危機(jī)之下，佳兆業(yè)內(nèi)部也展開(kāi)了艱難的自救。
據(jù)佳兆業(yè)一位離職員工透露，公司于去年10月成立的一家基金公司面臨解散，并給予已辭退員工1個(gè)月工資的遣散費(fèi)。
除了裁員之外，佳兆業(yè)已經(jīng)開(kāi)始賣項(xiàng)目來(lái)救急。去年年底，佳兆業(yè)將上海一項(xiàng)目轉(zhuǎn)手給萬(wàn)科，回籠資金12億元，但在扣除銀行貸款和相關(guān)費(fèi)用后，出售該項(xiàng)目收益只有877.6萬(wàn)元。
除上海已轉(zhuǎn)手項(xiàng)目，佳兆業(yè)還有多少項(xiàng)目可供處置？資料顯示，去年佳兆業(yè)共花費(fèi)90億元買下16個(gè)項(xiàng)目，其中南京項(xiàng)目就花了42億元。值得關(guān)注的是，三個(gè)項(xiàng)目位于深圳，目前無(wú)法轉(zhuǎn)讓。
目前好的消息是，除了深圳項(xiàng)目自2014年12月21日起被當(dāng)?shù)胤抗懿块T鎖定至今無(wú)法正常銷售外，其余位于上海、佛山、成都等其他城市的項(xiàng)目仍在正常銷售，集團(tuán)總部及各地分公司也正常運(yùn)作。
佳兆業(yè)集團(tuán)內(nèi)部人士表示，“現(xiàn)在最大的辦法還是去找政府，我們已經(jīng)跟政府溝通過(guò)，但至今還沒(méi)有結(jié)果。”
“潘多拉魔盒”被打開(kāi)
從表面上看，佳兆業(yè)是“個(gè)例”，但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，佳兆業(yè)或許正在打開(kāi)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的“潘多拉魔盒”。
中國(guó)社科院金融研究員易憲容認(rèn)為，佳兆業(yè)集團(tuán)貸款違約，僅是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性調(diào)整過(guò)程中逐漸暴露市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)案例。
國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾在一份銀行業(yè)報(bào)告中評(píng)估認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑行業(yè)的貸款總額至少為8.2萬(wàn)億人民幣，占銀行貸款總額的13.8%。這意味著國(guó)內(nèi)銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸的窗口仍然很大。
“這件事讓海外市場(chǎng)對(duì)一種新的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始重視起來(lái)。”房地產(chǎn)金融領(lǐng)域資深評(píng)論人黃立沖表示，佳兆業(yè)債務(wù)違約將使得海外投資者意識(shí)到，對(duì)于內(nèi)房股來(lái)說(shuō)，除去政策風(fēng)險(xiǎn)以外，一些不可控的因素帶來(lái)的影響將更加凸顯。
佳兆業(yè)事件無(wú)異于增加了新的風(fēng)險(xiǎn)警示。有投行人士甚至認(rèn)為，連續(xù)爆發(fā)的內(nèi)房企資金鏈斷裂事件可能會(huì)引發(fā)海外投資者的恐慌心理，對(duì)內(nèi)房股的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估也將變得更為謹(jǐn)慎和苛刻。
對(duì)銀行界來(lái)說(shuō)，可能的擔(dān)憂除了違約風(fēng)險(xiǎn)，還有隨著房地產(chǎn)利潤(rùn)回歸，房產(chǎn)抵押價(jià)值也將下滑，從而引發(fā)一系列不良效應(yīng)。
債券市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始有所反應(yīng)。據(jù)了解，目前，佳兆業(yè)此前發(fā)行的多筆美元債券的價(jià)格已大幅度跳水。相關(guān)分析認(rèn)為，如果有更多的違約事項(xiàng)發(fā)生，其債券價(jià)格將會(huì)繼續(xù)走低，也會(huì)引發(fā)投資者更多的拋售。
一種隱憂開(kāi)始在海外投資者之間蔓延開(kāi)來(lái)。一位投資界人士稱，多數(shù)人還認(rèn)為佳兆業(yè)的遭遇只是個(gè)案，但誰(shuí)又能保證沒(méi)有“下一個(gè)佳兆業(yè)”？
“從行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)上看，總是有個(gè)案的，我認(rèn)為從宏觀面上看房地產(chǎn)行業(yè)的確已經(jīng)過(guò)了掙大錢掙快錢的時(shí)候，市場(chǎng)面臨天花板，增長(zhǎng)速度下降，這都會(huì)對(duì)現(xiàn)在的行業(yè)格局造成影響。但大型的規(guī)模房企不會(huì)輕易倒下。”克而瑞機(jī)構(gòu)深圳區(qū)域總經(jīng)理許爍表示。
佳兆業(yè)五大危機(jī)
●房源被鎖
●年底停牌
●人事變動(dòng)
●債務(wù)違約