣等城市的中心土地資源幾近絕版，稀缺性本身是一種“硬通貨”，頂級高端物業(yè)的價值甚至會高出周邊區(qū)域十倍以上。這樣的高價，只要產(chǎn)品真正能打動人，還是會有人愿意買單，50萬元/平方米也不會是頂峰。

　　價格取決于市場，取決于開發(fā)商做產(chǎn)品的態(tài)度。特別是在房地產(chǎn)領(lǐng)域，價格越高雖然對產(chǎn)品的要求更多，但在溢價率上也有更多發(fā)揮空間。我看過這個豪宅的部分精裝修圖片，確實“壕”。自帶私家泳池，書房如“御書房”一般，上下兩層四合院設(shè)計自帶兩部私家電梯，幾乎把北京皇城腳下的傳統(tǒng)四合院搬到了公寓里。

　　頂尖的顧客樂于掏錢買自己認為值的東西，價格如何其實并不是最重要的。我覺得豪宅一方面需要在價格上體現(xiàn)自己的價值，另一方面也應該摒棄一味外在奢華包裝的思路，而是根據(jù)客戶需求去定制產(chǎn)品，以及傳達出前沿的生活理念，或許這該是50萬元/平方米豪宅研究的課題。而在這個“高處不勝寒”的領(lǐng)域里，仍然存在競爭壓力，不是光靠價格就能在市場上獨樹一幟的。