相較于往年年初“翹尾”行情，今年北京樓市一季度整體成交平平。盡管如此，北京保利業(yè)績?nèi)匀粚崿F(xiàn)了逆市飄紅，一季度公司銷售額達25億元。隨著新政效力逐步顯現(xiàn)，北京保利在4月首周再度勁銷8億元。多位業(yè)內(nèi)人士一致認為，現(xiàn)階段政策利好持續(xù)發(fā)酵，在行業(yè)集中度加深背景下，品牌房企在4月的表現(xiàn)甚至會影響到北京樓市全年走勢。

    北京保利多盤加冕“銷冠”

    在北京保利一季度的業(yè)績構成中，頂級豪宅、改善產(chǎn)品和剛需項目貢獻突出。其中，頂級豪宅代表保利海德公園一季度實現(xiàn)5.8億元的銷售佳績，并加冕了北京一季度頂級豪宅銷售套數(shù)之冠。改善項目保利融創(chuàng)楓丹壹號一季度認購銷售額也達5.7億元，位列一季度單價4萬以上高端物業(yè)銷售面積榜首。

    在克而瑞北京高級分析師楊勝坤看來，北京保利之所以能在逆市取得佳績，關鍵在于企業(yè)旗下可售項目基本涵蓋了五種業(yè)態(tài)，有充足“底牌”順應市場變化。此外，合理把握推盤節(jié)奏尤為重要，比如頂級豪宅保利海德公園一季度先聲奪人推出樓王產(chǎn)品，該案由于未大幅調(diào)價贏得市場認可，而在高端物業(yè)成交穩(wěn)定的情況下，保利融創(chuàng)楓丹壹號也順勢而為在高端物業(yè)扎堆的2015年搶占了先機。

    楊勝坤特別指出，隱藏在成交數(shù)據(jù)背后的其實是北京樓市兩個新常態(tài)，一是分化格局加劇，在一季度北京新房銷售金額前十的項目中有6個是自住房項目，2個為頂級豪宅。二是行業(yè)集中度提升，近兩年北京新房銷售額前十的房企成交總和往往占到整體市場約三成份額，今年一季度前十的房企銷售額占整體市場31%。

    二季度樓市或迅速回溫

    “大概在今年4月份以后，北京樓市成交會出現(xiàn)一個井噴，屆時庫存一旦消化完之后，4月份的房價也將會有變化。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉不久前曾預測，北京新房價格甚至到5月份會有3%左右的上漲幅度。

    果不其然，北京保利4月首周的業(yè)績表現(xiàn)印證了上述說法。據(jù)了解，“330政策”之后，北京保利4月1日至4月6日開局便斬獲8億元的銷售佳績。其中頂級豪宅保利海德公園貢獻了3億元、剛需項目保利春天里和保利首開熙悅春天合計也售出逾3億元，此外改善產(chǎn)品保利融創(chuàng)楓丹壹號有2億元進賬。

    就整體市場而言，張大偉特別指出，今年“330政策”比去年“930降息”效果更加突出，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，“330政策”過去一周北京樓市整體銷售額較去年“930降息”后的一周上漲了80%。預計后續(xù)仍有加碼政策出臺。

    亞豪機構市場總監(jiān)郭毅則判斷，北京房價的整體水平會因項目結構性差異而上漲。比如高端產(chǎn)品的價格太高、漲得太猛，當然自住房會有一定的稀釋作用。而改善型產(chǎn)品則面臨供不應求的矛盾，從目前各個改善型單盤的情況來看，房價也是上漲的。

    相較于政策對樓市的助推作用，楊勝坤認為，在北京樓市進入新常態(tài)下，多盤聯(lián)動、合理業(yè)態(tài)布局的房企將會是推動市場加速回暖的主力軍，類似北京保利等房企的銷售表現(xiàn)或直接作用于樓市。