■安 寧

　　住房和城鄉建設部副部長齊驥近日表示，近期的房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預措施盡可能剔除，不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。對此，筆者想起了《手放開》里的一句歌詞“我給你最后的疼愛是手放開”，對于房地產政策來說，去行政化是大勢所趨，“有形之手”正在逐漸放開，“無形之手”正在起著越來越重要的作用。

　　由于房地產在整個國民經濟中所占比重較大，所以在過去的房地產調控中各種調控政策層出不窮，例如國八條、國十條、國十六條等，尤其是為了抑制房價過度非理性上漲，在2010年10月份開始實行限購政策，40多個大中城市開始實施限購政策來遏制投機性需求。

　　但在去年7月30日召開的中央政治局會議上對房地產市場的表述已經發生了變化，盡管涉及房地產的政策內容不是很多，但過去兩年來不斷重復的“加強房地產調控”的表述不見了，代之以“促進房地產市場平穩健康發展”的措辭。以“發展”取代“調控”，意味著房地產調控去行政化成為了定局，調控要回歸市場，依靠市場的力量。

　　筆者認為，房地產市場調控思路的轉變，本質就是“去行政化”，還市場以本來面目。未來的房地產政策將更加“尊重規律”和“因地制宜”。更多的是通過與房地產市場相適應的法律制度來管理市場、穩定秩序，而不是不停地、過多地或者一刀切地用行政手段干預市場。

　　近期，各地相繼松綁執行多年的樓市限購政策，就是地方政府對樓市調控的“去行政化”，把該還給市場的都還給市場，從以政策為主導的市場變為以供需關系為主的市場，這將是未來房地產政策的大方向。

　　但是，值得注意的是，房地產政策去行政化不意味著政府放任房地產市場的任意發展。恰恰相反，地方政府將更加關注市場供求關系，尊重市場自身調整和需求，在房地產市場的建設規劃方面，更多地提高科學管理水平，因地制宜的出臺房地產調控政策。

　　當然，房地產市場去行政化不可能一蹴而就，在去行政化的過程中，還必須逐步完善相關的改革措施，建立房地產調控的長效機制，在完成住房信息聯網、不動產登記等基礎工作的基礎上，從土地、金融、財稅等方面進行市場化改革， 以金融、財稅、信貸手段為主，通過市場規律的傳導，達到調整市場結構的目的，弱化行政干預。