影響樓市

　　自從10月29日國家宣布全面放開二孩政策以來，生二孩成為時下最熱門的話題，除了“生不生”的討論之外，很多市民也在琢磨“生了孩子住哪兒？”為此，有的計劃要孩子的市民，已經開始邊準備要二孩，邊準備換房了。能滿足三口之家的兩居室剛需房，再增加一個小生命后，顯然格局就顯得小了些。記者通過對濟南二手房中介和房地產開發商的采訪中了解到，“全面二孩+限購松綁”的雙重影響下，延續了十多年的“剛需房”定義或將改變，120+小四室房型成為趨勢，而這樣的變化據預測可能在半年后凸顯。本版撰文記者史尚靜

　　不少家庭為二孩準備換房

　　除了“生不生”的討論之外，不少人更擔憂的是“養不養得起”。80后市民趙先生的寶寶剛剛一歲，當初結婚時在黃金99貸款買了一套98平的商品房，不過自打二孩政策放開后，雙方父母就總琢磨著三口之家啥時候能再添一口。趙先生告訴記者：“這邊背著房貸呢，那邊家里老人就催著要二孩，兩頭壓力可謂是鴨梨山大啊！”

　　如果說趙先生的煩惱還有些為時過早，那么對于于女士這種三代六口人擠在70平米的房子里的家庭，換房則更加迫在眉睫。居住在東郊飯店附近的于女士女兒已經5歲左右，半年前家里又迎來了一個新生命，由于兩口子工作繁忙，于女士便將外地的父母接到濟南與他們同住，幫忙照顧孩子。由于房屋戶型是兩室一廳，平日里女兒與姥姥、姥爺同住一屋，夫妻倆則帶著小嬰兒住在另一屋，換房已經成為一家人日程表上最緊急的事了。于女士告訴記者：“從計劃著要二孩開始，我們就已經在四處看房了，最近基本定下要在二環南路附近買一套120平三室兩廳的房子。”通過記者走訪發現，近來二手房交易市場中，出現了不少因為生二孩或打算生二孩換房的買家，市民孫女士就剛剛把自己在邢村附近的兩室一廳小房子賣掉，準備貸款換套大房子。

　　近期大戶型住宅簽約量看漲

　　記者搜索相關信息時發現，2011年濟南的房產市場上四室戶型依舊是塊“難啃”的蛋糕，不少房產中介都表示，大戶型房子“砸在手上”賣兩年也賣不出去的不在少數，屬于那種“半年不開張，開張吃半年”的生意。不過，自從二孩政策出臺后，120平米以上的小四房戶型前景被越來越多人看好，記者梳理了近日濟南市網簽住宅后發現，簽約戶型多數在110-120平米的范圍內，成為這一階段樓市的主力簽約戶型。以11月24日濟南住宅用房簽約情況來看，銷售套數為264套，銷售面積超過3萬平方米，平均每套住宅面積就有121平米左右，而近一周內的成交面積基本都在115平米以上。

　　除此之外，據業內人士分析，由于濟南城區不斷向東西兩向發展，槐蔭區、高新區有大量低價大戶型新樓盤入市，不少年輕剛需購房者或是二孩換房者出于價格考慮，或許在選擇更大面積住房的時候優先考慮這兩區。而根據濟南住宅與房地產信息網的數據來看，雖然樓市網簽依舊以傳統剛需房為主，但也某種程度上恰好反映了一點。據記者統計，11月份，濟南市各區已簽約商品房的平均面積中，槐蔭區、高新區較本區的全年平均值有所增加，其中槐蔭區以平均每套100.6平方米成為本月濟南市商品房簽約面積最大的區，而對房屋面積需求增幅最為明顯的則為高新區，本月已超出自身全年平均值近9平米。

　　預計影響會在半年后較明顯

　　據山東省社科院人口研究所博士楊素雯分析，隨著未來全面二孩的正式施行，不僅三室戶型成為剛需，不少人甚至會直接奔著四室戶型選擇，一步到位省去將來再次換房的煩惱。“不過由于目前全面二孩政策雖已出臺，但正式落地濟南仍需要等待一段時間，因此不少人還是處于觀望和積攢個人資源狀態，短期內可以看見的影響肯定沒有想象中明顯。而‘全面二孩’對濟南的購房影響預計會在半年至一年后開始顯現。”

　　不少開發商開搶人口紅利蛋糕

　　房企對二孩帶來的人口紅利最敏感。記者在采訪了多個樓盤開發商后，也均聽到了“三室改善型住房將晉升為剛需房”的答案。凱旋公館經理高慶恩說：“以往主流改善型房型100至110平米三室房會逐漸成為剛需，而120、130平米的小四室則會變成主流改善型住房。”此外，不少樓盤的配套設施也會更多考慮增設育兒空間等，以滿足“多孩家庭”的需求。

　　凱旋公館經理高慶恩就向記者表示，雖然現在也有客戶因為二孩更換改善型住房的，但數量上并不明顯，估計要等到半年后需求特征才會顯現。而敏感的開發商們也已積極做出準備，對未來將要新開樓盤的戶型設計進行調整。德潤天璽營銷總監王冬梅告訴記者：“由于三房戶型將成為剛需，未來120平米3室2廳2衛的房型在開發數量上會大幅上升，而以往傳統的2室剛需房就會相對慎重些了。”除此之外，為了更好地滿足“二孩家庭”的住房需求，在開發商眼中名副其實的“大戶型”160平米以上4室住宅，將在保持4室戶型的基礎上調小面積，增建120、130平米左右的小四室“大戶型”，以符合普通家庭對房屋總價的支付能力。

　　觀察

　　改善型成新剛需 買房政策能否變？

　　家庭“普遍二孩”后，不少購買了90平米左右或是小三房戶型的市民可能就會面臨這樣的局面：生了二胎，小戶型顯然不夠住了，孩子小時候尚且可以用上下床過渡，但如果孩子長大，還是需要一定的個人空間。因此，想要三代同堂，就必須父母一間，孩子一人一間，老人一間，所以換購四室大戶型住房勢在必行。

　　不過在目前的購房政策中，國家認定的剛需房還是90平米以下的中小戶型，首次購買這種剛需房的市民可享受契稅優惠政策。但是隨著二孩的到來，中小戶型顯然不能滿足二孩家庭的需求，全面二孩時代，剛需的房子面積大了，配套的稅收優惠政策能否也相應的進行調整呢？