紐約和倫敦坐擁全球最貴樓盤，如何向豪宅征稅大相徑庭。倫敦一直很“仇富”，稅率與房價成正比。紐約好似“豪宅天堂”，運氣好的高檔住宅，實際稅率甚至低于廉價房屋。

　　紐約：豪宅更劃算

　　紐約曼哈頓公寓One57是全城最貴樓盤，90樓頂層閣樓去年12月以1億美元成交。新華國際客戶端了解到，這宗房產交易僅繳稅280萬美元，稅率不過2.8%。而且，這套天價豪宅的神秘戶主第一年上繳的房產稅不過1.7萬美元，稅率僅0.02%。

　　紐約每年以固定稅率、依照市場估值對所有房屋征稅。如果一棟樓房擁有3個以上住宅單位，稅務當局會參考租賃市場價格，按一定比例調高該樓房估值。

　　問題在于，市場上鮮有頂級公寓租賃，只好參照普通住宅租金為其估值，結果豪宅“縮水”。One57的頂層閣樓雖然成交價為1億美元，但繳稅估值僅650萬美元。

　　紐約沒有針對高價樓盤的稅收政策，不少補貼計劃還讓有錢人鉆了空子。早年出臺鎖定房產稅的政策：指定類型住宅，一年內房產稅增幅不得超過6%到8%，5年累計增長不得超過20%至30%。

　　這項政策本意是保護業主，防止房價漲得太快，超過工資增長。然而，漲得快的房子地段好，本身不便宜，多為有錢人所有。房價不怎么漲的樓盤大多地段偏遠、人氣低落，是低收入人群不得已的選擇。

　　因為房價常年不漲，紐約的便宜住房無從享受優惠，繳稅一點不少。紐約最便宜住房(價值10萬至25萬美元)去年繳稅相當于房價的1.08%。相比之下，因為受稅率鎖定政策保護，紐約1000萬美元以上住房去年實際稅率僅0.36%。

　　倫敦：一直很“仇富”

　　在倫敦，有錢人是繳納房產稅的“生力軍”。新華國際客戶端了解到，倫敦價值1000萬英鎊(1600萬美元)的房屋稅率兩倍于100萬英鎊以下的房屋。

　　倫敦業主每年繳納一種類似物業稅的“家庭稅”。大倫敦轄區內33個行政區，稅率雖有所差異但都不算高。即使繳稅最多的房產，每年“家庭稅”的賬單也不過3356英鎊。

　　印花稅是倫敦房產稅收的“頂梁柱”，在地方稅收中占比45%(紐約僅為13%)。印花稅只有房產交易過戶時才需繳納。而且，房子成交價越高，稅率越高。

　　英國《經濟學家》周刊戲稱，對豪宅課以重稅是英國各政黨能達成的唯一共識，提議并通過了多項針對高價房屋的征稅方案。

　　在2012年以前，倫敦只有個人房產交易需繳稅。如今公司購房，不僅要繳納高達房價15%的印花稅，每年還要依據房屋價值另繳房產稅。

　　以前，倫敦1400多處價值1000萬英鎊的住房按照其價值0.61%的稅率繳稅。如今，該稅率上調至1.09%，是紐約等價房屋的三倍。如果房產價值不超過100萬英鎊，倫敦業主的繳稅稅率為0.44%，僅為紐約的一半。

　　區別征收房產稅，沒有嚇跑各路富豪，還保障了中低收入者的住房條件，吸引更多年輕人就業，令倫敦經濟保持活力。

　　紐約每年按市價征收房產稅，確保地方稅收充盈。去年全年，全紐約350萬戶家庭為總價值1.7萬億美元的房產繳稅120億美元，稅率為0.71%。同樣350萬戶倫敦家庭為價值2.2萬億美元的房產繳稅110億美元，稅率僅0.51%。

　　倫敦稅收少得多，因為以印花稅為主。倫敦的優勢在于，區別房價征稅保障了中低收入人群的住房權益。紐約雖然有稅收補貼政策，卻淪為逃稅避稅的利器。