互聯(lián)網(wǎng)金融橫掃中國市場，處于轉(zhuǎn)型和拓展新業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)的金融嗅覺漸漸被激活。據(jù)北京晨報記者統(tǒng)計，綠地、復星、保利等房企紛紛進入互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，房企與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合已不僅僅停留在營銷層面，“房企＋互聯(lián)網(wǎng)＋金融”正逐漸成為新的運營模式。50強房地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)有四成企業(yè)通過各種方式進入互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域。

　　地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型的催化劑

　　在探索戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的道路上，房企將互聯(lián)網(wǎng)金融奉為“上賓”，紛紛試水。房企主動敞開懷抱，與互聯(lián)網(wǎng)、金融平臺合作，甚至嘗試與銀行開發(fā)理財產(chǎn)品。萬達、萬科、新湖中寶、中天城投、保利地產(chǎn)等房企都將互聯(lián)網(wǎng)金融作為轉(zhuǎn)型或者業(yè)務(wù)的延伸方向。

　　保利地產(chǎn)宣布近日將與民生銀行推出理財產(chǎn)品“利民?！?，購買產(chǎn)品的用戶可以用優(yōu)惠價格鎖定項目開盤時的售價，并享受封閉期內(nèi)的理財收益，即使用戶不購買，也可享受由民生銀行提供的保底收益。

　　而萬科在去年就涉及過互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)。2014年9月，萬科集團和平安集團聯(lián)合推出“平安萬科購房寶”的理財產(chǎn)品，最低5萬元起，期限從3個月到1年不等，收益包括年化收益率約6.5%的預期現(xiàn)金收益和年化收益率3%至5%的積分收益，首期產(chǎn)品僅面向上海萬科的四個樓盤?！凹瘓F層面還沒有推出互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，不過我們已經(jīng)把互聯(lián)網(wǎng)精神、互聯(lián)網(wǎng)思維貫穿到工作中?！北本┤f科相關(guān)負責人向北京晨報記者表示。

　　宣布第四次轉(zhuǎn)型的萬達已把金融板塊納入集團主業(yè)之中，形成地產(chǎn)、金融、電商、文旅四大板塊并重的格局。6月，萬達將上線電商平臺“飛凡網(wǎng)”，同時試水互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品。據(jù)了解，此前收購的第三方支付平臺快錢公司也會成為萬達打造互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)鏈的一大核心。萬達集團董事長王健林在參加2015中國綠公司年會上如此介紹，萬達擁抱互聯(lián)網(wǎng)，首先通過萬達電商增加線下消費者的體驗感和黏性，培養(yǎng)萬達的忠實用戶，再通過互聯(lián)網(wǎng)金融這個大方向去賺錢，甚至反向改造萬達目前最核心的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。顯然，互聯(lián)網(wǎng)金融或?qū)⒊蔀槿f達完成第四次轉(zhuǎn)型的重要催化劑。

　　房產(chǎn)中介的新戰(zhàn)場的催化劑

　　房地產(chǎn)中介公司也紛紛推出各自的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，成為繼提高經(jīng)紀人傭金、降低中介服務(wù)費、行業(yè)并購擴張后的又一個新戰(zhàn)場。

　　去年12月，鏈家網(wǎng)旗下互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)金融平臺“家多寶”系列短期理財產(chǎn)品正式上線，其“零風險、短期限、低門檻”的優(yōu)勢吸引了投資者的青睞。北京晨報記者昨日從鏈家了解到，目前平臺累計投資金額已經(jīng)達到29.6億元，人均投資金額12.4萬元，年化收益率最高為10%。據(jù)鏈家理財負責人介紹，“家多寶”主要針對鏈家房屋交易的借款項目，用于房屋抵押貸款、贖樓、尾款墊資、換房等房屋交易過程中所產(chǎn)生的短期資金周轉(zhuǎn)，平臺不會觸碰資金，房款資金全由第三方易支付進行監(jiān)管，通過賬戶托管系統(tǒng)，保證資金只能流向借款人賬戶，?？顚Ｓ?。

　　此外，中原地產(chǎn)、世聯(lián)行、Q房網(wǎng)、房多多等房地產(chǎn)中介平臺也在加快布局互聯(lián)網(wǎng)金融的步伐。日前，中原地產(chǎn)宣布啟動大金融戰(zhàn)略，與包括銀行、基金、信托、券商、資管在內(nèi)的100多家金融服務(wù)方建立合作關(guān)系，搭建大金融平臺，為開發(fā)商和購房者提供融資方案。初級階段包含針對房企的機構(gòu)類融資和為購房者提供的首付貸、按揭貸等個人金融服務(wù)兩類產(chǎn)品。

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　　“綠地地產(chǎn)寶”掛牌半小時售罄

　　近日，綠地集團聯(lián)手螞蟻金服和平安陸金所，共同推出互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺“綠地地產(chǎn)寶”。首期上線產(chǎn)品以綠地集團位于江西南昌的棚戶區(qū)改造項目為基礎(chǔ)資產(chǎn)，首期發(fā)行總規(guī)模為2億元，約定年化收益率6.4%，產(chǎn)品期限為一年，認購資金2萬元起，以1000元遞增。據(jù)悉，首款產(chǎn)品在螞蟻金服的招財寶網(wǎng)絡(luò)平臺和綠地金融全資子公司貴州省綠地金融資產(chǎn)交易所掛牌發(fā)行，半小時即告售罄。

　　綠地集團表示，未來“綠地地產(chǎn)寶”不僅局限于綠地的自有項目，而是要建設(shè)成為互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺，通過產(chǎn)品設(shè)計、包裝，將社會閑散資金、機構(gòu)資金與地產(chǎn)項目有效對接。綠地集團董事長張玉良表示，這是綠地首度觸網(wǎng)金融業(yè)務(wù)，是房企資產(chǎn)證券化的創(chuàng)新。

　　“只要一種資產(chǎn)能夠產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，就可以將它證券化?！边@是華爾街一句廣為流傳的話?；蛟S，資產(chǎn)證券化會成為房企發(fā)展的新方向。展恒研究中心認為，樓市的促進政策不僅包含房地產(chǎn)范疇，其對應的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品也有同樣重要的發(fā)展價值。

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　　復星投資參股小額貸款公司

　　復星旗下的豫園商城日前發(fā)布公告，稱擬投資參股設(shè)立廣州復星云通小額貸款有限責任公司，該公司為互聯(lián)網(wǎng)特色小額貸款公司，注冊資本為20000萬元，其中本公司出資3200萬元，占注冊資本的16%。其余四家合伙人分別為復星南方、上海星鑫、上海遇志和上海鋼聯(lián)，復星集團對四家合伙人都直接或間接控股。

　　對于此次投資發(fā)起設(shè)立的小額貸款公司，豫園商城指出，是為了探索落實互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展戰(zhàn)略的舉措，加強公司在互聯(lián)網(wǎng)金融上的能力。國泰君安在早前一份研報中表示，結(jié)合公司優(yōu)勢及復星集團定位，復星最終切入供應鏈金融領(lǐng)域可能性較高。該機構(gòu)分析師進一步分析稱，國內(nèi)利率非市場化導致小微企業(yè)融資困難，同時消費者投資渠道仍較匱乏，伴隨信用體系完善，供應鏈金融將迎來蜜月期。

　　隨著廣州復星云通小額貸款有限責任公司的成立，復星將成為互聯(lián)網(wǎng)金融大軍中的一員大將。事實上，復星集團早前就要求下屬所有投資平臺緊緊環(huán)繞互聯(lián)網(wǎng)的經(jīng)濟發(fā)展思路，思考未來的發(fā)展戰(zhàn)略。在董事長報告中，郭廣昌也指出，“未來我們還會積極推進產(chǎn)業(yè)融合移動互聯(lián)網(wǎng)和金融的升級轉(zhuǎn)型，發(fā)展出‘產(chǎn)業(yè)+投資+金融+移動互聯(lián)網(wǎng)’的模式?！?/p>

　　互聯(lián)網(wǎng)金融是房企最大風口

　　東方證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁近日在“房企金融創(chuàng)新與未來發(fā)展”論壇上透露，已有開發(fā)商開始賣地產(chǎn)項目，買金融牌照，“房地產(chǎn)是高度依賴于融資的行業(yè)，房地產(chǎn)‘O2O+P2P’是這個行業(yè)未來的前景。開發(fā)商要擁抱互聯(lián)網(wǎng)金融，營銷經(jīng)理要用金融工具來幫助快速去化。”

　　也有業(yè)內(nèi)人士對房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的前景表示擔憂，認為理財產(chǎn)品的后續(xù)推廣、客戶群的可持續(xù)性等有待考量。易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示，互聯(lián)網(wǎng)金融是房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個巨大風口，已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同追逐的新熱點，“各家上市房企都圍繞資本戰(zhàn)略在做相應的調(diào)整，不過風口再好，最終要取得資本市場的真正認可還需要相應的業(yè)績。大浪淘沙，房企投身互聯(lián)網(wǎng)金融最終能夠取得成功的應該不會很多，但互聯(lián)網(wǎng)金融在今天就是房企最大的風口”?！”本┏繄笥浾?楊奕