樓市旺季“金九銀十”蓋棺論定，來自濟南建設部門的統計數據顯示，今年9、10月兩個月濟南共網簽新建商品住宅1.6萬余套。月末“雙降”、“二孩放開”等新政頻繁發布，進一步促進需求入市，業內人士預計樓市暖冬來襲。

　　【數據】

　　“銀十”成交翹尾 同比大漲了七成

　　“銀十”樓市延續了“金九”的活躍行情，尤其到了10月最后一周，日網簽量達到四五百套的高峰，比月初高出一倍。來自濟南建設部門的統計數據顯示，10月濟南共網簽新建商品住宅9372套，遠遠高于去年同期。今年樓市旺季“金九銀十”，濟南樓市成績可喜。9月、10月濟南共網簽新建商品住宅16306套，比去年同期的9610套多出6600余套，同比上漲了七成。

　　記者查看2012年以來濟南每年“金九銀十”的樓市成交情況發現，今年的網簽量創下近幾年的最高值。2012年和2014年濟南“金九銀十”樓市網簽量均未過萬套，2013年剛剛過萬套，僅為1.2萬套。

　　臨近年底，濟南樓盤開盤、加推也開始提速。來自世聯地產的統計數據顯示，僅最近一周，濟南就有1個新項目入市、6個項目加推新房源。項目開盤、加推當天的去化也不錯，位于歷城區工業北路一處項目前期認籌320組，開盤當天成交300套。從價格來看，今年樓市旺季的價格相對穩定。國家統計局數據顯示新房略有上漲，二手房變化不大。

　　【分析】

　　央行年內第5次降息 二孩政策帶來新需求

　　通過降準降息“勾起”購房者入市信心，這一方面，央行發揮了“前鋒”作用。

　　記者統計發現，今年3月1日、5月11日、6月28日和8月26日，央行每次降息0.25個百分點，已經累計降了1個百分點，5年以上商業貸款利率由原來的6.15%降至5.15%。10月23日晚間，央行再次下調貸款利率0.25個百分點，這也是今年的第5次降息。市民購房成本一再降低，政府“救市”決心可見一斑。

　　除了降低購房成本，在購房門檻的放寬上政府也采取降低首付比例、放松公積金貸款等措施。10月底，在一夕之間放開普遍二胎政策，此舉將從住房結構上對后期樓市產生深遠影響。“即使并不是每個適齡家庭都有生二胎的計劃，但是三室房、四室房等大戶型房源的需求肯定較政策放開前增加不少。”長期從事房地產市場銷售工作的業內人士李先生告訴記者。

　　預計未來，戶型設計合理、功能更為完善的低總價房源將更能贏得市場。上述業內人士說，對于二孩家庭而言，多房間住宅的基本生存需要，可能會促使他們更多考慮距市中心較遠的房源。

　　專家解讀

　　購房者信心指數上升勢頭不停

　　10月份，濟南市場持續穩定熱銷，政策持續發力，在種種利好的前提下，濟南購房者觀望情緒減弱，出手意愿繼續增強。來自克而瑞濟南房價點評網的數據顯示，購房者信心指數達到85.02，相比9月份的84.37繼續上升，達到今年的最高值。

　　分析師預測，在接下來的11月份，濟南市場仍將以去化為主，而且在四季度已經過去一個月的情況下，開發商為了完成全年業績，或將會有一系列的促銷動作。

　　人口政策放開帶來的新增城鎮人口增長，將對住房需求產生結構性變化，同時也對房地產企業應對新形勢下人口變化提新要求。業內人士分析認為，目前濟南樓市的現狀是供過于求，因此，普遍二孩政策釋放的人口紅利，短期內難以直接體現在價格上，不過在今年一系列金融政策的帶動下，預計未來房價可能會溫和上升。