西三環(huán)熱點項目

　　龍湖西宸原著公布案名，靜待泰禾西局地塊隨后跟進。在隨后的幾日內(nèi)，懋源地產(chǎn)位于西南三環(huán)的豪宅項目——釣云臺也高調(diào)亮相，意味著西南三四環(huán)間，以西局板塊為代表的豪宅市場爭奪戰(zhàn)即將上演。

　　麗澤商務(wù)區(qū)——

　　中關(guān)村、CBD后的金融第三極

　　2014年土地市場依舊燙手，西局兩幅地塊高價拍出，龍湖與泰禾繼孫河之后再一次成為互相抬轎的“好鄰居”，樓面價雙雙破6萬元/平方米，預(yù)計售價12萬-15萬元/平方米。西局板塊瞬間成為樓市的熱點板塊。不僅如此，在白盆窯、夏家胡同地塊同樣高價成交之下，圍繞麗澤商務(wù)區(qū)的西三、四環(huán)間，注定將成為頂級豪宅市場的焦點板塊。

　　西三環(huán)間土地高價成交，固然與其稀缺的內(nèi)城區(qū)位相關(guān)。“但在麗澤商務(wù)區(qū)的規(guī)劃下，西局乃至西南三環(huán)沿線板塊不僅近內(nèi)城，還將是北京發(fā)展中，繼中關(guān)村、CBD之后的第三極，稀缺性進一步疊加。”業(yè)內(nèi)人士強調(diào)，“麗澤商務(wù)區(qū)與金融街的區(qū)別在于，麗澤商務(wù)區(qū)將以更具活力、創(chuàng)新性的金融業(yè)態(tài)呈現(xiàn)。”

　　據(jù)了解，在西二、三環(huán)間，從菜戶營橋到麗澤橋這一唯一的成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)的麗澤商務(wù)區(qū)，整體規(guī)劃650萬平米的地上建筑，主要是以寫字樓為主的商業(yè)用地。還有配套建設(shè)的商業(yè)、公寓，包括其他的一些服務(wù)的配套設(shè)施。“麗澤商務(wù)區(qū)規(guī)模可見一斑，事實上，它也將是北京金融第三極。”麗澤商務(wù)區(qū)相關(guān)人士說。

　　事實上，麗澤商務(wù)區(qū)在“金融不夜城”的設(shè)計理念下，已經(jīng)是第一批全國智慧城市的試點、信息化的示范區(qū)，另外還是綠色低碳示范區(qū)。可見從政策、規(guī)劃方面，麗澤商務(wù)區(qū)后來居上的優(yōu)勢頗為明顯。

　　反觀樓市，圍繞著內(nèi)城區(qū)位、城市發(fā)展的第三極等，可見西局板塊、乃至整個西三環(huán)的發(fā)展?jié)摿Α⑴c稀缺性的突出。“三環(huán)附近的地塊稀缺性不言自明，再傍上城市發(fā)展第三極的規(guī)劃性優(yōu)勢，這無疑是給開發(fā)商的一劑興奮劑，對購房人而言，確實可以說賣一套少一套。”業(yè)內(nèi)人士說。

　　板塊內(nèi)新增樓盤全部劍指頂豪

　　顯然，近年來西南三環(huán)沿線的土地放量是該區(qū)域迅速成為樓市熱點的主要原因，由于地塊本身位于核心區(qū)，諸如懋源夏家胡同地塊、華潤白盆窯地塊、西局的龍湖、泰禾地塊，均在當時屢創(chuàng)樓面價新高。一位開發(fā)商坦言，且不說開發(fā)商要尊重土地的稀缺性等口號，單就土地價格而言，樓面價動輒四五萬，龍湖、泰禾西局地塊樓面價更是破六萬，開發(fā)商要想賺錢，那只能以高業(yè)態(tài)產(chǎn)品追求高溢價。因此，以西局為代表的西南三環(huán)將成為頂豪最密集的板塊。

　　事實也是如此，從目前率先亮相的龍湖西宸原著來看，均表示將呈現(xiàn)出前所未有的產(chǎn)品升級。以龍湖西宸原著為例，該項目相關(guān)負責(zé)人介紹，龍湖西宸原著將打造王府的概念，引入一山兩園一脈五巷的理念，甚至把恭王府的蝠池、福廳都植入項目之內(nèi)。

　　據(jù)了解，龍湖西宸原著將打造三進制的禮序空間，第一進是園區(qū)王府式的入園大堂，4米高墻，隱貴于市，造就王府深宅，入園之后是一塊用純玉石打造的迎賓照壁，該照壁可以起到保證園區(qū)私密性的作用；第二進是彰顯組團領(lǐng)域感的垂花門，配以銅制宮燈圍合空間，營造溫馨的庭院風(fēng)格，同時玉石點綴，增添園區(qū)典雅尊貴之氣；第三進是每一戶獨門獨院式的入戶規(guī)制，以此契合西邊客戶低調(diào)內(nèi)斂的性格。

　　在研究機構(gòu)看來，區(qū)位與高業(yè)態(tài)產(chǎn)品的疊加，將進一步拔高西南三環(huán)沿線樓市的稀缺性。龍湖地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人表示，在北京環(huán)線發(fā)展外擴的情況下，高端改善產(chǎn)品同樣隨著環(huán)線在向外移，西三環(huán)本身為稀缺地段，而在此地段之上，打造別墅產(chǎn)品，足見其絕版稀缺性。“以西局為代表的西三環(huán)豪宅市場中，可以說就是絕版。”開發(fā)商人士說。

　　區(qū)域大環(huán)境值得期待

　　緊鄰西三環(huán)，在多數(shù)人的印象中，西局由于距離麗澤橋、六里橋兩大長途站以及北京西站較近，車流集中、人流復(fù)雜，對多數(shù)人的初始印象而言，西局為代表的西三環(huán)沿線的大環(huán)境并不算好。

　　此外，以西局的龍湖、泰禾兩個相鄰的地塊來看，城市公園點綴其中，這讓人頗感意外。但實際上，在城市規(guī)劃相關(guān)人士的介紹下，我們得知西局板塊本身就位于城市綠色走廊之上。

　　同樣受惠于麗澤商務(wù)區(qū)的規(guī)劃，交通網(wǎng)絡(luò)的規(guī)劃也呈現(xiàn)出明顯的后發(fā)優(yōu)勢。據(jù)介紹，以西局為代表的麗澤商務(wù)區(qū)輻射范圍內(nèi)，雖然集合北京三個最大的火車站，北京南站，豐臺火車站，北京西客站，會帶來人流的擁堵，但是三個火車樞紐形成三角合圍的態(tài)勢。再加上區(qū)域內(nèi)的地鐵規(guī)劃14號線和16號線從這里穿過，接下來的11號線也將銜接首都機場第二航站樓。區(qū)域內(nèi)根據(jù)商務(wù)區(qū)的特點規(guī)劃了直達商務(wù)區(qū)的地下環(huán)廊，環(huán)廊將與區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的縱橫多條干、支路線相銜接。另外，麗澤路項目工程即將上馬，未來經(jīng)過商務(wù)區(qū)但是不進入商務(wù)區(qū)的車流直接從麗澤路穿過，以免引起商務(wù)區(qū)交通的擁堵。“交通環(huán)境實際上是區(qū)域大環(huán)境的主要組成部分。”城市規(guī)劃專家強調(diào)。