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“兩萬”巨頭的新命題 千億房企如何“輕”起來

2015-01-23 17:35:50

來源:騰訊財經

   高和資本董事長蘇鑫在最近的一篇文章中這樣寫道:這是一個最好的時代,也是一個最壞的時代。在最好的時代中,小米手機剛剛完成新一輪總額為11億美元的募資,一家剛剛成立4年的公司估值高達450億美元,實現了180倍的估值跳躍;在最壞的時代里,佳兆業總資產超過1000億元,好似龐然大物的佳兆業帝國一夜之間轟然倒塌,這個舊城改造的領軍機構昔日所有的榮耀也將不復存在。

 
  如此一來,規模二字似乎成為了企業發展的“絆腳石”,特別是作為商業地產的運營商,如何能夠讓這頭笨重的大象舞動起來,成為越來越多的房企關注的命題。
 
  “只有打通國際資本才能找到萬科商業的未來道路,我們在跟很多國際資本討論未來建立開放平臺,包括麥格理。”萬科新晉商業地產負責人丁長峰在接受《每日經濟新聞(微博)》記者采訪時說道。
 
  不約而同談轉型
 
  不管是萬科的“城市配套服務商”,還是萬達將要加碼的“服務業”,不管是郁亮還是王健林,這些越過千億門檻的大佬們已經越發感受到來自行業天花板帶來的壓抑感,急于另辟蹊徑。
 
  在剛剛結束的萬科松花湖度假區開幕式中,郁亮、丁長峰、毛大慶以及劉肖集體亮相,這一項目被視為萬科轉型的代表作。“萬科不僅要建好房子,更要追求和城市共同成長,讓廣大業主和群眾享受更全面的優質配套服務。”郁亮在當日的活動上表示,休閑度假物業將成為萬科未來業務的重要組成部分。
 
  據《每日經濟新聞》記者了解,在萬科集團2014年述職會上,郁亮提出2015年萬科要轉型,并鼓勵大家勇于嘗試新業務。而對于“城市配套服務商”的新定位,郁亮將其細化為住宅地產、消費體驗地產和產業地產。
 
  萬科轉型更多的發生在住宅產業之外,而幾乎同一時間提出轉型的萬達,則打算聚焦輕資產。與往年一樣,王健林在萬達年會上發表了100分鐘左右的演講,王健林表示,不要認為轉型就是集團的事,商業地產自身也要全新轉型,并且要力推輕資產模式。
 
  “建一個萬達廣場,旁邊配建一些公寓、寫字樓、商鋪用來銷售,通過房地產銷售產生的現金流來投資持有萬達廣場,這是重資產模式。現在萬達要推一種輕資產模式,就是萬達廣場的設計、建造、招商、運營、慧云系統、電子商務系統都由萬達自己做,使用萬達廣場品牌,但所有投資由別人出,資產歸投資方。”王健林在發言中提出,這種模式的好處是沒有任何房地產銷售,靠租金獲得收入,企業發展不受房地產形勢、房價高低影響,這就熨平了經濟周期,使收入更加穩定。
 
  根據王健林的計劃,今年原計劃開業的26個萬達廣場已在建,無法改成輕資產模式,今年開業的萬達廣場數量保持不變,而明年開始每年開業的萬達廣場在50家以上,到2020年,計劃累計開業超過380家,而且2020年后萬達還要進一步加快發展。
 
  “近幾年重資產模式也不能丟,輕資產模式實行幾年后,一旦租金分成收入比較理想,萬達今后就以輕資產模式為主。”王健林如是說。
 
  金融化或為出路
 
  一家是以住宅為基石的龍頭企業,另一家則以商業地產組建起龐大帝國,萬科與萬達的轉型之路有相似之處,輕資產、金融化是這兩家千億巨頭不約而同嘗試的方向。
 
  丁長峰此前曾表示,萬科一直走金融化之路,在相繼涉足商業、養老以及旅游等領域后,萬科已積累了相對可觀的經營性物業。據丁長峰透露,萬科在上述物業領域已經沉淀了200多億元的資金,到了需要整合的節點。

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