8月的最后一天，北京豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村地塊以50.25億元、配建1.86萬平方米公租房的條件成功出讓，商品房住宅部分樓面價破5萬元/平方米。顯然，一線城市日益稀缺的住宅用地價格還在不斷沖高。

　　同樣，全國范圍內(nèi)土地交易市場量跌價漲已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識。

　　CREIS中指數(shù)據(jù)近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2015年8月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降4%，超6成城市環(huán)比下降，同比去年8月則上漲35.91%。環(huán)比來看，24個城市下降，北京降幅最大，為23.88%，包頭次之，降幅為20.52%；環(huán)比上漲的城市中，西安漲幅最大為28.24%。

　　此外，土地供應(yīng)市場方面，一線市場表現(xiàn)較上月均有所好轉(zhuǎn)；三四線城市，土地供求量及出讓金繼續(xù)減少，均價小幅上漲，平均溢價率與上月持平。

　　市場分析人士認為，9月份，是房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的旺季；去化加速的同時，勢必會導(dǎo)致土地市場升溫；從前8個月的土地市場交易情況看，一線城市土地資源依然是開發(fā)商重點關(guān)注的板塊。

　　土地市場數(shù)據(jù)持續(xù)下滑

　　CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年8月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降4%，超6成城市環(huán)比下降，同比去年8月則上漲35.91%。進入2015年，樓市在房企年末沖刺后進入盤整期，樓市整體表現(xiàn)欠佳，2月迎來傳統(tǒng)春節(jié)，樓市成交繼續(xù)走低，3月樓市企穩(wěn)回升，4月樓市成交再上漲，5月利好政策不斷，樓市成交繼續(xù)回升趨勢，6月樓市成交繼續(xù)回暖，但漲幅收窄，7月成交止升回落，本月繼續(xù)回落趨勢。

　　環(huán)比來看，24個城市下降，北京降幅最大，為23.88%，包頭次之，降幅為20.52%；環(huán)比上漲的城市中，西安漲幅最大為28.24%。同比來看，31個城市上升，大連漲幅居首，同比上漲135.59%，東莞次之，為126.23%；7城市同比下降，其中寧波降幅最大為18.19%。

　　分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比下降12.34%，北京環(huán)比降幅最大；一線城市同比上漲44.5%，深圳漲幅居首位為108.07%。二線代表城市成交面積環(huán)比下降1.48%，同比上漲29.57%。三線代表城市成交面積較上月下降3.68%，同比則上漲52.95%。

　　成交方面，全國300個城市共成交土地1531宗，環(huán)比減少30%，同比減少36%；成交面積5389萬平方米，環(huán)比減少29%，同比減少40%。

　　而在出讓金方面，全國300個城市土地出讓金總額為1341億元，環(huán)比減少17%，同比減少19%；另外，樓面均價為1360元/平方米，環(huán)比上漲12%，同比上漲29%；其中住宅類用地成交樓面均價為2314元/平方米，環(huán)比上漲3%，同比上漲57%。

　　區(qū)域分化表現(xiàn)依然存在

　　量跌價漲的大趨勢下，各地土地市場的分化也依然存在。

　　數(shù)據(jù)顯示，一線城市供需均好于上月，樓面均價下跌致出讓金降幅過四成，廣州收金超百億。推出方面，一線城市共推出土地59宗，推出土地面積313萬平方米，環(huán)比增加103%，同比增加1%；成交方面，共成交土地40宗，成交土地面積196萬平方米，環(huán)比增加24%，同比減少39%；樓面均價為4484元/平方米，環(huán)比下降51%，同比下降46%。

　　二線城市，重點城市表現(xiàn)繼續(xù)分化，出讓金環(huán)比降幅縮小，樓面均價領(lǐng)漲各線城市。推出方面，共推出土地865宗，推出土地面積3449萬平方米，環(huán)比增加5%，同比減少24%；成交方面，共成交土地599宗，成交土地面2368萬平方米，環(huán)比減少19%，同比減少42%；土地成交樓面均價為1888元/平方米，環(huán)比上漲22%，同比上漲78%。

　　三四線城市，供求量及出讓金繼續(xù)減少，均價小幅上漲，平均溢價率與上月持平。推出方面，共推出土地1686宗，推出土地面積5213萬平方米，環(huán)比減少8%，同比減少12%；成交方面，共成交土地892宗，成交土地面積2825萬平方米，環(huán)比減少38%，同比減少38%；土地成交樓面均價為654元/平方米，環(huán)比上漲12%，同比上漲2%。

　　一線城市搶地局面或加劇

　　CREIS中指統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，8月份，全國土地出讓金額TOP10城市，北上廣均榜上有名；其中，廣州以115.7億元的數(shù)據(jù)位列第三。

　　另外，8月份全國住宅用地成交總價排行榜TOP10中，北京豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村0517-659等地塊，廣州花都區(qū)平步大道以北中軸線范圍內(nèi)A、B、C、D、E地塊，楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02C1-12地塊也都躋身榜單。

　　另外，據(jù)同策咨詢研究部最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月一線城市宅地平均溢價率為25.61%，二線城市為24.07%，三四線城市為8.80%。

　　由此可見，資源的緊缺型導(dǎo)致一線城市土地資源依然高溫不下。

　　另外，中指研究院還對一線城市9月份土地市場的表現(xiàn)進行了預(yù)測。

　　報告指出，北京土地市場在一個半月的“空窗期”后熱度再起，9月將掀起新一輪搶地大戰(zhàn)，平均溢價率升高已在預(yù)料之中；另外，9月份也將迎來搶地大戰(zhàn)。

　　上海方面，旺季到來，宅地供應(yīng)將逐漸加速，下月預(yù)計推出10宗以上，創(chuàng)今年單月供應(yīng)之最，宅地出讓金也將有明顯提升。6月至今，上海住宅用地平均溢價率已連續(xù)3個月高于30%，整體溢價水平較高。未來兩月即將競拍地塊中亮點頻出，土拍市場熱度不減。

　　深圳方面，下月土地市場將有1宗重磅地塊入市，位于龍華新區(qū)民治辦事處的商業(yè)、公園綠地、城市道路用地，起始價高達112.5億元，僅次于前海總價地王價格。

　　廣州商辦項目火爆的背后，宅地市場卻相對冷清，未現(xiàn)競價場面，平均溢價率也再降谷底。

　　上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏也表示，8月土地供應(yīng)和成交分別是今年以來的月度最高值和最低值，而8月土地供應(yīng)的逆襲也預(yù)示著9月土地量價上行的必然趨勢。　(記者 郭曉偉)