亦莊區域部分在售樓盤信息 （表格內容僅供參考，以開發商信息為準）
自去年下半年以來，央行多次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，這一調整無論是對于房企開發貸壓力還是購房者房貸壓力的減輕，其作用都是不言而喻。受到政策利好刺激，作為北京唯一的國家級經濟技術開發區的亦莊區域，該板塊樓市已出現較明顯的回暖。
高端產業人群聚集 亦莊板塊熱度再現
無論是周邊強大的產業人群，還是通往城區便捷的交通，亦莊都有足夠的理由吸引房企的眼光。據亦莊開發區管委會的資料顯示，目前可口可樂、諾基亞、朗訊、西門子、通用電器、奔馳等80多家著名跨國公司，50多家世界500強企業相繼將中國總部遷至亦莊，在全國49個國家級開發區中成績亮眼，形成了良好的高科技產業氛圍和總部集群效應。
亞豪機構副總經理高珊告訴記者，亦莊的樓市最早是以別墅區聞名的。亦莊開發區云集了大批外企，這些人員收入高，居住要求也較高，使亦莊成為北京最早的商品房市場，產品多以別墅、低密度項目為主。2005年以后，亦莊由于缺乏住宅土地供應而趨于平靜，剛需買房人轉向馬駒橋區域。但2010年以來，因河西板塊等新地塊大量推出，中信、遠洋、萬科、保利、融創等品牌房企紛紛在此拿地，又使得亦莊重回樓市熱點板塊的地位。業內人士介紹，2014年以來，大興的新盤集中供應區域從黃村、天宮院向舊宮、亦莊轉移，亦莊更成為北京改善型項目廝殺的主戰場。
自去年下半年以來，央行多次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，這一調整無論是對于房企開發貸壓力還是購房者房貸壓力的減輕，其作用都是不言而喻。受到政策利好刺激，作為北京唯一的國家級經濟技術開發區的亦莊區域，該板塊樓市已出現較明顯的回暖。
政策助力產品契合
成熟配套吸引改善人群
亦莊某在售項目營銷負責人表示，4月以來，項目的到訪較之前成倍增長，二套房首付比例降低和貸款利率的調整都令買家加快出手的節奏。專家認為，實際上自去年“9·30政策”以來，購買二套房的人群陸續獲得政策和信貸方面的利好，加快入市步伐。亦莊河西區主打改善型產品，與目前政策利好的人群是相契合的。可以說最近的政策對于河西區是一大利好，尤其是對于區域內針對二套改善的項目，今年的銷售情況會進一步回升。
在業內人士看來，相比于北京五環附近的區域，亦莊樓市的整體價格處于低位，未來還有提升空間。但由于目前該區自身的商業、教育配套仍有待完善，因此板塊的提升仍需要一定時間。業內人士指出，現在亦莊已形成有地鐵亦莊線、京津城際鐵路、京滬高速公路、博大路德賢路，以及已經建設中的地鐵17號線形成的多維度立體交通網；在教育方面與北京二中、北京八中以及多所國際學校建立了分校，有了優秀的教育資源；醫療方面形成以大型三甲醫院亦莊同仁醫院為主，以亦莊醫院、北京正安門診、北京寶天中醫、國家康復輔具研究中心等多所醫療康復機構為輔的優質醫療配置。
亦莊是北京最早的開發區之一，隨著同仁醫院的進駐，這里的醫療資源也得到進一步的提升，目前的亦莊板塊內住房產品豐富，有商住、商鋪、住宅和別墅等多種類型的產品，可滿足不同人群需求的樓盤出現，亦莊樓盤的類型由單一商住供應變得豐富。
第二核心居住區發力
如何避免同質化是關鍵
經過多年發展，亦莊的核心居住區已經趨近飽和，因此當地政府在河西區推出3.8平方公里的第二核心居住區，南海子區域因為生態環境得天獨厚，被定義為高端居住區。至此，亦莊的地王時代在2012年到2013年來臨，保利、融創、方興、中信等開發商在此扎堆拿地，紛紛布局亦莊。
從2009年到2015年，北京市先后啟動兩輪上千億元的“南城發展行動計劃”。亦莊新城作為南城核心板塊率先受益。2010年地鐵亦莊線通車、南海子郊野公園營業，以國際化生活區自居的亦莊區域迎來高端項目供應潮。“由于亦莊區域優越的自然環境和產業新城的發展前景，在亦莊絕大多數房企均將產品定位為中高端改善型，在9·30樓市新政之后再次成為高端圈層客戶的置業熱點區域。”一位大型房地產開發商表示。
而且相比與亦莊臨近的幾個熱門板塊，亦莊的樓市沒有經歷大起大落發展，近年成交數據呈平穩上揚的趨勢。隨著降息等政策利好的出臺，近期的改善需求和換房需求逐漸增多，亦莊作為傳統的熱門板塊，這里的項目又多以改善產品為主。據了解，本區商住項目以本區大盤林肯公園為主，也是本區商住房的主要供應項目，項目現購房九折優惠，面積為93-268平方米精裝湖景現房，精裝標準6000元/平方米，均價36000元/平方米，不限購。
另外亦莊區內項目多以中大戶型產品為主，目前僅金第萬科·金域東郡有75平2居和90平方米3居產品和北京城建·海梓府有少量的為77平方米二居洋房可供剛需客戶選擇。本區域的項目多以精裝修為主，一般裝修標準都在6000元/平方米。有業內人士指出，“對于亦莊區域而言，集中推地、集中開發、集中供應的結果勢必會造成產品同質化、區域競爭加劇。如何錯位競爭？這對今年的亦莊樓市是個考驗。”