臺(tái)湖區(qū)域部分在售樓盤(pán)信息 （表格內(nèi)容僅供參考，以開(kāi)發(fā)商信息為準(zhǔn)）
通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)，矗立于環(huán)渤海區(qū)域高端企業(yè)總部聚集區(qū)和文化旅游區(qū)之間，北接通州新城，南鄰北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，地處北京五環(huán)路和六環(huán)路之間，作為東部產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶的中間節(jié)點(diǎn)，形成了北京、通州、亦莊三城環(huán)抱之勢(shì)，成為頗具特色的“城中鎮(zhèn)”。而隨著近年拿地項(xiàng)目越來(lái)越集中地放量供應(yīng)，臺(tái)湖已成為東部樓市的真正焦點(diǎn)。
知名房企紛至沓來(lái) 京津冀橋頭堡未來(lái)發(fā)展可期
在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展規(guī)劃影響下，北京近年來(lái)呈現(xiàn)向東、向南擴(kuò)展的趨勢(shì)。通州則成為承接這一發(fā)展利好的重要地區(qū)，尤其是環(huán)渤海高端總部基地的啟動(dòng)，令位于東南的臺(tái)湖躋身近兩年業(yè)內(nèi)外廣泛關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。這塊位于北京東五環(huán)的區(qū)域，眾多房企紛至沓來(lái)，正處在熱火朝天的建設(shè)之中，無(wú)疑是北京最炙手可熱的置業(yè)區(qū)域之一。
在業(yè)內(nèi)人士和進(jìn)駐的房企看來(lái)，占據(jù)京津冀一體化橋頭堡重要位置的臺(tái)湖未來(lái)是可期的：在產(chǎn)業(yè)發(fā)展層面，臺(tái)湖區(qū)域目前已經(jīng)聚集了中關(guān)村金橋環(huán)保產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村工機(jī)電一體化基地等，未來(lái)還將進(jìn)一步夯實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。而區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)逐步建立并日趨完善，京哈、京津、京滬高速，東五環(huán)、東六環(huán)以及八通線、亦莊線，構(gòu)成了“三橫兩縱雙輕軌”的立體交通網(wǎng)絡(luò)。加上規(guī)劃中連接機(jī)場(chǎng)的S6線、連接昌平未來(lái)科技城、CBD的R2線，以及環(huán)球影城帶來(lái)的新地鐵線，臺(tái)湖未來(lái)將成為“北京交通網(wǎng)絡(luò)最為密集的新城之一”，較好地紓解人流壓力。
環(huán)球影城在帶來(lái)人流、物流、信息流和資金流的同時(shí)，也將為區(qū)域帶來(lái)更多置業(yè)需求。“圍繞環(huán)球影城這一核心，形成交通、產(chǎn)業(yè)、人氣的價(jià)值核聚，提升周邊區(qū)域價(jià)值，帶來(lái)通州臺(tái)湖歷史性的城市升級(jí)?！币晃粯I(yè)內(nèi)分析人士指出。
環(huán)球影城拉動(dòng)效應(yīng)顯現(xiàn) 綜合配套全面發(fā)展
環(huán)球影城、迪士尼等大型主題公園項(xiàng)目對(duì)地方經(jīng)濟(jì)及區(qū)域價(jià)值的拉動(dòng)提升作用，在全球已經(jīng)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目中得到了有力的論證：為區(qū)域帶來(lái)大量人流的同時(shí)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐奈锪鳌⑿畔⒘?、資金流運(yùn)轉(zhuǎn)，使區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展更具活力和競(jìng)爭(zhēng)力；同時(shí)拉動(dòng)周邊娛樂(lè)、餐飲等服務(wù)業(yè)發(fā)展，吸引大批創(chuàng)意型人才匯聚，提升區(qū)域價(jià)值。
此次落戶通州的北京環(huán)球影城是繼美國(guó)好萊塢、奧蘭多、佛羅里達(dá)，日本大阪，新加坡圣淘沙后，全球第六座、亞洲第三座環(huán)球影城，而兩倍于大阪項(xiàng)目、相當(dāng)于6個(gè)圣淘沙項(xiàng)目的面積，使其成為亞洲最大的環(huán)球主題公園及度假區(qū)。據(jù)悉，大阪環(huán)球影城的成功，令大阪灣周圍地價(jià)上升，當(dāng)?shù)鼐频耆胱÷侍嵘?0%，甚至高出東京。而好萊塢環(huán)球影城在推動(dòng)好萊塢成為“世界娛樂(lè)之都”和全球富豪夢(mèng)幻之地的過(guò)程中也發(fā)揮了舉足輕重的作用。
除了主體部分的建設(shè)外，北京環(huán)球影城還將配套建一個(gè)集零售、餐飲和娛樂(lè)設(shè)施于一體的環(huán)球城市大道，以及迄今為止全球首個(gè)以環(huán)球?yàn)橹黝}的度假酒店，整個(gè)度假區(qū)占地面積將達(dá)4平方公里。值得一提的是，伴隨著環(huán)球影城的落戶，通州將迎來(lái)一條新的地鐵線“東四環(huán)-主題公園線”，北起望京橋，沿東四環(huán)直達(dá)通州環(huán)球影城。
北京市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，環(huán)球主題公園項(xiàng)目的落戶，將進(jìn)一步加快通州新城和文化旅游區(qū)市政設(shè)施、交通路網(wǎng)、環(huán)境綠化等配套的建設(shè)和完善。初步預(yù)計(jì)，環(huán)球主題公園開(kāi)園第一年有望接待游客800萬(wàn)人次，創(chuàng)造11萬(wàn)直接或間接就業(yè)機(jī)會(huì)。
業(yè)內(nèi)人士指出，環(huán)球影城的選址有諸多指標(biāo)，如當(dāng)?shù)氐慕煌?、地價(jià)、經(jīng)濟(jì)圈、人流量及環(huán)境狀況等，此次選址通州臺(tái)湖附近，正是看好這一區(qū)域目前的發(fā)展現(xiàn)狀以及能夠與環(huán)球影城形成配套互補(bǔ)的巨大潛力。
開(kāi)發(fā)進(jìn)程加快供大于求 2015年臺(tái)湖區(qū)域或陷入焦灼
近兩年，隨著臺(tái)湖區(qū)域的土地大批成交，越來(lái)越多的品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在臺(tái)湖匯聚，然而從目前的市場(chǎng)狀況來(lái)看，銷售速度并不盡如人意。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)湖區(qū)域目前在售項(xiàng)目有9個(gè)左右，產(chǎn)品類型主要分為兩類，一類是以潤(rùn)楓領(lǐng)尚、泰禾1號(hào)公館、首開(kāi)萬(wàn)科臺(tái)湖新城·公園里等為代表的70年產(chǎn)權(quán)普通住宅，因品質(zhì)、交房期限、裝修程度不同，售價(jià)在22000-29000元/平方米之間；另外一類則是以東亞尚品臺(tái)湖、泰禾1號(hào)街區(qū)、首開(kāi)萬(wàn)科臺(tái)湖新城·V公館等為代表的50年產(chǎn)權(quán)商住，單層單價(jià)基本在15000—17000元/平方米左右。
亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，2011年該區(qū)域住宅項(xiàng)目售價(jià)也僅不到15000元/平方米，新項(xiàng)目高位入市主要源于地價(jià)的高企，例如2013年5月泰禾取得的最后一宗宅地折合樓面價(jià)高達(dá)近20000元/平方米。成本的攀升使得房企不得不通過(guò)提高項(xiàng)目品質(zhì)來(lái)提升售價(jià)。此外，目前臺(tái)湖板塊商品房存量在5000套左右，而2015年該區(qū)域月均成交量?jī)H為123套，另外部分項(xiàng)目后期產(chǎn)品也將陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，因此板塊內(nèi)供大于求的現(xiàn)象較為明顯。專家認(rèn)為，雖然隨著政策放松的不斷明朗化，以及整體市場(chǎng)的逐步回暖，臺(tái)湖區(qū)域成交也將出現(xiàn)一定幅度的上升，但是相對(duì)區(qū)域內(nèi)較大的存量，項(xiàng)目銷售情況依然堪憂。