統計數據顯示，今年下半年，北京在售豪宅大部分位于四環，其中，東四環占到了大于四分之一的交易數量。隨著地價的不斷攀升，土地供應稀缺的北京東四環已經成為豪宅廝殺的主戰場。

　　成交“吸金池”

　　2013年以來，北京五環內住宅用地供應僅14宗，四環內僅有5宗，而未來四環內基本已經沒有住宅用地。與此同時，北京城六區可售新房日漸稀缺，朝陽核心區位可售新房套數僅剩約3000套。隨著土地更稀缺地價更高，北京樓市“豪宅化”趨勢愈加明顯。

　　朝陽區以其地段、交通等各方面資源優勢備受品牌房企關注，眾多房企的豪宅項目也均聚集于此。區域內生活、教育、醫療等相關配套都十分完善，加之住宅用地量稀缺，而需求數量卻急速放大，朝陽目前區域內住宅主要以高端豪宅為主。隨著地價的逐步稀缺，區域內房價也在逐步提升。

　　從年內成交數據來看，朝陽區始終處于京城豪宅成交的“吸金池”，引發頂豪人群及業內外人士極大關注。業內專家表示，總體來講，房地產市場的分化依舊存在，包括區域性分化及產品結構性分化都將加劇，占據核心區位及資源的高端住宅項目，將是未來市場的需求主力。

　　泛海國際通過親近自然的環境設計，創造出依托于自然、歷史、人文環境的高品質、低密度、純居住社區，持續熱銷并一舉創下了今年北京高端住宅市場成交套數、成交金額和短時蓄客成交等三大紀錄，成為頂級住宅市場的領跑者。

　　10月底，泛海國際也將加推世家新品40套，涵蓋360平方米與460平方米兩種戶型，這將是泛海國際再一次品質升級力作。加之項目周邊的生活和商務休閑配套進一步完善和醇熟，業內人士預計，泛海國際將再度成為市場關注焦點。

　　城市新貴搶駐

　　產品同質化以及富豪人群對產品的挑剔，決定了豪宅市場一定不會一帆風順，開發商必將使出渾身解數迎合不同富豪的口味。

　　“與以往40-50歲以上的傳統制造業企業主買豪宅的局面不同，從2014年下半年尤其是2015年初開始，項目一半以上業主年齡層次在35歲左右，多來自金融、投資、互聯網等行業。”北京多個豪宅項目負責人告訴記者，豪宅市場里，80甚至90后的年輕新買家數量正在迅速增加。

　　據招商銀行與貝恩公司近日發布的一項2015年中國私人財富報告顯示，近幾年來，中國高凈值人群的規模在逐年擴大，2014年，中國高凈值人群數量首次超過100萬人，與2012年相比，增加了約30萬人，年均復合增長率達到21%，相比2010年人群數量實現翻倍。

　　從高凈值人群內部的細分來看，隨著創新性行業的迅速發展、企業管理體系的日趨成熟以及家族企業進入繼承階段，近兩年來，創業者、職業經理人和富二代等新富人群加速涌現，1000萬到5000萬的入門級富豪人數增長加快，2012-2014年年均增速為22%，相對于前兩年提高了3個百分點。

　　為了迎合新的主流精英階層，泛海國際以一種差異化和創造價值的理念打造產品，給不同的購房人不同的生活體驗，關注社區未來居住生活的整體舒適性。

　　作為京城當下絕無僅有的百萬大盤，泛海國際采用古典主義風格，三段式設計、法式宮廷園林，打造出優雅的皇家藝境。加上全部采用來自嘉格納、格寧斯等國際家裝頂級品牌與全石材立面、高科技智能系統等，營造出首屈一指的傳世府邸，不僅承載古典主義的貴族典范，還融合現代崇尊人生之精髓。

　　作為新型高端住宅，泛海國際還引入多樣科技系統，每戶設置一臺組合式新風處理機組，對新風進行過濾、加濕、除塵，其中采用高效過濾器過濾PM2.5，營造出恒溫、恒濕、恒氧的室內空間。不僅如此，泛海國際所在區域還是公認的名校聚集地，泛海國際幼兒園、府學小學、華中師大一附中皆棲身于此，教育資源成就朝陽公園畔的學區優生活。據悉，這些變化和特點已經吸引了不少來自IT、金融等領域新貴的入駐。

　　京華時報記者 潘秀林