萬億元房產O2O平臺鏈家已經不滿于在國內開店擴張。10月22日下午，鏈家正式宣布進入海外房產市場，并高調定下3年完成營業額突破10億美元的目標。

　　“3年后，我們希望住宅加商業地產年營業額達到10億美元以上的量級。”鏈家海外事業部美國、加拿大部總監劉震向記者透露，屆時鏈家將考慮以與當地開發商合作等方式在海外開發建房。

　　將去海外投資建房

　　事實上，對于鏈家來說，具有海外置業需求的高端客戶量較大，鏈家并不想讓這些高端客戶流失，加之中國開發商走出去開發房地產項目規模也快速增加，鏈家開始積極搶先布局海外房產市場。

　　2015年3月 2日，鏈家海外事業部正式成立并隨即開設了美國業務部，同年6月份，鏈家英國業務部正式成立。截至目前，鏈家海外置業已覆蓋美國、加拿大、英國、澳洲等多個熱點國家和地區，產品線可以直接涵蓋到住宅、商業地產以及房產基金這三大類。

　　據悉，鏈家還會為用戶規劃從選房到入住的完整流程，減少時間和金錢成本。據鏈家海外工作人員向本報記者透露，鏈家海外業務的門檻低、跨度大，接受低至人民幣20萬元，高至1億美元以上的投資。

　　而對于如何在海外開拓市場和擴張？劉震直言，“涉入行業初期，我們更多采用合作模式。在二手房方面，鏈家與海外房地產經紀公司合作；在一手房方面，鏈家將與當地或中國開發商合作，并且還會以合股、投資等多種方式來考慮新建樓盤和開發項目”。

　　掘金海外房產市場

　　事實上，目前投資資產配置的多樣化，已經從股票、國內房地產延伸到海外股票市場、債券、不動產等各種投資方式。

　　據統計，2014年中國人投資海外房產的金額相對2013年增長超過46%，僅美國一地就達到了286億美元，創下歷史新高，北美的加拿大，歐洲的英國以及澳洲的熱點城市更是經歷了不動產投資暴發式的增長，整體海外置業需求處于上升態勢。

　　鏈家董事長左暉曾公開表示：“依托已經成型的鏈家全產業鏈房產O2O平臺，鏈家將在海外建立完整的產品線，完善銷售渠道，與金融等第三方機構開展合作，實現海外業務全線閉環。”

　　對此，鏈家海外事業部總經理時今強透露，未來一年內，鏈家海外事業部將會進一步擴大覆蓋范圍，實現港澳、北美、歐洲、澳洲、東北亞和東南亞地區的全方位布局，并通過直接與間接兩種服務方式為中國投資人提供客觀與適合國人思維方式和習慣的專業全球資產配置服務。這些城市和區域基本上可以覆蓋目前中國投資人在海外投資70%以上的市場份額。

　　而3年后，鏈家在海外市場將突破10億美元營業額，布局10個國家的38個主要投資城市，覆蓋中國人在海外投資人群比例達90%以上，每年交易達3000筆以上。

　　另據鏈家海外事業部高管向《證券日報》記者透露，由于海外經紀人是一種獨立經紀人模式，交易傭金是其收入來源，鏈家拓展海外市場不需要為此支付大量工資成本，因此進駐海外市場成本較低。