首條楔形綠地2018年“送清風”

　　京藏高速北沙灘橋以西，昔日曾容納14家綜合市場、群租盛行的海淀小月河地區，如今大部分區域已只剩磚石瓦礫；到2018年，這里將變身科技園區，并建成全市首條楔形綠地，一條長約7公里、占地106公頃的綠色長廊將讓徐徐清風從五環上清橋直通三環，為城區送來新鮮空氣。

　　外來人口近10萬 戶籍人口僅兩千

　　“以前從京藏高速看下來，這里是一片群租房和建材、商品市場；改造完再從高速上看過來，先看到的是100多米寬的綠色景觀，里面是現代時尚的科技園區。”站在北沙灘橋西北角的京昌路楔形綠地棚戶區改造現場，海淀區東升鎮黨委書記高念東一邊指著剛剛完成拆除的大小7個建材市場，一邊講述著三年后將在這里出現的新畫面。

　　據介紹，騰退前，這里曾是比肩唐家嶺的小月河群租聚集地，一共273個院，每個院落都有村民自建房，公寓、門臉房、群租房聚集。因為私搭亂建、人口無序聚集，最寬的主干道只有4米寬，離安全標準相差2米；樓內沒有消防設施和消防通道，樓和樓之間距離不足1米，從下看上去就是“一線天”；租戶在樓道內使用小煤爐、液化氣罐做飯，生活垃圾四處堆放和傾倒。人口聚集衍生出了無照經營小餐館、洗浴中心，小診所、幼兒園也應運而生，安全隱患巨大。

　　“這里的本地戶口人數僅僅有2056人，外來人口最多時卻能達到10萬人，每幢公寓都有四五層，里頭是一個個大小只有10平方米左右的出租房，平均每間能住進4個人。”東升鎮塔院村黨總支書記李建軍說，僅僅一個村，每年就得雇400個保安來解決安保問題，還有近300人做保潔，因為每年出現十幾次火情，村里還不得已建起了消防站。

　　今年8月7日，東升鎮棚戶區騰退改造項目正式啟動，這也是海淀區目前最大的棚戶區改造項目，區域內涉及騰退搬遷的地上建筑物面積達94萬平方米。騰退第一天，為了做好表率，村書記李建軍說服家人第一個簽協議拆除了自家的公寓出租房。接下來，李建軍和幾位村干部的耐心說服，讓1000多戶村民的騰退工作在沒有任何糾紛的情況下，一個月內就完成了90%。截止到12月15日，累計簽訂騰退補償協議263個院落，完成宅基地騰退總進度的96.4%。

　　“萬家燈火”明年五一前搬完

　　根據規劃，該棚戶區改造項目騰退的范圍為東至京藏高速，南至健翔橋以北，西至小月河，北至竹溪園小區南側規劃路，含小關西后街相關院落。涉及搬遷的區域除了宅基地區域，還包括萬家燈火、盛宏達、堯舜建材市場等集體土地上的14家大型綜合市場。

　　東升鎮黨委書記高念東表示，項目范圍涉及騰退的集體房屋租賃協議共有115份，目前已簽訂解除協議112份，“也就是說這14家市場，除萬家燈火、盛宏達小商品城、堯舜建材城三家正在做騰退前準備外，其余11家均已拆除，棚戶區騰退拆遷工作將在明年‘五一’前結束，到時候，這3家市場也會全部退出。”

　　據了解，萬家燈火作為京北規模較大的燈飾建材市場，不會就地解散，而是遷建到河北張家口地區的沙城，目前企業方已在沙城租賃了1800畝土地營建新址。盛宏達小商品城、堯舜建材城也分別在河北燕郊、衡水選址，建設新市場。

　　搬遷后的萬家燈火、盛宏達小商品城等市場，將以市場店面對產品進行展示，重點發展電子商務業務，并增強物流功能，成為建材、商品的集散周轉地。同時，將挑選三分之一質量好、信譽好的商戶簽約落戶，從而進行新的商業轉型。

　　高速路西側106公頃綠地明年動工

　　騰退出來的土地怎么建？“70%的區域都將用于綠化，而且在建設中要綠化先行。”高念東表示，棚戶區改造項目所在區域是北京市規劃的7條楔形綠地之一，綠地面積共106公頃，包括京藏高速路以西100米寬、7公里長的綠化帶以及小月河以東50米寬、7公里長綠化帶。京藏高速公路以西綠化帶現已進入景觀設計階段，預計明年秋季就可以率先動工。

　　楔形綠地是從城市外圍嵌入城市內部的綠色區域，因反映在城市總平面圖上呈楔形而得名，基本功能是在城市中形成若干條由郊區向城市腹地輸送新鮮空氣的通道，從而改善城區的空氣質量，因此也有綠色“送風通道”之稱。高念東表示，預計到2018年，這條楔形綠地將成為北京市7條楔形綠地中首先亮相的一條，將在北五環至北三環之間形成一條大尺度的綠色廊道，既能改善景觀，又能緩解城市的熱島效應。同時，這也是連接城市中心區與市郊的一條通風廊道，可以促進城市內外空氣的交換和流通。

　　除了綠化，騰退地塊主要用于建設農民回遷安置房和產業用房。高念東介紹，棚戶區改造原址的新建規模達65萬平方米，其中，中關村東升科技園三期的具體位置在北沙灘橋的南北兩側，體量規模和清華科技園差不多，約為35萬平方米，建成后將以教育科研為主要產業定位，吸引科研院所、外資企業等有競爭力、成規模的企業進駐，引入高新技術成果到園區實現產業化。目前，百度、微軟已有意向入駐。科技園往北區域則將建設回遷房和商品房，回遷房位于科薈路北，商品房位于科薈路南，建設面積各為15萬平方米。

　　“搬遷的農民都能住上回遷房，面積基本上按1比1置換分配，而且農民上樓之后，還將通過加入股份合作社的形式實現就業。”李建軍介紹，在35萬平方米科技園區中，有20萬平方米產業用地所有權歸村集體，未來，農民變成股東，資產變成股權，農民將從產業開發中長期受益。

　　本報記者 蘭潔 文并攝